Компенсационный фонд долевого строительства заработает в январе 2017


Государственный компенсационный фонд для защиты прав дольщиков по поручению Президента России Владимира Путина должен заработать в январе 2017 года. По предварительным расчетам, объем фонда может составить около 35 млрд рублей в год.

«Организационно-правовая форма компенсационного фонда уже обсуждается, это будет государственный фонд, который на определенных условиях будет санировать или достраивать те объекты, которые по объективным причинам оказались недостроенными», — рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. По его словам, соответствующая поправка в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ) может быть одобрена Госдумой в текущую либо в осеннюю сессию.

Отчисления в фонд будут производиться «по образу и подобию АСВ (Агентство по страхованию вкладов)». Компенсационный фонд полностью заменит страховые компании, размер отчислений в него будет таким же, что и сейчас, – 1% от суммы договора долевого участия. Отчисления в фонд могут составить около 30–35 млрд руб. в год, говорит Мень.

Для сравнения: в марте «Российский капитал», который санирует «СУ-155», оценивал необходимые инвестиции в завершение 155 недостроев в 39 млрд руб.

«Средства фонда могут аккумулироваться на счетах в Центробанке или банке, который выиграет соответствующий конкурс. Будет создан резервный фонд, средства из которого могут быть направлены на достройку объекта, который оказался брошенным. Деньги будут переведены компании, которая выиграет право на достройку. Механизм – проще не придумаешь», – объясняет владелец «Баркли» Леонид Казинец.

С учетом нестабильной ситуации на страховом рынке это своевременное решение, считает Котровский: если размер отчислений останется сопоставимым со страховым взносом, это не скажется на издержках застройщиков.

Создание государственного ком­пенсационного фонда позволит решить проблему обманутых дольщиков, уверен вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин. «В случае проблем со строительством жилья дольщики обращаются к властям субъектов. И потом в ручном режиме мы начинаем решать проблемы граждан, которые созданы чужими руками. Такую систему необходимо менять», – говорит он.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев приводит такой пример: «В 2012 г. в регионе было 18 000 обманутых граждан, за три года нашли решение для 14 500. Чтобы люди смогли получить свои квартиры, нам в общей сложности пришлось привлечь около 21 млрд руб. за счет других застройщиков».

Что касается Приморского края, то за последние годы в эксплуатацию были введены более половины всех проблемных объектов края. В свои квартиры смогли заехать более 350 семей в 10 долгостроях. В конце 2015 года удалось оперативно решить вопрос возобновления строительства появившегося проблемного дома на проспекте Красного знамени, 158а, строительство которого осуществляла группа компаний «Капитал строй». Однако до сих пор остаются недостроенными около 10 домов.

Поручение повысить уровень защиты прав граждан – участников долевого строительства Президент России Владимир Путин дал по итогам майского Госсовета по вопросам совершенствования градостроительной отрасли, прошедшего в Кремле 17 мая. Тема регулирования сферы долевого строительства и помощи обманутым дольщикам стала главной на заседании. На сегодняшний день в стране остаются недостроенными около 600 домов, в свои квартиры не могут въехать более 45 тысяч человек.

Поправки к федеральному закону о долевом строительстве разработаны на весенней сессию Госдумы. По словам замминистра строительства России Олега Бетина, государственный компенсационный фонд долевого строительства должен начать работу в январе 2017 года.

Закон об изменениях в действующее законодательство о долевом строительстве был подписан Президентом России Владимиром Путиным 5 июля.

Новые правила устанавливают требования к уставному капиталу компании в зависимости от площади возводимого ею жилья, заметно расширяет перечь информации, которую застройщик должен раскрывать в проектной декларации и на своем официальном сайте, а также вводит понятие целевого использования средств граждан.

Сейчас застройщики должны страховать гражданскую ответственность в отобранных страховщиках: с собственным капиталом от 1 млрд руб., уставным – не менее 120 млн руб. Под эти требования подходят около 20 страховых компаний.

На страхование застройщиков приходилось лишь 0,6% сборов страхового рынка – около 6 млрд руб. в 2015 г., безусловно, страховщикам жалко их терять, но это не будет критично, признает председатель комитета по развитию страхования в сфере ипотеки и жилищного строительства Всероссийского союза страховщиков Андрей Языков. Дольщики от этого только выиграют, возможно, это станет импульсом для роста долевого строительства, так как люди станут больше доверять строительству.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии