ЖК «Академический» — интервью с застройщиком


Монолитные работы на домах ЖК «Академический», расположенного по адресу пр. 100-летия Владивостоку, 180 планируется завершить в ноябре 2017 года. Об этом сообщил руководитель компании-застройщика ООО «Ренессанс Актив» Анатолий Владимирович Нахтигаль на выездной экскурсии по новостройкам Владивостока.

Отметим, жилой комплекс состоит из двух 25-этажных домов (24 жилых этажа, 1 нежилой для офисных помещений) и 5-уровневой открытой парковки на 250 машино-мест. Его строительство началось в 4 квартале 2016 года, а ввод в эксплуатацию запланирован в 1-м квартале 2019 году.

— Скорее всего, жилой комплекс мы сдадим раньше — в 2018 году, — сообщил Анатолий Владимирович. – Ввод в эксплуатацию двух домов и парковки будет осуществляться одновременно. Сейчас у нас осуществляется возведение монолитного каркаса двух домов и устройство котлована для многоуровневой парковки. В доме №1 на сегодняшний день мы заканчиваем 21-й этаж и готовимся к бетонированию 21-го этажа дома №2.

— Какие особенности у этого жилого комплекса?

— Во-первых, все наружные стены у этих домов монолитные, в отличие от большинства конструктивов жилых домов города Владивостока, где несущими являются колонны и внутренние стены, а наружные стены делаются из кирпича, с отделкой утеплителем и наружным облицовочным кирпичом на выступающем пояске из перекрытия. Минус такой конструкции в том, что на стыке этого кирпича и бетона тяжело технологически обеспечить плотность самого стыка как внизу (там, где на перекрытии опирается кладка), так и по бокам примыкания. В свое время мы участвовали в застройке микрорайона «Снеговая падь», где в основном, применялась такая конструкция на монолитных домах. Там  мы получили много жалоб по протеканиям стыков.

Поэтому когда компания «Ренессанс Актив» приступила к застройке своих первых домов в микрорайоне «Патрокл», мы выбрали другую конструктивную схему здания — с наружными и внутренними стенами из монолитного железобетона, которую используем и в ЖК «Академический». На «Патрокле» мы построили, ввели в эксплуатацию и передали участникам долевого строительства 896 квартир. Это улица Сочинская и Басаргина-42в. Жалоб, касающихся стен, нам  не поступало.

Во-вторых, в домах ЖК «Академический» было решено сделать электрическое отопление. Здесь будут электрические конвекторы, которые ставятся под каждое окно в квартире с регулировкой температуры. То есть в домах с централизованным отоплением с установленными счетчиками учета тепла сложно реализуется вопрос с оплатой этого тепла. Здесь никаких проблем с оплатой не возникает: есть электрический счетчик, есть регулирующая температуру ручка и соответственно можно самому регулировать, сколько платить. Застройщик ставит конвекторы, делает к ним подводку. Для каждого конвектора есть свой провод, и вы можете установить датчики и программу на свой смартфон для управления ими.

— Многих покупателей интересует, как будет отапливаться дом в случае отключения электричества.

— Любое отопление жилого дома рассчитывается по категориям. Жилой дом, как с водяным отоплением, так и с электрическим, рассчитывается по второй категории надежности. Например, к первой категории,  при которой не допускаются отключения, относятся родильные помещения, операционные палаты. Для второй категории кратковременные перерывы допускаются. К примеру, в случае отключения электричества при водяном отоплении тепло в дом пришло, но на этажи насос не качает горячую воду.

— Как здесь решен этот вопрос?

— У нас на площадке находится РТП (распределительная трансформаторная подстанция), в которой будет смонтировано 4 трансформатора: два по 1600 кВа, два по 1000 кВа, и подключение для этой подстанции осуществляется от двух независимых источников питания. Этим достигается вторая категория надежности электроснабжения.

В доме есть и первая категория электроснабжения, которая не допускает перерыва. То есть если сработал датчик пожарной сигнализации, то основные лифты должны опуститься вниз, должна сработать пожарная вентиляция, сигнализация. Кроме этого, здесь по нормам для 25-этажных домов установлены специальные лифты, которые обеспечивают доставку пожарных команд на этаж.

Холодное водоснабжение и канализация – городские, согласно техническим требованиям «Водоканала» стоит отдельная насосная станция, уже построено РТП (оборудования еще нет, но само здание уже стоит).

Ренессанс Актив предлагает к продаже помещение в доме №2 ЖК «Академический» под частный детский сад площадью 550 м2. Условия продажи обсуждаются индивидуально.

— Какая внешняя отделка стен?

— Будет два слоя утеплителя (верхний и нижний слой), влаговетрозащитная пленка и наружный облицовочный материал – керамогранитная плитка. Остекление лоджий – трехслойное витражное, с двумя видами стекла (прозрачным и полупрозрачным), с зеркальным эффектом. Будет навесной вентилируемый фасад, то есть непосредственно к монолитному перекрытию крепится нержавеющая подсистема, которая держит  керамогранит. Зазор между стеной и этой конструкцией позволяет воздуху вентилировать, не создавая конденсат, а влаговетрозащитная пленка сберегает тепло и препятствуют появлению сырости.

— Транспортная доступность?

— Рабочий заезд, который сейчас есть, сохранится. Кроме того, будет выезд на основную трассу недалеко от автобусной остановки. Благодаря особенностям территории, вокруг многоуровневой парковки будет дорога, а сама парковка будет насквозь проездная, то есть можно будет заезжать через крышу и выезжать через первый этаж.

— Какая инфраструктура?

— В обоих домах первые этажи отданы под офисные помещения, магазины и т.д. Еще у нас был запроектирован на первом этаже дома №2 детский сад, но предложенная Администрацией города Владивостока цена оказалась намного ниже себестоимости строительства 1 м2, поэтому детского сада здесь, возможно, не будет. На прилегающей к домам территории будет детская и спортивная площадка.

— В каком состоянии будут передаваться квартиры дольщикам?

— Квартиры будут сдаваться со стояками  холодного водоснабжения,  установленными электрическими конвекторами фирмы Ballu,  застекленным балконом или лоджией, высота этажа — 3 метра.  Планировка квартир – свободная. При этом до апреля 2018 года можно объединить квартиры, то есть по заявлению дольщиков, мы вносим изменения в проект и несколько квартир по документам будут учтены как одна квартира.

Отметим, в ЖК «Академический» площадь студий – от 29 м2 по цене от 2299 тыс.Р,  площадь однокомнатных квартир – от 41 м2 по цене от 3914 тыс.Р, площадь двухкомнатных квартир – от 51 м2 по цене от 4706 тыс.Р.  Что касается паркинга, то стоимость машино-места составляет 900.000 Р (площадь 14,6 м2). Продажи ведутся согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ответственность застройщика застрахована компаниями  «ВСК» и «Проминстрах».

Напомним, застройщик ООО «Ренессанс Актив» является резидентом Свободного порта Владивосток, уставный капитал составляет 150 млн.Р. Учредителем компании является АО «Ренессанс Актив», построивший и сдавший в эксплуатацию 6 жилых домов в микрорайоне «Патрокл» – ЖК «Восточный бриз», ЖК «Восточный бриз Премьер» и ЖК «Маяк Басаргина».

Более подробную информацию о ЖК «Академический», ценах и планировках можно узнать в Едином Центре новостроек «Башни» по телефону (423) 280-02-07.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии