Защита прав обманутых дольщиков Владивостока

31.03.2013

В последнее время все чаще проводятся митинги обманутых дольщиков. Так, во Владивостоке последний из них был 15 ноября 2011 года. Митинги проходят и в других городах России. На фоне этого в законодательство о долевом строительстве вносятся поправки, дополнения, однако долгостроев почему-то меньше не становится.

Дом на Партизанском проспекте Владивостока — пока единственный проблемный дом города, который был введен в эксплуатацию в 2011 году. В его строительстве принимали участие 99 граждан-инвесторов, застройщиком была компания «Востокинвестстрой».

Сегодня во Владивостоке 18 проблемных дома:

1. ЖК «Ласточкино гнездо» на ул. Кипарисовая, 2 (застройщик ЗАО «ДВСК»);
2. ул. Зейская, 10-12 (застройщик ЗАО «ДВСК»);
3. «Новое столетие» на ул. Овчинникова, 18-20 (застройщик ЗАО «ДВСК»);
4. ул.Кипарисовая 2б (застройщик ООО «Дальстройконтракт»);
5. пр. 100-лет Владивостоку, 100в (застройщик ОАО «Дальэнергоспецремонт»);
6. ул. Тобольская, 11 (застройщик ОАО «Дальэнергоспецремонт»);
7. пр. Комарова, 45 (застройщик ОАО «Дальэнергоспецремонт»);
8. ЖК «Фрегат» на ул. Ватутина, 27 (застройщик ОАО «Инвестиционная корпорация Квартира.ру»);
9. ул. Чкалова, 30 (застройщик ЖСК-94);
10. ЖК «Некрасов. Дом 2» на ул. Круговая, 14 (застройщик компания «Стройтэкс»);
11. ЖК «Олимп» на ул. Грибоедова, 46 (застройщик ООО «Пасификинвестстрой»);
12. ул. Славянская, 17 (застройщик ООО ПСК «Восток-строй»);
13. ул. Пихтовая, 35 (застройщик ЖСК-88);
14. ул. Авроровская, 30 (застройщик ООО «Примстройинвест»);
15. ул. Нейбута 81а (застройщик ООО «Примстройинвест»);
16. ЖК «Атлантис II» на ул.Тигровая, 16а (застройщик группа компаний «Динас»);
17. ЖК «Магнум» на ул.Володарского 1 (застройщик группа компаний «Динас»);
18. ЖК «Тополинная аллея» на Океанском проспекте, 54а (застройщик группа компаний «Динас»).

Причиной нарушения сроков ввода жилья в эксплуатацию стало, во-первых, отсутствие у застройщиков полного пакета документов, необходимых для строительства, в том числе, заключения государственной экспертизы проектной документации либо не оформлены права на земельные участки. Во-вторых, есть дома, строительство которых по искам прокуратуры запрещено судом. А вот дом по ул.Нейбута 81а не вводится в эксплуатацию по вине самих дольщиков, а именно из-за нежелания некоторых из них доплатить за работы по достройке дома, в частности установить лифты.

Но похоже, что сейчас на административном уровне решили оказать содействие обманутым дольщикам. Так, в середине марта 2012 года на совещании,в котором принимали участие администрация края, главы муниципальных образований, прокуратура Приморского края, федеральная служба судебных приставов и сами обманутые дольщики была поднята проблема долгостроя во Владивостоке. Однако было выявлено только 8 недостроенных дома.

ВрИО губернатора Владимиром Миклушевским было предложено краевой исполнительной и законодательной власти проработать такой механизм взаимодействия, с помощью которого структура деятельности застройщика была бы полностью прозрачна, чтобы дольщики могли получать полную достоверную информацию о деятельности компании, о наличии у нее всех разрешительных документов, а также финансовых расходах.

Еще было выдвинуто предложение за каждым проблемным домом закреплять компетентного специалиста администрации края, который должен быть готов оказывать содействие в решении правовых вопросов. Персональная ответственность поможет гражданам решить массу юридических проблем с заказчиками, застройщиками, представителями судебной системы, и в конечном итоге получить жилье в законную собственность.

Чуть ранее такое новшество было введено в г.Ижевске. В городском жилищном управлении Ижевска за каждым домом площадью от 1500 кв.м закрепили определенного специалиста. То есть если ранее специалисты были разделены по видам работ (строительные, электротехнические, сантехнические), то теперь с февраля 2012 г. один работник отвечает полностью за всю деятельность дома. Он составляет план работы с домом на год, помогает его жителям во взаимодействии с обслуживающими и подрядными организациями, вместе с представителями собственников подписывает акты выполненных работ, контролирует качество работы жилищно-ремонтных предприятий. Чтобы узнать своего специалиста жителям достаточно позвонить в диспетчерскую ГЖУ.