1 квартал 2019 в строительстве: рост ввода квартир, снижение индивидуального строительства

16.04.2019

В Приморье в январе-марте 2019 года сдано в эксплуатацию 1675 квартир общей площадью 109.6 тыс. м2  на 27% больше, чем в I квартале 2018 года, сообщает Приморскстат. В краевом центре построено 46.5 тыс. м2  жилых   домов, на 35% больше соответствующего периода прошлого года. Так, в этом периоде сданы в эксплуатацию дом №2 ЖК «Фрегат 2», ЖК «Театральный», а также долгострой ЖК «Радужный».

В общем вводе жилья 45% (49.2 тыс. м2) составляют жилые дома, введённые индивидуальными застройщиками. Ввод жилья населением по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 6%. В сельской местности сдано 17.1 тыс. м2  жилья (16% введенного жилья по краю), на 21% меньше, чем в январе-марте 2018 года. Из него 85% введено   индивидуальными застройщиками.

Ввод жилья осуществлен почти во всех городах края (кроме Дальнегорска  и Фокино) и большинстве районов края (кроме Надеждинского, Ольгинского и Спасского). Наиболь­ший рост ввода жилья достигнут в Пограничном, Хорольском, Кировском, Анучинском, Черниговском и Чугуевском районах, а также в городах: Большой Камень, Находка, Лесозаводск и Арсеньев.  По сравнению с январем-мартом прошлого года в 10 муниципальных образованиях края ввод жилья сни­зился: в Красноармейском, Хасанском, Тернейском, Яковлевском, Октябрьском, Ханкайском и Пожарском районах, и в городах: Дальнереченск, Партизанск и Артем.

Из общей площади введённых домов на Владивосток приходится 42% жилья, Уссурийск – 15, Находку – 11, Артем – 5 и Партизанский район – 4%.

Средняя площадь одной квартиры, введенной в I квартале 2019 года, составила по краю 65.4 м2 (в том числе построенной организациями – 44.5 м2, населением – 155.6 м2).

С начала 2019 года Администрация продлила более 30 разрешений на строительство и выдала 28 новых под объекты недвижимости различного функционального назначения: многоквартирные и индивидуальные жилые дома, гостиницу, склады, автосервисы, гаражные боксы, административный и административно-складской комплексы, промышленные здания.

Во Владивостоке к 2021 году появятся две гостиницы: возле остановки «Гоголя» (на Партизанском проспекте, 44) и на Шаморе, в районе бухты Лазурная. Отель на «Гоголя» — это 18-этажное здание, рассчитанное на 89 апартаментов, два нижних этажа займет парковка, два дополнительных машиноместа выделены на открытой парковке. Уровень будет соответствовать 4-звездным гостиницам. Строительство началось еще в 2016 году, и ввести в эксплуатацию планировалось в 2019 году.

В конце 2019 года завершится реконструкция здания, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. Аксаковская, д. 12, для реализации проекта Исторический парк «Россия — Моя история». Раньше здание принадлежало ДВГТУ и использовалось в учебных целях: здесь располагалась библиотека.

На фуникулере на Аксаковской так же ведется демонтаж здания ИРИЭТ бывшего ДВГТУ для реализации масштабного многомиллиардного проекта по строительству музейно-выставочного комплекса,  разработанного американским архитектором и генеральным директором архитектурной группы «Асимптоте Архитектурэ» Хани Рашидом. Наличие таких объектов в городе – огромный плюс для Владивостока. Такого нет нигде. Есть еще несколько городов, где принято решение о создании подобных центров, но по масштабу и стратегической важности они меньше. Потому что Владивосток – это Россия на Дальнем Востоке, здесь должно быть ее культурно-просветительское национальное представительство.

В списках по продленным разрешениям на строительство также фигурируют проблемные объекты, по которым строительство было приостановлено.

По ЖК «Одиссей» разрешение продлено до 03.05.2021 года. Застройщик ООО «СК Каньон» начал строительство во 2 квартале 2014, и должен был ввести в эксплуатацию еще во 2 квартале 2016, однако сроки неоднократно переносились, и в настоящий момент объект до сих пор не сдан.

ООО «Верно Пасифик Групп» продлил разрешение на ЖК «Лайф» до 17.03.2020 года, строительство которого ведется с марта 2015 года. Сдача 1 очереди должна была состояться еще в 2016 году, а 2 очередь планировалось завершить в декабре 2017 года.

По ЖК«Залесная горка» в районе ул. Лесная продлено разрешение до 2020 года. Комплекс (застройщик ООО «ОРС Групп») представляет собой восемь каркасно-монолитных домов блокированной застройки, выделенных на четырех участках и объединенных в общую территорию:

1. группа «Ирис» включает дома №1 (5 домов) и №2 (9 домов), участок 25:28:0500 52:1376. Разрешение на строительство продлено до 24.04.2020.
2. группа «Вереск» включает дома №3 (10 домов) и №4 (10 домов), участок 25:28:0500 52:1375. Разрешение на строительство продлено до 16.04.2020.
3. группа «Адонис» включает дома №5 (9 домов) и №6 (10 домов), участок 25:28:0500 52:1378. Разрешение на строительство продлено до 16.04.2020.
4. группа «Лотос» включает дома №7 (10 домов) и №8 (10 домов), участок 25:28:0500 52:1377. Разрешение на строительство продлено до 16.04.2020.

ФКП «Управление заказчика капитального строительства Минобороны России» получило 8 разрешений на проектные работы стадии «П» для жилого комплекса «Г1», «Г2», «В» в микрорайоне Снеговая падь, состоящего из трех 25-этажных, 15-этажных и 10-этажных домов, которые предназначены для военнослужащих. Строительство началось в 2012 году, ввести в эксплуатацию жилье планировалось в 4 квартале 2014 года. Однако генеральный подрядчик, ФГУП «ГУСС» Дальспецстрой» при Спецстрое России», завершить работы до реорганизации военной строительной отрасли России не успел, и строительство остановилось, несмотря на то, что дома находились в высокой степени готовности.

В Снеговой пади также появятся новые автомобильные парковки, КППК Приморкрайстрой (Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края) продлил разрешения до 31.12.2021 на строительство двух парковок №15 и №24 в жилом комплексе «Снеговая падь Д».

ООО «Жилой комплекс Кирова» продлил разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по ул. Кирова, 14 до 24.03.2023 года. Что примечательно, в августе 2018 года разрешение отменялось, а в феврале 2019 года И.о. главы города К.А.Лобода его восстановил, несмотря на то, что в ходе публичных слушаний три человека высказались «против» проекта, и лишь один — «за».

В целом, если сравнивать количество выданных разрешений на строительство, то 1 квартал 2019 заметно отстает от соответствующего периода 2018 года: 28 разрешений выдано в 1 квартале 2019 и 107 — в 1 квартале 2018 года. При этом в настоящее время индекс предпринимательской уверенности по данным Госстатистики в строительстве выше, чем в 2018 году, но все же ниже положительной отметки и ниже, чем по России в целом. Что вполне закономерно в связи с изменениями в законодательстве о долевом строительстве, а также отменах и восстановлении разрешений на строительство во Владивостоке.