Что такое кадастровая и рыночная стоимость недвижимости?


Главные новости новостроек в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk


Покупатели и владельцы недвижимости так или иначе сталкиваются с этими понятиями: кадастровая и рыночная стоимость. Еще чаще это случается во время покупки или продажи квартиры/дома. Разбираемся, что такое кадастровая и рыночная стоимости и как их узнать.

Что это такое?

Рыночную стоимость квартиры устанавливает продавец этой квартиры (частное лицо или компания-застройщик) или риэлтор. С ней вы сталкиваетесь, когда покупаете квартиру в новостройке или со вторичного рынка, а также частный дом.

Кадастровая стоимость – то, как государство оценивает квартиру на конкретный момент. Например, кадастровая стоимость квартиры в районе с неразвитой инфраструктурой и серьезным износом будет гораздо ниже, чем стоимость практически новой квартиры в центре города. На эту оценку может повлиять даже вид из окна и наличие ремонта.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть очень значительной.

Как их узнать и зачем они нужны?

Рыночная стоимость квартиры пригодится вам в нескольких случаях:

  • При совершении сделок купли-продажи;
  • Для предоставления информации в госучреждения или банк (например, при оформлении ипотеки);
  • Для установки ценности имущества должника-банкрота;
  • Для решения судебных споров.

В первом случае вы узнаете стоимость квартиры от риэлтора, владельца недвижимости или представителя застройщиков. В остальных – лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам.

Кадастровая стоимость нужна в следующих случаях:

  • Расчет ежегодного налога на имущество;
  • Выплата госпошлины при оформлении наследства (пошлина зависит от кадастровой стоимости);
  • Выплата госпошлины при имущественных спорах;
  • Обращение в суд.

Кадастровая стоимость любой недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Зная кадастровый номер или адрес недвижимости, запросить эту информацию можно в Росреестре – именно такая справа будет иметь юридическую силу.

Будьте внимательны: информация из «Публичной кадастровой карты» часто тоже актуальна, но юридической силы не имеет.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии