Представлен предварительный проект планировки микрорайона «Патрокл»

02.07.2020

Во Владивостоке в рамках Дальневосточного МедиаСаммита-2020 прошел прямой эфир, посвященный презентации нового проекта планировки микрорайона Патрокл во Владивостоке, “Стройка — не повод для конфликта? Диалог жителей, архитекторов, власти и бизнеса”. 

В разговоре участвовали Кирилл Юрьевич Солгалов, главный архитектор компании “Оферта Диалог“, эксперт Совета по градостроительству Союза архитекторов России, член Американской ассоциации специалистов по пространственному планированию (APA, American Planning Association) и Александр Котляров, заместитель министра строительства Приморского края.

В прямом эфире сравнили Владивосток с другими городами мира и рассмотрели предварительный проект планировки микрорайона Патрокл. Так, по мнению Кирилла Солгалова, Владивосток имеет низкую среднюю плотность населения (23 чел/га) и достаточно “рыхлую” структуру по сравнению с такими городами как:

• Париж — средняя плотность 215 чел/га;
• Нью-йорк — средняя плотность 104 чел/га;
• Вена — средняя плотность 57 чел/га;
• Цюрих — средняя плотность 47 чел/га;
• Сан-Франциско — средняя плотность 63 чел/га;
• Ванкувер — средняя плотность 54 чел/га.

На примере предварительного проекта планировки микрорайона Патрокл были подняты общие вопросы планировки территории, размещения социальных объектов, синхронизации строительства жилищных и социальных объектов.

После остановившейся стройки ФГУП «Дальспецстрой» отдельные участки покупаются различными застройщиками, уже сейчас облик района меняется и будет меняться дальше. Весной текущего года началась разработка новой планировки территории. В последний раз проект планировки, разработанный в 2014 году менялся по заказу застройщика ЖК «Меридианы Патрокла» в течение 2017-2019 годов с целью узаконить повышение этажности для строительства трех 25-этажных домов.

Сейчас в районе Патрокла три точки выезда, а внутри самого района передвижение осуществляется по двум улицам  — это крайне мало для такого района, отметил эксперт.

“Наша задача повысить возможность  сделать достаточное количество социальных объектов, и нейтрализовать те отрицательные факты, которые сегодня очень сильно влияют. В прошлой документации не были установлены правила застройки: плотность построек, этажность”.

По новому проекту на Патрокле предлагают сделать квартальную застройку. Также будет дворовое пространство и отдельные парки, которые  будут выделены из придомовой территории и станут общественными местами. Детские учреждения сгруппировали в отдельный блок. А территории под застройку сократят на 50%, но при этом увеличат общую емкость жилья на 50%.  

“Когда мы начали анализировать структуру этого района, то выявили, что сегодня еще есть возможность через определенные незастроенные участки, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности, провести улично-дорожную сеть. Мы решили для себя, что южная часть сопки — лес, останется в том же виде. 

А вот обеспечить равномерную застройку и своевременное развитие как строительства жилых домов, так и объектов социальной  дорожной инфраструктур, по мнению Александра Котлярова, помогут стратегические документы — документы территориального планирования. 

Заказчиками нового проекта планировки микрорайона выступили ГК “Талан” и компания “Ренессанс Актив”. «Талан» купила в прошлом году на аукционе Дом.рф 13 участков земли. Для строительства в районе Патрокла они уже получили одобрение на кредит 2,1 миллиарда рублей. Компания «Ренессанс Актив» также уже выкупила земельные участки под строительство новых домов. 

Жилые комплексы возводятся здесь гораздо быстрее и активнее, чем объекты социальной инфраструктуры.  Уже построены и сданы в эксплуатацию ЖК “Маяк Басаргина”, ЖК “Восточный Бриз”, ЖК “Восточный бриз Премьер”, застройщиком которых является “Ренессанс Актив”. Сейчас компания  ведет строительство жилого комплекса бизнес-класса “Ренессанс” в районе улицы Третьей.

В этом году в районе Патрокла началось строительство ещё одного жилого комплекса — “Можайский”, застройщиком которого является ООО СЗ “Миля”.  А с прошлого года ведется строительство двух детских садов.

Несмотря на проблемные стороны района, Патрокл активно застраивается и привлекает покупателей. Кто-то отмечает удачное месторасположение, кто-то близкое расположение набережной и пляжа. Кроме того ДОМ.РФ регулярно проводит аукционы по продаже и аренде земельных участков.