Страхование ответственности застройщиков подорвало «долевку»


страхование ответственностиРынок жилищного строительства начинает приходить в себя после октябрьской революции в 214-ФЗ, оставившей на рынке страхования ответственности застройщиков лишь несколько компаний. Крупный бизнес смог выбить у страховщиков нужные ставки, а вот малый и средний спасет лишь пересмотр системы страхования, уверены эксперты.

Почти месяц потребовался владивостокским строителям, чтобы выбраться из коллапса, вызванного поправками в ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», вступившими в силу 1 октября. Изменения коснулись требований к собственному капиталу компаний, работающих на рынке страхования договоров долевого участия.

С 1 октября вступили в силу изменения в закон 214-ФЗ, согласно которым страховая компания, в которой застрахована гражданская ответственность застройщика, должна иметь собственные средства в размере не менее 1 млрд. руб. (раньше было 400 млн. руб.), в т.ч. уставный капитал не менее 120 млн. руб. Собственный капитал включает в себя уставный, добавочный, резервный капитал, а также нераспределенную прибыль и фонды специального назначения.

В итоге без страхового обес­печения Росреестр просто остановил процесс регистрации сделок с недвижимостью по договорам долевого участия.

Во Владивостоке, пожалуй, в большей степени эти изменения повлияли на застройщика КППК Приморкрайстрой, который осуществляет строительство домов в Снеговой пади по программе «Жилье для Российской семьи«. Проектом здесь предусмотрено возведение 12 домов. Договор страхования был подписан с ООО «Страховая Инвестиционная Компания», но сейчас регистрация уже заключенных договоров долевого участия и проведение второй жеребьевки отложены на неопределенный срок в связи со сменой страховой компании. «В данный момент предпринимаются все возможные действия в этом направлении,» — сообщают в компании.

снеговая падь д, страхование ответственности

В списке Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/finmarkets/?PrtId=sv_insurance) на 19.10.2015 есть всего 20 подходящих под новые требования компаний. При этом, как сообщает АСН-инфо, реально осуществляют страхование ответственности только несколько организаций, при этом ставка у них разнится от 0,3 до 1,75%. «Остальные компании не занимаются страхованием ответственности по ДДУ. Причины две: первая – очень высокие риски, и связано это в первую очередь с прозрачностью деятельности компаний-застройщиков, вторая причина – отсутствует рынок перестрахования рисков», – говорит заместитель председателя Комитета по взаимодействию застройщиков и собственников жилья ОМОР Российского Союза строителей Константин Пороцкий.

«Эти несколько компаний выстроились в очередь к крупным застройщикам, а некрупные застройщики, не входящие в первую десятку, выстроились в очередь к этим четырем страховщикам. Все ходят по кругу друг за другом и по одному «прорываются» и «подписываются», – рассказал генеральный директор компании «Петрополь» Марк Лернер. По его данным, несколько компаний уже решили для себя этот вопрос. Но счет идет на единицы, а только в Петербурге работают порядка 200 строительных компаний. Эту информацию подтверждает и генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов: «Ряд наших питерских застройщиков уже договорился и вышел к страховщикам, которые предложили им приемлемые тарифы».

Что касается застройщиков Владивостока, то те компании, которые поменяли страховщика — подписали договоры с ООО «Региональная страховая компания», г. Москва. (ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660). В таблице ниже представлен список застройщиков и жилых домов, где осуществляется страхование гражданской ответственности застройщиков.

Застройщик, объект Договор Страховщик В списке ЦБ РФ
ООО Владстройзаказчик, ЖК Сабанеев, дом №1 Договор 77 ОТЗГ-2015 378 от 16.06.2015 ООО Страховая компания «Универс-Гарант» г. Москва. ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391 Нет
ООО Владстройзаказчик, ЖК Сабанеев, дом №2 Соглашение о намерениях № 003062-085-О3 от 22.09.2015 ООО «Страховая Инвестиционная Компания» г. Омск. ОГРН 1025400510123, ИНН 5401180222 Нет
ООО Дальневосточная корпорация, ЖК Золотой рог, дом №1 Договор № 77701 НДОд-000460/14 от 28.11.2014 ООО «Центральное страховое общество», Московская область, г. Мытищи. ОГРН 1025006173114, ИНН 7701249655 Нет
ООО Дальневосточная корпорация, ЖК Золотой рог, дом №2 Договор № 77701 НДОд-000444/15 от 28.07.2015 ООО «Центральное страховое общество», Московская область, г. Мытищи. ОГРН 1025006173114, ИНН 7701249655 Нет
ООО Жилкапинвест, ЖК Фрегат, дом № 28 Договор № 4269 от 09.09.2014 ООО Страховая компания «Универс-Гарант» г. Москва. ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391 Нет
ООО Жилкапинвест, ЖК Фрегат, дом № 28 Гендоговор № 35-0259Г/2015 от 23.10.2015 ООО «Региональная страховая компания» г. Москва. ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660 Да
ООО Верно Бизнес Групп, ЖК Одиссей Договор № 77 ОТЗГ-2015 908 от 25.09.2014 ООО Страховая компания «Универс-Гарант» г. Москва. ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391 Нет
ООО Верно Бизнес Групп, ЖК Одиссей Гендоговор № 35-2544Г/2015 от 27.10.2015 ООО «Региональная страховая компания» г. Москва. ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660 Да
ООО Верно Пасифик Групп, ЖК Лайф Договор № 77 ОТЗГ-2015 907 от 25.09.2014 ООО Страховая компания «Универс-Гарант» г. Москва. ОГРН 1027739627904, ИНН 7744001391 Нет
ООО Верно Пасифик Групп, ЖК Лайф Гендоговор № 35-2578Г/2015 от 27.10.2015 ООО «Региональная страховая компания» г. Москва. ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660 Да
ООО Зеленый квартал, Луговая 70 Гендоговоры от 22.10.2015 на дома № 1, 2 ООО «Региональная страховая компания» г. Москва. ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660 Да
КППК Приморкрайстрой, Снеговая падь, комплекс Д Соглашения о намерениях № 002869-055-ОЗ от 31.08.2015 и № 002870-055-ОЗ от 31.08.2015 ООО «Страховая Инвестиционная Компания» г. Омск. ОГРН 1025400510123, ИНН 5401180222 Нет
ОАО Ремстройцентр, Владикавказская 1 ООО «Страховая Инвестиционная Компания» г. Омск. ОГРН 1025400510123, ИНН 5401180222 Нет
ЗАО Ренессанс Актив, ЖК Восточный бриз Гендоговоры от 23.10.2015 на дома № 1-4 ООО «Региональная страховая компания» г. Москва. ОГРН 1021801434643, ИНН 1832008660 Да
ООО СК Система, ЖК Оникс Доп. соглашение № 1 от 01.06.2015 ОАО Страховая компания «ВНЕШЭКОНОМСТРАХ» г. Москва. ОГРН 1027700078746, ИНН 7704196137 Нет

Первым объектом во Владивостоке, в котором заключен договор страхования после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, стал ЖК «Восточный бриз» компании ЗАО «Ренессанс Актив» и ЖК «Фрегат» компании ООО «Жилкапинвест».

жк восточный бриз, страхование ответственности

Самая актуальная проблема – ограничение Центробанка по объему страхования: не более 30% капитала компании (в среднем 300 млн рублей), то есть страховка покрывает только 100 квартир по 3 млн рублей, комментирует генеральный директор СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Белоусов. «А в Петербурге ежемесячно регистрируется 3 тыс. ДДУ. То есть объем страхового покрытия должен составлять не менее 9 млрд рублей. Таких возможностей у страховщиков просто нет», – рассказал эксперт.

По словам Константина Пороцкого, всего в стране работают около 4 тыс. застройщиков, емкость рынка примерно составляет около 3 трлн рублей. Застройщики отдают за страховку 1,7%, то есть суммарно более 50 млрд рублей. «Кроме того, какая или какие страховые компании, в том числе ОВС, готовы взять на себя риск страхования всего объема рынка?» – задается вопросом господин Пороцкий. По словам экспертов, искусственное сужение рынка было введено для того, чтобы принудить застройщиков к использованию либо банковских гарантий и проектного финансирования, а это значит работать с кредитами под 15-18% годовых, либо вступать в Общество взаимного страхования застройщиков. Впрочем, оба эти инструмента кажутся экспертам сомнительными.

«В явном виде прослеживается попытка направить застройщиков в некое ОВС, за которым стоят известные всем личности, в том числе депутаты Госдумы, что наводит на вопросы о прямом лоббировании интересов этого ОВС», – говорит Марк Лернер. При вступлении в общество нужно внести членский взнос – 1 млн рублей, что для региональных застройщиков является внушительной суммой. «Мы спрашивали лоббирующего ОВС депутата Хинштейна: что вы будете делать с рушащимся СУ-155, которое состоит в обществе? Он молчит. В ОВС за год собрали 500 млн рублей, а у компании долгов на сотни миллиардов. Да и в принципе недострой из 3-4 домов – это уже несколько миллиардов. А отвечать должны все члены общества – скидываться и достраивать объекты этого жулика?» – рассуждает господин Белоусов. Сейчас в ОВС 176 компаний, и ни одной из Петербурга.

Участники рынка и эксперты предлагают сразу несколько путей выхода из ситуации. В «Объединении строителей СПб» предлагают создание специального агентства по страхованию рисков в долевом строительстве. Предполагается создать фонд страхования, куда все застройщики будут перечислять единый взнос для страхования рисков неисполнения своих обязательств. Похожую схему предлагают и в Российском Союзе строителей. По словам господина Пороцкого, необходимо создать специальные ассоциации застройщиков, на резервные счета которых строители будут отчислять 0,5-2% от стоимости каждой проданной квартиры. Средства данного счета идут на то, чтобы в ситуации возникновения трудностей у застройщика завершать недостроенные объекты строительства. Но все эксперты сходятся в одном: нужно срочно ввести мораторий на уже запущенные с 1 октября требования к страховым компаниям и не выдвигать никаких новых инициатив до Нового года.

Источник: по материалам сайта asninfo.ru

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии