Долгострой на Кипарисовой снова выставили на аукцион
Недостроенный жилой комплексе по адресу Кипарисовая. 26 выставили на аукцион на электронной площадке Российского аукционного дома, а именно:
- Право по инвестиционному договору от 04.06.2004 г. №ИП-283/2004 на реализацию инвестиционного проекта по комплексной реконструкции объекта муниципальной собственности.
- Право аренды земельного участка, общей площадью 5091 кв.м. с кадастровым номером 25:28:030005:3480. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. Адрес объекта: г. Владивосток, ул. Кипарисовая, 26.
Правда купить имущество придется еще и с обязательствами должника ООО «Дальстройконтракт» — зарегистрированы права 15 физических лиц на основании решений Первомайского районного суда г. Владивостока. Общедолевая собственность составит 894, 2 кв.м. Начальная цена 152,1 млн. руб., минимальная цена 5 323 500 руб.
Это не первая попытка продать долгострой. Еще в 2018 году его выставляли на аукцион за 169 млн. рублей, тогда не поступило ни одной заявки на участие. В том же году лот снова выставляли на продажу два раза, но уже за меньшую стоимость — 152,1 млн. рублей. И опять ни одного желающего не нашлось.
В 2019 году ситуация улучшилась — за два месяца торгов поступило 3 заявки, но победителя так и не определили. Цена была прежней — 152,1 млн. рублей. Единственной компанией, которую допустили тогда к аукциону стала ООО «МосТрансСервис» (ИНН 2540177670, ОГРН 1112540010604), учредителем которой является В.С.Кривулин. Заявки еще одного участника (ООО «Петра») и предпринимателя Б. Ефимова были отклонены. В итоге «Первомайский» достался «МосТрансСервису» за 13,7 млн руб.
В том же 2019 году ООО «МосТрансСервис» был дважды привлечен к административной ответственности инспекцией стройнадзора по Приморскому краю. Компанией велись строительномонтажные работы по возведению несущих конструкций объекта, при этом требования Инспекции о предоставлении исполнительной документации, в т.ч. паспорта на примененные строительные материалы и протоколы испытания бетона, не были исполнены. А в 2020 году инспекции было отказано судом к привлечению к ответственности из-за истечения срока давности.
И вот в 2020 году долгострой снова продается. Торги начались 07.05.2020 и продлятся до 25.07.2020. На дату публикации статьи текущая цена лота составила 45,63 млн. руб., но пока не поступило ни одной заявки.
ЖК «Первомайский» — известный долгострой Владивостока. Строительство многоквартирного дома по улице Кипарисовая, 26 было начато еще в 2006 году и планировалось завершить в 2009.
В 2013 году стало известно, что ООО «Дальстройконтракт» ведет строительство многоквартирного жилого дома с грубыми нарушениями градостроительного законодательства РФ. Согласно проектной документации на участке должна была быть произведена реконструкция объекта муниципальной собственности под 10-ти этажный дом. Но застройщик решил “добавить” и возвел 19 этажей.
В июле 2014 года в отношении компании-застройщика Арбитражным судом Приморского края была введена процедура банкротства, в марте 2015 года введено внешнее управление. А в отношении руководства ООО «Дальстройконтракт» в августе 2015 возбужденно уголовное дело по статье «причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».
В 2017 году специалисты Научно-исследовательского центра по сейсмостойкому строительству сделали неутешительный вывод: наклон долгостроя по ул.Кипарисовая 26 с 13-го по 19-й этажи превышает предельно допустимые значения, дом признан ограниченно работоспособным, а в случае продолжения строительства станет аварийным с угрозой обрушения.
Были также обнаружены повреждения несущих конструкций колонн, диафрагм, перекрытий с шириной раскрытия трещин больше допустимых нормативных значений. В случае продолжения строительства, с увеличением нагрузки выше 40% от установленной в ходе обследования, повреждения будут увеличиваться, с угрозой внезапного обрушения. Выполненный поверочный расчет здания подтверждает исчерпание несущей способности конструкций.
После таких выводов и прогнозов назревает вопрос, кто же решится приобрести такой проблемный объект, будет ли он всё-таки достроен?
