ЖК «Золотой рог» — контрольная закупка


В ноябре 2014 года началось строительство первого дома в жилом комплексе «Золотой рог», который располагается по ул. Калинина, 13. Жилой комплекс состоит из трех 25-этажных домов, находятся они в Первомайском районе г.Владивостока. Содержание статьи:

  1. Застройщик
  2. Документация
  3. Местоположение и транспорт
  4. Инфраструктура и благоустройство
  5. Проект и его особенности
  6. Продажа квартир

1. Застройщик

Застройщиком строительства является ООО «Дальневосточная корпорация». Организация создана 03.05.2001 (внесена в ЕГРЮЛ 05.11.2002), размер уставного капитала составляет 214000Р, учредителем организации является ООО «ДВ Капитал» — 100%. Основной вид деятельности компании-застройщика:  68.20.2 Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.

На сайте застройщика опубликованы: разрешение на строительство, проектная декларация и изменения к ней, шаблон договора на участие в долевом строительстве, генеральный план участка ЖК “Золотой рог”, договор страхования гражданской ответственности Застройщика.

Согласно проектной декларации ООО «Дальневосточная корпорация» в течение трех, предшествующих опубликованию проектной декларации (то есть с 05.12.2011 по 05.12.2014), не принимало участие в строительстве многоквартирных домов. Лицензируемую деятельность не ведет. Действующих на 30.01.2017 судебных разбирательств с участием застройщика в арбитражном суде нет.

По данным сайта компании у застройщика есть опыт строительства административных зданий. Среди них:

  1. Торгово-административный центр «Рондо»: г.Владивосток, Народный проспект, 28
  2. Торговый центр «Меридиан»: г.Владивосток, ул.Енисейская, 7
  3. Гостиница «Славянская»: г.Владивосток, Народный проспект, 28б

В данный момент ведется строительство объектов:

  1. Бизнес-комплекс класса А «Енисейская plaza»
  2. Жилой комплекс «Золотой рог»

Финансовые показатели ООО «Дальневосточная корпорация» по данным проектной декларации:

Читать данные цифры следует следующим образом. «Если со временем увеличивается размер дебиторской задолженности, значит, должны застройщику, такая ситуация возникает, например, когда договорами со строительной компанией предусмотрена рассрочка. Если растет кредиторская задолженность — увеличиваются долги застройщика. Если финансовый результат отрицательный (кредиторская задолженность намного превышает дебиторскую) — значит, он работает все время в убыток, и тогда покупателю стоит подумать, стоит ли ему иметь дело с такой строительной компанией,» — советует заместитель начальника отдела надзора за долевым строительством службы строительного надзора и жилищного контроля Елена Журбенко [Журнал «Сибирский Дом» 2(145) март 2016].

— Для застройщика это первый проект жилищного строительства.

Вернуться к содержанию->

2. Документация

+По данным Проектной декларации земельный участок под строительство находится в собственности у застройщика: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № 25-АВ 2041042 от 21.02.2014, кадастровый номер участка 25:28:030010:1538. Документы основания:

  • договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность юридическим лицом от 11.08.2006 №36, акт от 24.08.2006,
  • договор купли-продажи земельного участка от 20.08.2013 №4391.

dv-korporatsiya-zemlya

Согласно Публичной кадастровой карте на сайте Росреестра по земельному участку 25:28:030010:1538, расположенного по адресу г.Владивосток, ул Калинина, д 13, следующая информация:

  • Категория земель: Земли населённых пунктовdv-korporatsiya-razreshenie
  • Форма собственности: Частная собственность
  • Кадастровая стоимость: 29 987 104,36 руб.
  • Уточненная площадь: 16 502 кв. м
  • Разрешенное использование: Для многоквартирной застройки
  • по документу: Многоквартирные жилые дома
  • Дата постановки на учет: 28.01.2014
  • Дата изменения сведений в ГКН: 24.01.2017

Разрешение на строительство объекта «Жилой комплекс «Золотой рог» по ул.Калинина,13 в г.Владивостоке» выдано Администрацией г.Владивостока от 26.09.2014 №RU25304000-146/2014 от 26.09.2014, срок действия до 26.01.2020.

Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации №4-1-0369-14 от 11.08.2014 выдано обществом с ограниченной ответственностью «Национальная экспертная палата».

Вернуться к содержанию->

3. Местоположение и транспорт

30 мая 2013 года состоялось заседание Градостроительного совета при администрации города Владивостока, на котором экспертами было рассмотрено несколько важных и интересных проектов застройки, в том числе проект жилого комплекса “Золотой рог”. На заседании обсуждался образ комплекса, количество парковочных мест и социальные объекты комплекса.

Главные фасады секций и стилобатная часть обращены на автомагистраль городского значения – ул. Калинина. С этой улицы будет осуществляться въезд на первый этаж пристроенной автопарковки жилого комплекса.

+ С улицы Калинина можно доехать как в центр города (5 минут на автомобиле), так и в сторону площади «Луговая» и на Патрокл с выездом на трассу Патрокл-Седанка.

+ Ближайшие остановки. До остановки «Пески» идти 5 минут, до остановки «Мельзавод» минут 7. До ост. «Гастроном (ул. Вилкова)» можно дойти за 4 минуты.

Через остановки “Пески” и “Мельзавод” проходит маршрут следующих автобусов и маршрутных такси:

  • 4 (автобус): Автовокзал — Автовокзал
  • 13д (автобус): Ж/д вокзал — Змеинка
  • 13к (автобус): Луговая — Змеинка
  • 55 (автобус): 3-я Рабочая (кольцо) — Диомид
  • 62 (автобус): Маяк — Маяк
  • 82 (автобус): Варяг — Варяг
  • 8 (Маршрутное такси): Луговая-Луговая

Через остановку “Гастроном (ул. Вилкова)” проходит маршрут следующих автобусов и маршрутных такси:

  • 49 (атобус): Ж/д вокзал — Ж/д вокзал
  • 74 (автобус): Приморский океанариум — Баляева
  • 82 (автобус): Варяг — Варяг
  • 15к (маршрутное такси): Трудовая — Трудовая

Таким образом, без пересадок можно доехать в любую точку города Владивостока.

+ В шаговой доступности находится станция «о.п. Мальцевская» — 5 минут пешком.

— Проектом запланировано строительство подземного паркинга и парковочной зоны на 359 парковочных мест. Однако, учитывая, что в жилом комплексе будет 642 квартиры, этого будет не достаточно. Замечание о нехватке парковочных мест было высказано и на Градостроительном совете.

— Еще одно замечание экспертов Градостроительного совета – доработать образ этого комплекса, его силуэт, поскольку сейчас архитектурно он недостаточно выразителен и оригинален. Ряд экспертов назвали проект «суховатым и скучноватым». «Бывает точечная, а это многоточечная застройка. Это случай, когда железная рука заказчика взяла архитектора за горло. Надо все-таки ослабить хватку и поработать с образом», — отметили некоторые члены градостроительного совета. По мнению других, за счет этих «точек» у этого микрорайона, который в основном представлен зданиями-«крейсерами», появится ритм. Как заметил мэр Владивостока Игорь Пушкарев, хотелось бы, чтобы жилой комплекс выглядел получше, а не «напоминал батарейки».

Вернуться к содержанию->

4. Инфраструктура и благоустройство

Для удобства жителей на территории комплекса планируется постройка: подземного паркинга и парковочной зоны на 359 парковочных мест, супермаркета, детского садика, фитнес-клуба (на первом этаже жилого дома), а также обустройство спортивной и детской площадок.

Инфраструктура района:

  • + Ближайший детский сад №152 общеразвивающего вида и детский сад №121 располагаются примерно в 5-7 минутах ходьбы пешком, до детского сада №165 комбинированного вида и №160 общеразвивающего вида («Подснежник») идти 10-13 минут.
  • + До ближайших школ №62 и №45 идти около 9 минут.
  • + До ближайшей детской поликлиники №6 (ул. Полярная, 6) идти 10 минут. Телефон регистратуры (423) 225–54–30
  • + До ближайшей взрослой поликлиники — Краевая клиническая больница №2 (ул.  Интернациональная, 56) идти 10 минут. Телефон регистратуры (423) 227–74–24
  • + Недалеко от строящегося жилого комплекса находятся магазины, стоматология, торговые центры, банки, банкоматы, почтовые отделения связи, аптеки, парикмахерские, а также участковый пункт полиции №12 Первомайского района (ул. 50 лет ВЛКСМ, 24/1).
  • — Далеко до почтового отделения, в которое приходят отправления на адрес Россия, Приморский край, Владивосток, улица Калинина, 13 – 2 км. Данное  отделение находится по адресу: 690012, Владивосток, ул. Кизлярская, 7. Телефон  (423) 227-28-13, 227-33-30

Об инфраструктуре с Форума новостроек: «Сам не далеко снимаю квартиру, район не плохой, рядом Спортивная, ещё ближе две оптовых базы. Да близко проходят ж/д пути. Помимо электричек, которых там не так много, ночью там происходит прогон составов на станцию Видовая, где конечная электричек и рядом находятся хладокомбинат и порты где круглосуточно происходит разгрузка/погрузка с судов на вагоны и фуры. Поэтому ночью будут ходить составы. Не так шумно будет как на Видовой (или как раньше эта станция называлась Мыс Чуркин), но всё же есть ещё рядом завод по сборке корейских и японских машин, там тоже грузят в вагоны.«

Вернуться к содержанию->

5. Проект и его особенности

Жилой комплекс состоит из трех типовых точечных жилых секций, объединенных стилобатной частью, в которой расположена 2-этажная автопарковка с эксплуатируемой кровлей. Въезд в первый этаж парковки осуществляется с ул. Калинина, на второй этаж – с территории жилого комплекса.

Главные входные группы в жилую часть зданий ориентированы на юг – дворовую часть комплекса. Офисные помещения 1-го этажа имеют самостоятельные входы. Балконы зданий остеклены витражным остеклением, что делает фасады более выразительными.

25-этажные жилые дома имеют 22 жилых этажа, нежилой этаж (1-й), подвальный и технический этажи. В каждом доме предусмотрено 214 квартир. На первом этаже расположены помещения ТСЖ и офисы коммерческих организаций.

В основе здания – каркасно-монолитная конструкция из железобетона. Наружные стены толщиной 60 см. В каждом доме предусмотрено четыре лифта повышенной комфортности: два пассажирских и два грузовых.

Высота этажей с 1 по 24 включительно – 3,3 м (от пола до пола). В квартирах предусмотрена установка радиаторов отопления, входных дверей, оконных и балконных дверных блоков из ПВХ (двойной стеклопакет). Отопление будет централизованное от городских сетей. На полу цементная стяжка.

+Преимущества: толстые стены, высокие потолки, тройной стеклопакет, на полу цементная стяжка, централизованное отопление.

Недостатки: небольшое расстояние между домами.

Прогресс  строительства. Начало строительства первого дома – ноябрь 2014 года. Как сообщает застройщик на своем сайте дом №1 построен еще во 2 квартале 2016 года, однако он до сих пор не сдан в эксплуатацию.

zolotoy-rog

По состоянию на 01.03.2017 производятся следующие работы. Дом №1 – ведутся работы по благоустройству прилегающей территории. Дом №2 – вставлены окна, ведется подготовка к витражному остеклению дома. Дом №3 – возведено 17 этажей.

Вернуться к содержанию->

Продажа квартир

Гарантии. Продажа квартир ведется в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». В соответствии с законом договоры долевого участия регистрируются, гражданская ответственность застройщика застрахована по договорам страхования в ООО «Центральное страховое общество» (ОГРН 1025006173114, Московская обл., г.Мытищи) и ООО «Региональная страховая компания» (ОГРН 1021801434643, г.Москва).

Банки. По данным Договора на участие в долевом строительстве расчетный счет застройщика ООО «Дальневосточная корпорация» открыт в Дальневосточном банке Сбербанка РФ, г. Хабаровск.

ЖК «Золотой рог» аккредитован в Сбербанк, ВТБ24, Связь Банк, РоссельхозБанк, Примсоцбанк, Газпромбанк.

Кроме того, в доме №3 действует беспроцентная рассрочка до марта 2018 года. Первый взнос 30 %, ежемесячные выплаты равными долями.

Стоимость. По состоянию на 01.03.2017 у застройщика стоимость квадратного метра жилья составляет от 67000Р до 95000Р в зависимости от типа квартиры, выбранного дома и вида из окон. Сравним диапазон площадей квартир и цен.

 Дом №1  S от S до  Цена от  Цена до
 1комн. кв. 44,34  46,03  4 220 080  4 388 022
 2комн. кв.  66,03  73,59  6 257 496  7 288 167
 3комн. кв.  94,61  94,61  8 173 280  8 706 320
 Дом №2
 1комн. кв.  44,34  46,03  3 352 400  3 635 901
 2комн. кв.  66,03  73,59  4 734 756  5 673 215
 3комн. кв.  94,61  94,61  7 107 200  7 284 880
 Дом №3
 1комн. кв.  44,34  46,03  3 269 576  4 006 980
 2комн. кв.  66,03  73,59  4 428 528  4 991 037
 3комн. кв.  94,61  94,61  6 574 160  6 716 304

На каждом этаже 10 квартир: пять 1-комнатных, четыре 2-комнатных, одна 3-комнатная. На 23 этаже размещено 4 квартиры: три 2-комнатных, одна 5-комнатная.

Все 3-комнатные квартиры ориентированы на северо-восток (с видом на море), 2-комнатные ориентированы на юго-восток, юго-запад, запад и северо-запад, 1-комнатные ориентированы на юг, восток и запад.

Планируемый срок сдачи дома №1 – 1 квартал 2017, дома №2 – 2 квартал 2017, дома №3 – 2 квартал 2018. Стоит отметить, что по данным проектной декларации планируемый застройщиком срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома №1 – первое полугодие 2017 года, жилых домов №2 и №3 – второе полугодие 2019 года.

Единый центр новостроек «Башни» осуществляет подбор и бронирование квартир в строящихся и сданных жилых домах Владивостока, по цене застройщиков. Для бронирования и покупки квартир в новостройках Владивостока обращайтесь по телефону (423) 280-02-07.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии