Рейтинг и антирейтинг новостроек Владивостока 2019
В ТОП-3 новостроек Владивостока по состоянию на 20 февраля вошли ЖК «Изумрудный», ЖК «Аквамарин» и ЖК «Меридианы Патрокла», хотя долгое время лидирующие позиции занимал ЖК «Аквамарин». Такие результаты показывает независимый Рейтинг новостроек, расчет которого осуществляется на основании оценок посетителей сайта, количества просмотров новостройки за последний месяц, доступности инфраструктуры дома, а также степени защищенности сделки.
ТОП-3
1. ЖК «Изумрудный», ул. Русская, 73б. Срок сдачи — 1 квартал 2020 года. Сейчас строятся два 24-х этажных жилых дома и автопарковка на 300 машиномест. Преимущества: все квартиры сдаются с отделкой под ключ, половина квартир будет полностью укомплектована современной мебелью, запроектировано строительство детского сада и школы. Для покупки доступны студии площадью от 18 до 27 м2 (стоимость от 94700 Р/м2) и 2-комнатные площадью 46 м2 (стоимость 93000 Р/м2).
2. ЖК «Аквамарин» , ул. Арсеньева, 2. Срок сдачи — 31.12.20 г. Преимущества: уникальность объекта (первый небоскреб Дальнего Востока и Сибири), расположение в центре города, панорамный вид на море и город, многоуровневая парковка, на нижних этажах дома будут расположены аптека, фитнес-клуб, ресторан, минимаркет, салон красоты, химчистка, эксплуатируемая кровля, с видовой площадкой и двумя вертолетными площадками. Для покупки доступны 1-комнатные квартиры площадью 63 м2, 2-комнатные 78-81 м2, 3-комнатные 104-112 м2 и 4-комнатные 142-187 м2, стоимость составляет от 129000 Р/м2.
3. ЖК «Меридианы Патрокла», ул. Можайская, 5. Дом №3 сдан в ноябре 2018 года, дом №1 и №2 — 31.12.19 г. Преимущества: панорамное остекление лоджий, близость к морю, пляж и благоустроенная набережная, транспортная развязка, перспективный микрорайон. 2 февраля состоялась выездная презентация жилого комплекса, которая вызвала особый интерес у горожан. Для покупки доступны 1-комнатные квартиры площадью 36-40 м2, 2-комнатные 56 м2, 3-комнатные 71 м2, стоимость составляет от 90000 Р/м2.
ТОП-7
4. ЖК «Современник», ул. Можжевеловая, 16а. Сейчас ведется строительство 15-16 этажа, возведение стен, монтаж оконных систем. Срок сдачи — 30.06.20, все квартиры передаются дольщикам с отделкой «под ключ».
5. ЖК «Фрегат 2», ул. Нейбута, 17. Дом №1 сдан, дом №2 — отделочные работы вошли в завершающую стадию, дом №3 — ведется кладка стен технического этажа (срок сдачи 31.12.19), дом №9 — бетонирование вертикальных конструкций 13-го этажа (срок сдачи 13.03.20).
6. ЖК «Фрегат», ул. Ватутина, 4, д.33. Ведется сдача дома в эксплуатацию.
7. ЖД «Шилкинский», ул. Шилкинская, 38. Срок сдачи — 14.05.20 г.
ТОП-10
8. ЖК «Маринист», ул. Фонтанная, 3. Срок сдачи — 30.09.2019.
9. ЖК «Золотой рог», ул. Калинина, 13. Дом №1 сдан, ведется сдача дома №2, срок сдачи дома №3 — 31.12.2019.
10. ЖК «Зеленый угол — 2 очередь», ул. Нейбута, 137. Срок сдачи дома №1 — 30.06.20, №2 — 31.12.21, №3 — 30.09.20 г.
Антирейтинг новостроек
В феврале опубликован «Обзор рынка жилищного строительства России, 2018 год», в который включено почти 9,6 тысяч строящихся объектов во всех федеральных округах. Отчет подготовлен международной компанией EY, осуществляющей исследование бизнес-среды. Согласно данному обзору самая благоприятная ситуация на рынке первичной недвижимости наблюдается в Дальневосточном федеральном округе, в частности, Приморском крае, где низкий риск дефолта имеют 93% проектов.
По факту же, картина складывается не столь радужно, проблема обманутых дольщиков в Приморье и его столице не теряет своей актуальности. В настоящий момент, только во Владивостоке по более чем 30 домам нарушены либо перенесены сроки ввода в эксплуатацию объектов, по некоторым жилым комплексам давно прекращено финансирование, и застройщики достраивать жилье не собираются. В среднем, по всем проблемным домам сроки строительства затянулись практически на 2,5 года, дом по ул. Пихтовая, 35 строится более 23 лет.
Сроки задержки сдачи домов в эксплуатацию для сравнения с 2018 годом:
- по всем проблемным многоквартирным жилым домам задержка в 2018 году на 39,6 мес., в 2019 году на 35,2 месяца.
- по домам, строительство которых началось после 2010 года задержка в 2018 году на 13 мес., в 2019 году на 15,5 месяцев.
Таким образом, если в целом по всем домам сроки задержки ввода в эксплуатацию сокращаются, то по домам после 2010 года строительства — увеличиваются. Такие показатели обусловлены в большей степени вниманием властей к старым долгостроям. Самыми проблемными из списка являются дома Грибоедова, 46, 2-ая Поселковая, 3в, Пихтовая, 35, Кипарисовая, 26, жилой квартал «Лайф» и микрорайон «Снеговая Падь. Комплекс Д».
В список новых домов, по которым нарушены сроки сдачи попал ЖК «Театральный» от ЖК «Вертикаль» от ООО «ЗеленХоз» ГК «Eskadra Development».
Ранее у ГК «Эскадра» был долгострой – ЖК «Каскад» по ул. Прапорщика Комарова, 56, ввод в эксплуатацию которого переносили три раза. Согласно проектной декларации получить разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Вертикаль» планировалось в 4 квартале 2018 года, но до сих пор дом не сдан. По другому новому проекту ГК «Eskadra Development», ЖК «Panorama», разрешение на строительство отменено, работы на строительном участке и продажа квартир приостановлены.
В перечень также попал дом по ул. Байдукова, 2б от застройщика ООО «Владстройзаказчик», в связи со строительством которого неоднократно возникали конфликты с жильцами соседних домов. В 2018 году в этом списке был другой дом «Владстройзаказчика» — по ул. Сабанеева, 16.
Напомним, в конце 2018 года в Приморье разработан и принят Закон Приморского края от 23.11.2018 N 394-КЗ «О защите прав граждан Российской Федерации, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края и чьи права нарушены», который определяет регламентирует вопросы защиты прав граждан, проживающих на территории Приморского края, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов на территории Приморского края, соответствующих критериям отнесения граждан к пострадавшим дольщикам, имеющих к недобросовестному застройщику требования о передаче жилого помещения или денежные требования, основанные на договоре, предусматривающем передачу жилого помещения.
