Системы теплосбережения в новостройках Владивостока

12.12.2017

В современных строящихся домах большое внимание уделяется теплосбережению: начиная с конструктива дома и заканчивая непосредственно системой теплоснабжения. Мы проанализировали проектные декларации большинства новостроек Владивостока на предмет энергоэффективности домов.

Класс энергоэффективности здания — это показатель, который оценивает насколько эффективно ваше здание расходует тепловую и электрическую энергию в процессе эксплуатации. Согласно Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ № 399/пр от 06.06.2016 «Об утверждении Правил определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов» существует девять классов энергоэффективности здания: А++, А+, А, В, С, D, Е, F и G.

Класс А+ (высочайший):

1. ЖК «Академический»: материал наружных стен и каркаса объекта : конструкция монолитная железобетонная. Обзор ЖК.

Класс А (очень высокий):

1. Очаковская-5: каркас монолитный железобетонный; наружные стены — монолитные железобетонные, андезитобазальтовый блок, утеплитель минераловатные плиты и облицовка алюминиевыми кассетами по металлическому каркасу навесной фасадной системы. Витражная система стоечно-ригельная с остеклением стеклопакетами.
2. ЖК «Маринист»: материал наружных стен и каркаса объекта — монолитный железобетон.

ЖК Фрегат 2, 1 корпус сертифицирован по системе GreenZoom

Класс В (высокий):

1. ЖК «Оникс»: конструктив дома — монолитный железобетонный каркас и стены из монолитного железобетона.
2. ЖК «Фрегат», дом №33: материал наружных стен и каркаса объекта — с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие).
3. ЖК «Фрегат 2»: материал наружных стен и каркаса объекта — с монолитным железобетонным каркасом и
   стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и другие). ЖК Фрегат 2, 1 корпус сертифицирован по системе GreenZoom.
4. ЖК «Эко сити»: каркас — из монолитного железобетона, наружные стены — витражное остекление из алюминиевого профиля.
5. ЖК «Одиссей»: материал наружных стен и каркаса объекта — монолитный железобетон.
6. ЖК «Лайф»: материал наружных стен и каркаса объекта — со сборным железобетонным каркасом и
   стенами из крупных каменных блоков и панелей.
7. Борисенко-40: материал наружных стен — керамзитобетонные блоки 200 мм, утеплитель 150-180 мм, декоративная штукатурка.
8. ЖК «Варяг-центр»: материал наружных стен и каркаса объекта — с монолитным железобетонным
   каркасом и стенами из андезито-базальтовых блоков.

ЖК «Академический» — интервью с застройщиком

Класс С (нормальный):

1. ЖК «Зеленый угол»: материал наружных стен — сборный железобетон на базе 121 серии.

Проведенный анализ показал, что более половины строящихся домов относятся к классу В, и только один дом к классу А+ (высочайший). Это ЖК «Академический», застройщиком которого является резидент свободного порта Владивосток ООО «Ренессанс Актив». Об особенностях жилого комплекса, отоплении, квартирах, инфраструктуре — в интервью с застройщиком.

А в октябре 2017 года первый во Владивостоке и второй Дальнем Востоке серебряный сертификат GreenZoom получен для дома №1 ЖК «Фрегат 2». Сертификат подтверждает использование энергоэффективных технологий при строительстве объектов в жилом комплексе. Данный жилой комплекс отнесен к классу энергоэффективности В.

К этому же классу энергоэффективности отнесен и ЖК «Оникс», у которого есть также свои особенности системы теплосбережения.

Система теплосбережения в ЖК «Оникс»

ООО «СК Система»: Монолитные дома по новейшей корейской технологии – во Владивостоке

ЖК «ОНИКС» располагается в районе 3-й Рабочей по пр.Красного знамени-114, застройщиком является ООО «СК Система». Конструктив дома — монолитный железобетонный каркас и стены из монолитного железобетона. Класс энергоэффективности: В (высокий).

Корейская технология монолитного строения – не только скорость возведения и возможность безопасной внутренней перепланировки. Это отсутствие технологических швов, через которое не выветривается тепло. От первого до последнего этажа внутреннее пространство защищено от мороза и промозглых влажных ветров и ураганов.

Стены дома под защитой теплоизоляции Rockwool. Не горит, поглощает внешний шум, бережет тепло, отводит лишнюю влагу и не позволяет плесени жить рядом с вами. Теплоизоляционные плиты не реагируют на атмосферные и внутренние факторы. Летом они не нагревают дом. Как утверждает застройщик за то, чтобы зимой было не холодно, вы платите в 3 раза меньше, чем те, кто еще не утеплил стены Rockwool.

Светло, но тепло. Высокотехнологичные окна Rehau из современных профилей Delight-Design пропускают на 10 % больше света, не отдавая тепло улице. Защищают от холода, ветра, шума и дождя, в доме тихо, сухо и тепло.

Надежные трубы. Система достойно выдержала проведение опрессовки, поэтому будущие жители дома могут быть на 100 % уверены в целостности, работоспособности и качестве монтажа труб водоснабжения и обогрева. Компания исключила потери тепла и воды и гарантирует наивысшую эффективность на весь период эксплуатации. Были проведены работы по подготовке, испытанию и запуску системы теплоснабжения: проверены трубы, радиаторы, запорно-регулирующую арматуру, насосы и все остальные элементы системы на прочность в самых жестких условиях при максимально возможных параметрах нагрузки.

«Щедрые» радиаторы. Биметаллические радиаторы – союз стали с алюминием. Радиаторы обеспечивают максимально эффективный конвекционный процесс. Простая и элегантная конструкция пластин выдерживает сильные гидравлические удары и способна очень быстро согревать пространство. Мощное и экономичное устройство прослужит около полувека. Передвигаясь босиком, вы не вспомните, что за окном зима, и простуда не поселится в вашей квартире.

Энергоэффективность многоквартирных домов

Экспертом Департамента ЖКХ Минстроя России, А. В. Фадеевым, в статье «Классы энергоэффективности зданий и базовые показатели энергопотребления. Проект приказа Минстроя России», опубликованной в журнале «Энергоэффективность» (№3-3 от 2016 г.), рассмотрены содержание и особенности приказа Минстроя России «Об утверждении Правил определения классов энергетической эффективности многоквартирных домов».

Обозначение класса энергетической эффективности многоквартирного дома осуществляется латинскими буквами по шкале от «G» (самый низкий) до «A++» (самый высокий) по величине отклонения показателя удельного годового расхода энергетических ресурсов от нормируемого показателя (см. табл.).

Таблица. Классы энергетической эффективности

Базовые значения показателей удельного годового расхода энергетических ресурсов представлены в виде таблицы, в которой два параметра: этажность многоквартирного дома и градусо-сутки отопительного периода. Главный показатель отражает затраты энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроснабжение мест общего пользования. И дополнительно даются показатели затрат энергии на отопление и вентиляцию. Сравнение фактического расхода энергетических ресурсов, пересчитанного на нормативные значения, с базовыми и позволяет определить класс энергоэффективности.

Класс энергетической эффективности новых и существующих зданий. Класс энергетической эффективности должен присваиваться многоквартирным домам в новом строительстве в обязательном порядке, а существующим – в добровольном, как это и записано в федеральном законе № 261 ФЗ.

При вводе зданий в эксплуатацию класс энергоэффективности присваивается также по показаниям приборов учета, причем расчет ведется по ускоренной методике. Согласно закону № 261 ФЗ, при высоком классе энергоэффективности здания срок сохранения показателей энергопотребления – 10 лет. К высокому классу энергоэффективности относятся здания с маркировкой выше «В» («В», «А», «А+», «А++»).

Процедура присвоения класса энергоэффективности. В соответствии с законом № 261 ФЗ класс энергоэффективности вновь вводимому в эксплуатацию зданию присваивает Госстройнадзор. Орган Госстройнадзора должен получить у застройщика декларацию, в которой будет указаны удельные расходы, собранные и указанные в соответствии с Приказом. Заполненную декларацию застройщик приносит вместе со всеми другими установленными законодательством документами для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, и Госстройнадзор выдает акт о присвоении класса энергоэффективности.

Указатель класса. Помимо таблички с указанием класса энергоэффективности, размещаемой на фасаде здания, документом предусматривается размещение непосредственно в подъезде на информационном стенде дополнительной информации, аналогичной приведенной в европейском стандарте EN 15217. Согласно Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ № 399/пр от 06.06.2016 застройщик или лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома на одном из фасадов на высоте выше 2 м от уровня земли на расстоянии 30-50 см от левого угла здания таким образом, чтобы была обеспечена видимость указателя класса энергетической эффективности и его сохранность.

Для информирования собственников помещений многоквартирного дома лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, размещает на информационных стендах внутри подъездов многоквартирного дома или относящихся к многоквартирному дому этикетку класса энергетической эффективности, содержащую следующие сведения:

• адрес многоквартирного дома;
• номер и дату акта о классе энергоэффективности многоквартирного дома;
• класс энергетической эффективности многоквартирного дома — заглавную букву латинского алфавита (A, B, C, D, E, F, G) высотой не менее 50 мм, знак «+» высотой не менее 25 мм и наименование класса энергетической эффективности в соответствии с таблицей N 2 настоящих Правил;
• указанные в акте о классе энергоэффективности многоквартирного дома значения расхода тепловой энергии на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение и электроэнергии на общедомовые нужды, и расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию отдельно, приведенные к расчетным;
• таблицу минимальных и максимальных значений показателя базового уровня удельного годового расхода энергетических ресурсов по каждому классу энергетической эффективности;
• класс энергетической эффективности многоквартирного дома, указанный в проектной документации (если такой класс указывался в проектной документации при ее наличии).

Поскольку в первые годы эксплуатации новых зданий энергопотребление отличается от энергопотребления при обычной эксплуатации (из-за сушки бетона, частичной заселенности и т. д.), энергопотребление необходимо подтверждать. В приказе есть обязательства по подтверждению класса энергоэффективности через 5 лет для новых домов.

«Ответственность застройщика сохраняется на этот период – на гарантийный срок для многоквартирных домов. До окончания гарантийного срока должно быть проведено подтверждение класса энергетической эффективности здания. Если будут обнаружены значительные отклонения, то собственники могут потребовать от застройщика устранить указанные расхождения», — отмечает эксперт в своей статье.