Что такое кадастровая и рыночная стоимость недвижимости?
Покупатели и владельцы недвижимости так или иначе сталкиваются с этими понятиями: кадастровая и рыночная стоимость. Еще чаще это случается во время покупки или продажи квартиры/дома. Разбираемся, что такое кадастровая и рыночная стоимости и как их узнать.
Что это такое?
Рыночную стоимость квартиры устанавливает продавец этой квартиры (частное лицо или компания-застройщик) или риэлтор. С ней вы сталкиваетесь, когда покупаете квартиру в новостройке или со вторичного рынка, а также частный дом.
Кадастровая стоимость – то, как государство оценивает квартиру на конкретный момент. Например, кадастровая стоимость квартиры в районе с неразвитой инфраструктурой и серьезным износом будет гораздо ниже, чем стоимость практически новой квартиры в центре города. На эту оценку может повлиять даже вид из окна и наличие ремонта.
Разница между кадастровой и рыночной стоимостью может быть очень значительной.
Как их узнать и зачем они нужны?
Рыночная стоимость квартиры пригодится вам в нескольких случаях:
- При совершении сделок купли-продажи;
- Для предоставления информации в госучреждения или банк (например, при оформлении ипотеки);
- Для установки ценности имущества должника-банкрота;
- Для решения судебных споров.
В первом случае вы узнаете стоимость квартиры от риэлтора, владельца недвижимости или представителя застройщиков. В остальных – лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам.
Кадастровая стоимость нужна в следующих случаях:
- Расчет ежегодного налога на имущество;
- Выплата госпошлины при оформлении наследства (пошлина зависит от кадастровой стоимости);
- Выплата госпошлины при имущественных спорах;
- Обращение в суд.
Кадастровая стоимость любой недвижимости содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Зная кадастровый номер или адрес недвижимости, запросить эту информацию можно в Росреестре – именно такая справа будет иметь юридическую силу.
Будьте внимательны: информация из «Публичной кадастровой карты» часто тоже актуальна, но юридической силы не имеет.