Эксперты рекомендуют снести половину этажей долгостроя по ул.Кипарисовая 26

Наклон долгостроя по ул.Кипарисовая 26 с 13-го по 19-й этажи превышает предельно допустимые значения, дом признан ограниченно работоспособным, а в случае продолжения строительства станет аварийным с угрозой обрушения — таковы выводы специалистов Научно-исследовательского центра по сейсмостойкому строительству (ООО НИЦ «Сейсмозащита»), проводивших в марте 2017 года  исследование долгостроя по ул.Кипарисовая 26 для оценки возможности возобновления строительства объекта.

Обнаружены повреждения несущих конструкций колонн, диафрагм, перекрытий с шириной раскрытия трещин больше допустимых нормативных значений. В случае продолжения строительства, с увеличением нагрузки выше 40% от установленной в ходе обследования, повреждения будут увеличиваться, с угрозой внезапного обрушения. Выполненный поверочный расчет здания подтверждает исчерпание несущей способности конструкций.

Переход здания в категорию состояния “Аварийное”, с угрозой обрушения, возможен по следующим причинам:

  • а) в ходе настоящего обследования обнаружены силовые повреждения (трещины, разломы, сколы бетона) несущих конструкций здания, свидетельствующие о превышении фактических усилий (N, M) над прочностными свойствами материалов;
  • б) часть повреждений колонн скрыта под возведенными конструкциями их усиления; в местах удаления штукатурного слоя на колоннах обнаружены силовые трещины, см. фото 29;

kiparisovaya-26-032017-treshhinyi-v-kolonnah

  • в) со времени установки на повреждениях конструкций “маяков” из гипсоклеевой смеси (более 1 года) образовались новые трещины и силовые разломы; см. фото 28, где приведено самое наибольшее по размерам разрушение с отслоением крупных кусков бетона тела колонны; что свидетельствует о непрекращающихся процессах разрушений конструкций;

kiparisovaya-26-032017-razlom-kolonnyi

  • г) следует учесть, что в здании (большей частью) не возведены полы, перегородки, отделочные покрытия, отсутствует оборудование жилых помещений, суммарная нагрузка от которых составляет более 40% от существующей нагрузки на перекрытия; из чего следует вывод, что с возрастанием нагрузки в случае продолжения строительства повреждения конструкций будут увеличиваться;
  • д) по результатам поверочного расчета установлено, что фактически установленной арматуры в колоннах и перекрытиях здания недостаточно для восприятия фактических расчетных нагрузок; в отдельных конструкциях несущая способность исчерпана;
  • е) по результатам поверочного расчета установлено, что расчетные значения вертикальных деформаций каркаса здания превышают пороговые значения, составляют 31 мм в уровне 18, 19 и 20 этажей в месте расположения колонн в осях А/4, А/16; в упрощенном понятии, из-за изменений значений нагрузок в разных частях здания в процессе эксплуатации, возможны деформации ж/б конструкций здания в указанных выше узлах (колонны-перекрытия), проявляющиеся небольшими сколами бетона (шум — громкий треск), появлением трещин по отделочным покрытиям, что будет создавать дискомфорт условиям проживания жильцов. Причина образования чрезмерных деформаций – недостаточная жесткость каркаса в местах расположения колонн в осях в осях А/4, А/16, из-за нарушений строительных правил и норм при их проектировании (с 12 по 20-ый этажи).

Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций здания – не обеспечивается, необходимо устранение обнаруженных дефектов и повреждений. Эксперты составили ведомость дефектов, состоящий из 32 пунктов, в том числе:kiparisovaya-26-otchet

  1. разломы и трещины в колоннах;
  2. несущая способность колонн по предельному моменту сечения – недостаточна;
  3. неровности поверхностей бетона колонн и стен превышают предельно допустимые нормативные значения в несколько раз;
  4. при строительстве колонн применен бетон низкого качества (с 11-го по 19-ый этажи), с отсутствием раствора в бетоне и с расслоением смеси, проявляющийся в углах колонн (образование выщербленной
    поверхности с пустотами), с образованием пустот и каверн до 45 мм, см. фото 31, с обнажением арматуры;
  5. при строительстве балок с 10-го по 19-ый этажи выявлен недостаток раствора в бетоне, образование каверн и пустот в балках глубиной до 40 мм;
  6. перекрытия с 1-го по 19-ый этажи — несущая способность плит перекрытий – не обеспечивается;
  7. в результате измерений крена здания установлено, что крен здания в месте расположения колонны осях Е/19 с уровня 13 по 19 этажи составляет 135 мм, что превышает предельно допустимые значения. Угол крена заметен с уровня планировки без измерительных приборов (см. фото). Крен образовался по причине разрушения тела колонны в осях Е/19 на 13-ом этаже, после чего колонна была усилена и оштукатурена. Поврежденная колонна указана стрелкой на фото 54, на фото так же явно виден угол крена здания с 13-го по 19-ый этажи.

kiparisovaya-26-032017-kren

По итогам исследования экспертами даны следующие рекомендуемые методы приведения здания в нормативное состояние:

1. Для приведения здания в нормативное состояние, для дальнейшей его безопасной эксплуатации рекомендуется наиболее экономное по затратным средствам и времени решение со сносом (демонтажем) дополнительно возведенных этажей (с 12-го по 20-ый) на которые отсутствует проектная документация. В этом случае возведение дополнительных усилений несущих конструкций здания не требуется.

2. Сохранение существующих конструкций 20-ти этажного здания – не рационально, по следующим причинам:

  • необходимости усиления всех несущих конструкций здания (колонн, перекрытий, диафрагм) по предварительно выполненному проекту;
  • уменьшения существующей полезной площади и высоты жилых помещений от габаритов возводимых конструкций усиления;
  • необходимости проведения дополнительных инженерно-геологических изысканий с целью уточнения типа грунтов у стороны здания по оси Е; в случае необходимости – выполнения усиления основания фундамента;
  • возведения конструкций обеспечения заделки нижней части здания по предварительно выполненному проекту;
  • относительно высокой стоимости возведения конструкций усилений всего здания;
  • относительно высокой длительности проведения вышеуказанных работ.

Напомним, дом по адресу Кипарисовая, 26 начали строить в 2006 году. По первоначальному проекту планировалось возвести 10-этажный дом (сейчас построено уже 19 этажей). Сдать новостройку в эксплуатацию первоначально планировали в 2009 году, но затем сроки несколько раз переносились.

С августа 2016 года в Ленинском районном суде г. Владивостока рассматривается уголовное дело по обвинению бывшего директора ООО «Дальстройконтракт» в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч.2 статьи 165 Уголовного кодекса РФ. Рассмотрение дела продолжается.

Инспекция стройнадзора по Приморскому краю в разделе «Проблемные объекты» сообщает, что застройщик осуществляет строительство объекта в отсутствие экспертизы проектной документации, разрешения на строительство. Введена процедура наблюдения.

По итогам выездного совещания, состоявшегося 09.12.2015 г. участниками отмечено намерение руководителя ООО «Дальстройконтракт» о готовности продолжения строительства указанного многоквартирного дома, причины затягивания процесса строительства объясняются нестабильным финансовым положением, получение разрешения на строительство было запланировано на январь 2016 г. Однако, руководство ООО «Дальстройконтракт» уклоняется от совместной работы с Инспекцией, в том числе игнорирует рабочие совещания.

По устной информации представителя ООО «Негосударственная экспертиза проектов ДВ» замечания, выданные в ноябре 2014 г., до настоящего времени застройщиком не устранены, до настоящего времени не представлена в инспекцию информация о наличии нереализованных квартир в объекте капитального строительства по ул. Кипарисовая, 26 в г. Владивостоке, в том числе количество заключенных договоров участия в строительстве с гражданами инвесторами и результаты обследования объекта капитального строительства по ул. Кипарисовая, 26 в г. Владивостоке, выполненного ООО «ВЭЛД».

«Все поручения и рекомендации ООО «Дальстройконтракт», направленные на  реализацию мероприятий по завершению строительства объекта «Реконструкция объекта муниципальной собственности под 10-ти этажный дом по ул. Кипарисовая, 26 в г. Владивостоке» систематически не исполняются. Таким образом, можно сделать вывод, что в действиях руководителя ООО «Дальстройконтракт» усматривается умышленное и сознательное затягивании сроков строительства жилого дома.«

Отметим, в истории застройщика уже есть одно рухнувшее здание — ЖК «Визави» по Иртышскому пер., 5 в г.Владивостоке, которое обрушилось в  марте 2013 года. По результатам исследования технической комиссией был сделан вывод, что строительство велось с грубыми нарушениями и в отсутствии оформленной в установленном градостроительным законодательством РФ исходно-разрешительной и проектной документации.

0 0 vote
Article Rating

Подписывайтесь на наши новости в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments