Как устроена система пожаротушения в жилых комплексах Владивостока?

05.03.2021

Система противопожарной безопасности – один из важнейших пунктов проектной декларации любой новостройки. Особенно это касается высотных зданий: таких как жилой комплекс «Аквамарин», «Ренессанс», «Зеленый бульвар» и «Фрегат 2». 

В связи с недавней трагедией, произошедшей в новом жилом комплексе, мы рассказываем, какие именно противопожарные системы предусмотрены застройщиками Владивостока.

Общие правила 

Систему собственной пожарной безопасности высотных зданий инженеры разрабатывают еще на стадии проектирования. Обычно она включает следующие необходимые меры:

• Установки для дымоудаления и пожаротушения;
• Аварийное включение вентиляции;
• Управление лифтами в спецрежиме;
• Подключение источников аварийного электропитания.

Более того, в РФ с 2013 года существует Свод Правил 4.131, в котором указаны нормы для пожарных проездов к жилым домам. Например, к дому высотой до 13 метров ширина проезда должна быть не менее 3,5 метра, а вот для высоток (от 46 метров) правила строже: до 6 метров.

Рассмотрим, какие именно меры гарантируют разные застройщики в жилых комплексах столицы Приморья.

ЖК «Аквамарин», 44 этажа

«Аквамарин» — первый небоскреб и единственный жилой комплекс элитного класса на Дальнем Востоке. Не так давно он получил разрешение на ввод в эксплуатацию, а значит – проходил проверку.

Согласно проектной декларации, в доме предусмотрены современные противопожарные системы:

• Каждая блок-секция здания разделена техническим этажом на два пожарных отсека – это препятствует распространению возгораний;
• В квартирах устанавливается пожарный кран с 15-метровым шлангом, а в коридоре – пожарный водопровод и ящик с рукавом 25-метров;
• Пожарная сигнализация, сплинкерная система пожаротушения и дымоудаляющая вентиляция в здании и на парковке;
• Эвакуационное и аварийное освещение, которое обеспечивается аварийным дизель-генератором;
• Собственная пожарная машина с особой конструкций (стрела высотой 100 метров);
• Лифты, оснащенные системой для перевозки пожарных;
• 2 вертолетных площадки для эвакуации жильцов.

Застройщик гарантирует, что за зданием осуществляется круглосуточный диспетчерский контроль работы всех инженерных систем.

ЖК «Ренессанс», 25 этажей

Жилой комплекс, состоящий из трех домов повышенной комфортности. Проектная декларация 18-25-000126-04 от 17.07.2018 предусматривает следующие меры противопожарной безопасности:

• Водомерный узел на цокольном этаже;
• Пожарная сигнализация, которая будет смонтирована уже к моменту сдачи квартир жильцам;
• Круглосуточная противопожарная защита здания;
• Автоматическое закрытие всех общеобменных систем и закрытие огнезадерживающих клапанов в случае возникновения пожара.

Кроме того, застройщиком предусмотрено строительство отдельной многоуровневой парковки для жильцов – таким образом, есть шанс, что подъезд к зданию не будет занят машинами.

ЖК «Зеленый бульвар», 25 этажей

Проектом этого жилого комплекса также предусматривается двор, свободный от машин, приватная территория, а также наличие консьержа и охраны.

В проектной декларации № 25-000204 от 23.04.2018 года в качестве противопожарной защиты указаны только системы дымоудаления и подпоры воздуха в шахтах лифтов.

Кроме того, жилой комплекс оборудован трансформаторной подстанцией с двумя трансформаторами.

ЖК «Можайский», 25 этажей

Жилой комплекс «Можайский» расположен на самой высокой точке микрорайона Патрокл. Безусловно, это обеспечивает жильцам прекрасный вид из окон, но и предполагает дополнительные меры для доступа пожарных машин к зданию.

Проектная декларация №25-000316 по состоянию на 04.02.2020 учитывает следующие меры пожаротушения:

• Насосная станция повышения давления HYDRO MX;
• Система спринклерного автоматического пожаротушения;
• Три компрессора с осушителем воздуха и узла управления;
• Система оповещения о пожаре с помощью света и звука, а также адресные ручные пожарные извещатели;
• Автоматическая установка охранно-пожарной сигнализации организована на базе приборов производства ООО «КБПА», которая собирает, обрабатывает и передает извещения о состоянии пожарной и охранной сигнализации.

На территории «Можайского» предусмотрен свободный от машин двор.

ЖК «Академгородок», 29 этажей

Застройщик «Академгородка» предусмотрел довольно обширную противопожарную систему на этапе проектирования. Надземные этажи жилого дома соединяются 2-мя  незадымляемыми лестницами  и  3-мя лифтами с противопожарными дверями. Проектная декларация № 25-000362 от 30.09.2020:

• Пожарные краны: по 8 штук на каждом этаже и 4 штуки в коридоре;
• Система противодымной вентиляции в коридорах, на автостоянке и в лифтовых шахтах;
• Лифт для транспортировки пожарных подразделений;
• Щиты управления противодымной вентиляции;
• Дымовой пожарный извещатель и аварийный дымовой пожарный извещатель;
• Водомерный узел с сигнализатором потока воды и двумя компрессорами;
• Воздушные клапаны противодымной вентиляции в коридорах и на автостоянке;
• Световой пожарный извещатель и громкоговоритель.

ЖК «Фрегат 2», 25 этажей

По словам застройщика, при отделке зданий как внутри, так и снаружи используются материалы, отвечающие эстетическим, экологическим, а также противопожарным нормам.

Согласно проектной декларации от 29.04. 2016 года, масштабный жилой комплекс действительно оснащен необходимыми системами для предотвращения возгорания или срочного вызова спасателей:

• Два лифта с возможностью подъема пожарных подразделений;
• По 3 шкафчика с пожарным краном, пожарным рукавом и огнетушителем на каждом этаже;
• Отдельный узел для подключения пожарных машин;
• Система дымоудаления и подпора воздуха, а также приборы для контроля этой системы;
• Светозвуковые маяки и табло «Выход»;
• Адресные дымовые датчики в общих коридорах каждого этажа, лифтовых холлах, тамбурах и вестибюлях.

Заключение

Предусмотреть все меры по предотвращению катастрофы – задача застройщика, которую он обязан решить еще на стадии проектирования. Изначально все проектные декларации проверяют и утверждают соответствующие органы. А после того, как строительство завершено, уполномоченные лица вновь проверяют дом на соответствие всем нормам и только после этого выдают разрешение на ввод в эксплуатацию.

Впрочем, это не отменяет ни человеческого фактора, ни других событий, которые могут повлечь за собой трагедию. Поэтому,  специалисты рекомендуют покупателям квартир обезопасить себя дополнительными мерами:

• Личные огнетушители в квартире, если застройщиком не предусмотрено их предоставление;
• Полнолицевые маски для защиты органов дыхания;
• Знание схем и планов эвакуации из жилого здания.

Специалисты сайта 111bashni.ru в любое время готовы ответить на ваши вопросы о технических характеристиках жилых комплексов, мерах противопожарной безопасности, ознакомить вас с проектными декларациями. Телефон call-центра новостроек: +7 (423) 280-02-07