Описание ЖК «Залесная горка»
8 жилых каркасно-монолитных индивидуальных дома блокированной застройки на выделенных четырех участках, объединенных в общую территорию
Территория комплекса расположена на юго-западном склоне. Рельеф сложный, перепад высот на участке строительства составляет 27 метров. Дома разбиты на верхнюю и нижнюю части, входы и заезды на парковки в которых, размещаются на разных уровнях. В домах №2, №5, №6 блоки расположены каскадом.
Группа домов «Ирис» и «Адонис»: сдача комплекса — 1-е полугодие 2015 года (первоначально 1-е полугодие 2014 года). Группа домов «Вереск» и «Лотос»: сдача комплекса — 2-е полугодие 2015 года (первоначально 2-е полугодие 2014 года).
В комплексе «ЗАЛЕСНАЯ ГОРКА» предполагается размещение четырех групп жилых индивидуальных домов блокированной застройки на выделенных четырех участках, объединенных в общую территорию. Общая территория расположена на юго-западном склоне. Рельеф сложный, перепад высот составляет на участке 27 метров. Посадка домов осуществляется с террасированием. Каждый из четырех групп домов представляет собой отдельную пусковую очередь строительства, включающую в себя две блоки из двух-трёх типов домов. Каждой группе присвоено свое название:
Первая пусковая очередь — группа домов «Ирис», включающий блоки домов №1 и №2;
Вторая пусковая очередь — группа домов «Адонис», включающий блоки домов №5 и №6;
Третья пусковая очередь — группа домов «Вереск», включающий блоки домов №3 и №4;
Четвертая пусковая очередь — группа домов «Лотос», включающий блоки домов №7 и №8.
Разработанные в проектном предложении планировки домов могут быть изменены по желанию заказчика без изменения конструктивной схемы здания. К домам предусмотрено подведение городских и местных (локальных) инженерных сетей: водоснабжение, канализация, электричество. Все дома возводятся по энергосберегающей технологии.
Конструктивная схема домов — монолитный железобетонный каркас. Заполнение наружных стен — в качестве теплоизоляции применяются легкобетонные пористые блоки ATIZA 600, с наружной стороны стены -облицовочный кирпич. Остекление оконных проемов — двухкамерным стеклопакетом, предусмотрено остекление лоджий. Крыши скатные, возможна их частичная эксплуатация.
Каждый блок (блок-квартира) в доме предназначен для проживания одной семьи. Для связи между этажами в жилых блок-квартир предусмотрена внутренняя лестница. Перегородки на этапе строительства не устанавливаются, хозяин квартиры может выполнить перепланировку в соответствие со своими потребностями. Предусмотрена возможность установки каминов, позволяющих жильцам чувствовать себя уютно холодными зимними вечерами. Широкое ленточное остекление помещений вторых этажей и остекленные до пола лоджии создают связь внутреннего и наружного пространств.
На территории комплекса «ЗАЛЕСНАЯ ГОРКА» планируется организация инфраструктуры из обслуживающих объектов таких как: минимаркет и центр детского развития, которые позволят жителям получать необходимые услуги рядом в домом. Большое внимание будет уделено ландшафтной организации и озеленению территории.
Отопление: -
Высота потолков:
Группа домов «Ирис». Заполнение наружных стен – пеноизол по несъемной опалубке (планировки http://www.orcgroup.ru/project/17/33).
Блок домов№1 состоит из шести домов, сблокированных по три дома на каждой террасе. На верхней террасе расположены три трехэтажных дома с горизонтальной блокировкой и выходом жилых помещений блока на открытую наружную лестницу. Перед домами расположены участки для парковки личных автомобилей. На нижней террасе расположены три трехэтажных дома с парковками для личных автомобилей под домами .
Блок домов №2 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе.На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов, три из них с горизонтальной блокировкой и выходом жилых помещений на открытую наружную лестницу. Перед домами расположены участки для парковки личных автомобилей. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Группа домов «Адонис». Заполнение наружных стен – пеноизол по несъемной опалубке (планировки http://www.orcgroup.ru/project/40/45).
Блок домов №5 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Блок домов №6 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Группа домов «Вереск». Заполнение наружных стен – вермикулитбетон по несъемной опалубке (планировки http://www.orcgroup.ru/project/41/48).
Блок домов №3 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов. Перед домами расположены участки для парковки личных автомобилей. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Блок домов №4 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов. Перед домами расположены участки для парковки личных автомобилей. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Группа «Лотос». Заполнение наружных стен – пеноизол по несъемной опалубке (http://www.orcgroup.ru/project/42/51).
Блок домов №7 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Блок домов №8 состоит из десяти домов, сблокированных по пять домов на каждой террасе. На верхней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами. На нижней террасе расположены пять трехэтажных домов с парковками для личных автомобилей под домами.
Полезные ссылки:
О районе ЖК «Залесная горка»
- Почтовое отделение, индекс: 690022, Владивосток 100-Летия Владивостока пр-кт, 159Б (672 м). Тел. (423) 231-53-46
- Владивостокская поликлиника №4 (ул. Давыдова, 3). Тел. (423) 231–61–31
- Владивостокская детская поликлиника №3 Филиал №3 (ул. Багратиона, 6). Тел. (423) 232–55–65
- Участковый пункт полиции №25, Советский район (ул. Енисейская, 14в). Тел. (423) 231–21–22
Ближайшая автобусная остановка к этим домам — «Клиническая больница», до которой идти 2,2 км.
Троллейбус №11 Клиническая больница-Автовокзал. Маршрутное такси №21(раб.дни) Онкологический диспансер-Спортивный комплекс Восход
До ближайшей аптеки (Русская, 57г) можно дойти за 14 мин. Ближайшие детские сады расположены на ул.Давыдова, 14а (Искорка) и 30а (№112 общеразвивающего вида), пр. 100 лет Владивостоку 98а (№144 общеразвивающего вида) и ул.Русская 39а (№135 комбинированного вида) — расстояние до них примерно 4,6 км, здесь же на ул.Русская 43 находится школа №60 и взрослая поликлиника №4 (ул.Давыдова, 3). Ближайшая детская поликлиника — №1 находится на пр. 100 лет Владивостоку, 143 рядом с ост.Магнитогорская. 3,71 км до ближайшего отделения почтовой связи №105, здесь же есть и банки: Примсоцбанк и АКБ Приморье, ближайший банк находится на ост.Заря — это Сбербанк, до него 2,49 км.
| № | График | Начало стройки | Срок сдачи | в т.ч. перенесено | Дата сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Вереск | 16.04.18 | 30.06.14, 31.12.14, 31.12.15 | |||
| Адонис | 16.04.18 | 30.06.14, 31.12.14, 31.12.15 | |||
| Лотос | 16.04.18 | 30.06.14, 31.12.14, 31.12.15 | |||
| Ирис | 24.04.18 | 30.06.14, 31.12.14, 31.12.15 |
Ход строительства, новости о ЖК «Залесная горка»
Сентябрь 2016. Фотографии от 14.09.2016. Дольщики “Залесной горки” во Владивостоке отстаивают свое право на жилье.Фотографии от 03.09.2016.
Август 2016. Фотографии от 22.08.2016.
Июнь 2016. Фотография от 02.06.2016.
Ноябрь 2015. Фотографии от 3 ноября. Опубликована статья «Проблемные таунхаусы на Лесной 30: интервью с инвесторами» о встрече с инвесторами «Залесной горки», сравнение договоров инвестирования и паенакопления.
Октябрь 2015. Фотографии от 15 октября. 30 октября 2015 г. состоялась встреча инициативной группы дольщиков «Залесной горки» и ген. директора компании-застройщика ООО «ОРС-ГРУПП» Озеран М.В. Читать далее.
Сентябрь 2015. Фотографии от 6 сентября.
Май 2015. На объездной дороге Варяг-Заря полным ходом идут строительные работы. Во Владивостоке продолжаются работы по реконструкции объездной дороге от «Варяга» до «Зари». Планируется, что уже в этом году автомобилисты смогут воспользоваться новой асфальтобетонной дорогой.
 |
 |
 |
Декабрь 2014. Рассмотрев обращение правления жилищно-строительного кооператива «Залесная Горка», на очередном заседании комиссии по городской топонимике Управления культуры города Владивостока было принято решение: присвоить наименование «Голицына» улице, расположенной в Советском районе города Владивостока в районе ул. Лесная-Залесная (Протокол заседания комиссии по городской топонимике №5 от 10.12.2014).
 |
Сентябрь 2014. Постановлением администрации города Владивостока №8468 от 15.09.2014 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части максимального процента застройки в границах земельного участка – 35% на следующих земельных участках под кадастровыми номерами: 25:28:050052:1375, 25:28:050052:1376, 25:28:050052:1377, 25:28:050052:1378, расположенные по адресу7, г. Владивосток, ул. Лесная, 30.
 |
 |
 |
Август 2014 г. Результаты публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства в части максимального процента застройки в границах земельного участка – 35% на четырех земельных участках, расположенных на ул.Лесная, 30 в г.Владивостоке.
Июнь 2014 г. Застройщик сообщает, что сейчас ведется подготовка документов для создания ЖСК и аккредитации строительства в банках: Примсоцбанк, Сбербанк и ВТБ-24.
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Апрель 2013 г. Проектное предложение комплекса жилых индивидуальных домов блокированной застройки в районе ул.Лесная, 30 в г.Владивостоке было представлено на конкурс «Зодчество Приморья — 2013».
Источник наш.дом.рф, ООО "ОРС Групп"
- 25.04.2013: Открыта XX строительная выставка ГОРОД 2013
- 04.08.2014: Лесная 30: результаты публичных слушаний
- 18.05.2015: На объездной дороге Варяг-Заря полным ходом идут строительные работы
- 12.11.2015: Проблемные таунхаусы на Лесной 30: интервью с инвесторами
- 14.09.2016: Дольщики «Залесной горки» во Владивостоке отстаивают свое право на жилье
Документация о ЖК «Залесная горка»
Разрешение на строительство «Группа жилых жомов блокированной застройки «Вереск» в районе ул. Лесная, 30″ выдано Смирнова Ирина Евгеньевна № RU25304000 — 153/2014 от 16.10.2014 (до 16.04.2018).
Разрешение на строительство «Группа жилых жомов блокированной застройки «Адонис» в районе ул. Лесная, 30″ выдано Смирнова Ирина Евгеньевна №RU25304000 — 155/2014 от16.10.2014 (до 16.04.2018).
Разрешение на строительство «Группа жилых жомов блокированной застройки «Лотос» в районе ул. Лесная, 30″ выдано Смирнова Ирина Евгеньевна» №RU25304000 — 154/2014 от 16.10.2014 (до 16.04.2018).
Разрешение на строительство «Группа жилых жомов блокированной застройки «Ирис» в районе ул. Лесная, 30″ выдано Смирнова Ирина Евгеньевна» № RU25304000 — 159/2014 от 24.10.2014 (до 24.04.2018).
Положительное заключение экспертизы проекта
Аудиторское заключение о достоверности бухгалтерского учета и отчетности.
Проект Договора долевого участияНаличие в собственности или в аренде земельного участка Кадастровый номер участка под строительство дома 25:28:050052:1375, 25:28:050052:1376, 25:28:050052:1377, 25:28:050052:1378
Площадь земельного участка с кадастровым номером 25:28:050052:166 — 9513 кв.м., разрешенное использование по документу: жилые дома блокированной застройки. Разделен на четыре участка- 25:28:050052:1375 (2 246 кв. м), 25:28:050052:1376 (2 472 кв. м), 25:28:050052:1377 (2 472 кв. м), 25:28:050052:1378 (2 323 кв. м).
По данным сайта застройщика проектное предложение «Комплекс жилых индивидуальных домов блокированной застройки в районе ул. Лесной, 30 в г. Владивостоке Приморского края» согласовано в управлении градостроительства и архитектуры и выполнено на основании:
технического задания заказчика;
согласованных им эскизов архитектурно-планировочных решений, генплана;
топографической съемки и инженерных изысканий выполненных фирмой ООО «Геодезическая компания» в январе 2013г.;
свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью 9513 кв.м.
-
- «Ирис»
-
- «Адонис»
-
- «Лотос»
-
- «Вереск»
Источник наш.дом.рф, ООО "ОРС Групп"
Игорь, я вхожу в инициативную группу. Запрос мы отправили. И не один. Пожалуйста, свяжитесь с нами по тел. 8 984 156 95 96.
ОПЕЧАТКА — читать не 15 января а 15 декабря 2015
В сентябре 2014 года я по договору перечислил всю сумму на расчетный счет в РС ГРУПП. 15 июня 2015 года я в другом месте, на пустыре, начал строительство котеджа заключив договор с другим строительным ООО. К 15 января 2015 года у меня на пустыре стоял двухэтажный котедж 150 кв.м , с полным вторым этажом( не мансандра) и полной крышей из мягкой кровли Шинглс .Печной и вентиляционные выходы. Цоколньный этаж монолит 1.2 метра.. Дом из газасиликатго блока -стены толиной 40 см. Перекрытия -панели. ГАРАЖ -7 на 8.8 метра из газосиликата с крышей из Шинглс. ЗАБОР с роствером 30 на 60 см… Подробнее »
Предлагаю инициативной группе инициировать письменный запрос в ОРС ГРУПП о предоставлении сводной таблицы затрат на наши таунхаусы ( затраты на материалы. зарплату и тд и т.п) и на наличие или отсутствие денежных средств на расчетном счете ОРС ГРУП куда мы все согласно договоров направили свои личные денежные сбережения. Согласно закона РФ через 30 дней нам должны дать ответ. Вероятнее всего ответа никакого не будет. После чего каждый инвестор ,индивидуально обеспокоившись о нецелевом использовании вложенных денежных средств напишет заявление в правоохранительные органы. В ходе проверки если будет выявлен факт нецелевого использования наших денежных средств-перенаправление на покупку других объектов или размещение на… Подробнее »
А когда будет телефон инициативной группы….
Это просто беспредел. Мы расторгли договор с этой компанией, теперь не можем
вернуть свои деньги. За два года они итак обесценились. Директора постоянно
нет в офисе, а остальные ничего не знают. Придется обращаться в правоохранительные
органы.
Прежде чем расторгать договор, вам надо было сначала встретиться с инициативной группой, поговорить с ними. Давно расторгли?
являюсь одним из инвесторов. Как можно выйти на инициативную группу. Телефон .
Зайдите на форум http://forum.111bashni.ru/viewtopic.php?f=3&t=64
Вы нашли инициативную группу?
Игорь, зарегистрируйтесь на сайте, чтобы мы могли Вам написать сообщение или оставьте свой контакт администрации данного сайта. На днях выложим телефон, закрепленный за инициативной группой и емейл.
http://forum.111bashni.ru/viewtopic.php?p=1580#p1580
Елена, как у вас дела с орс? Вернули деньги?
По ген. директору данной компании давно плачут соответствующие гос. органы с проверками, нарушение на нарушении, в общении с покупателями откровенно врет и хамит, сроки сдачи постоянно сдвигаются. Нагло обходят фз об долевом участии, налоговой бы их проверить, как у нас ооо с уставным капиталом в 10 тыс. строит в видном месте целый поселок, нам срок сдачи уже задержали больше чем на год, особенно мило выглядело когда к нам на встречу приехала их директор на новеньком джипе, сообщив, что она только вернулась с сайпана, а не строят они так как даже на зп у них денег нет.