Разъяснения по Программе «Жилье для российской семьи» + Видео

27.02.2015

Вопросы по действию программы «Жилье для российской семьи» продолжают поступать, их очень много. В статье на вопросы отвечал Максим Сергеевич Веденёв, и.о. начальника отдела жилищного строительства Департамента градостроительства Приморского края.

В прошлом году в Приморье начала действовать программа «Жильё российской семье», участники которой имеют право ПРИОБРЕСТИ квартиру по цене 30000 рублей, а не получить. Да, есть проект постановления о 35000, и Статс-секретарь — заместитель Министра Минстроя Плутник Александр Альбертович озвучил по телевизору цену в 35000, но официального подтверждения ещё нет. И все документы с застройщиком на сегодняшний день оформляются исходя из цены в 30000. Поэтому в рамках программы вы ограничены только площадью — до 100 кв.м. и только вашей платежеспособностью.

Согласно Основным условиям и мерам реализации программы «Жилье для российской семьи, утвержденным постановлением Правительства РФ от 5 мая 2014 г. №404, к жилью экономического класса в рамках этой программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Минстроем РФ условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и их цена по договорам участия в долевом строительстве в расчете на 1 кв.метр общей площади не превышает минимальной из величин — 30 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ».

На сегодняшний день во Владивостоке существует только один проект частично прошедший экспертизу, это «Снеговая падь», микрорайон «Д». Где будет реализовано 70 000 квадратных метров по этой программе.

ФОРУМ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЁ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

20 февраля 2015 года в прямом эфире телеканала ОТВ на вопросы приморцев отвечал Максим Сергеевич Веденёв: почему такая стоимость жилья, когда ожидать начала строительства домов по этой программе во Владивостоке, в каком состоянии будут сдаваться квартиры и др.

А о покупке квартир по этой программе с использованием ипотечного кредита рассказывала Ольга Чубова, генеральный директор ОАО «Приморское ипотечное агентство».

Ответы на частые вопросы

1. Если гражданин не работает и не является частным предпринимателем? Как подтвердить свой доход?

— Если гражданин, находящийся в трудоспособном возрасте, не в состоянии подтвердить свои доходы, и не находится в отпуске по уходу за ребенком, не является получателем пенсии по инвалидности, обучающимся по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам среднего профессионального образования или высшего образования по очной форме обучения, военнослужащим, проходящим службу по призыву в Вооруженных Силах Российской Федерации, доход определяется исходя из размера прожиточного минимума в Приморском крае за отчетный период, предшествующий расчетному.

2. Какой срок действия справок из ЕГРП? Нужно ли брать справку снова для повторного участия в Программе?

— Срок действия Выписки из Единого Государственного реестра Прав на недвижимое имущество официально законом не ограничен, но разные организации принимают выписку с разным сроком давности и как правило он не превышает 30 дней. Постановление Администрации Приморского края от 27 октября 2014 г. № 437-па срок действия выписки не регламентирует.

3. Как мне обжаловать решение об отказе во включении в список участников Программы?

— В случае принятия органом местного самоуправления решения об отказе во включении гражданина в список граждан, гражданин имеет право обжаловать такое решение в течение 30 дней со дня получения гражданином выписки из решения об отказе во включении в список граждан путем подачи заявления об обжаловании в департамент градостроительства Приморского края. Заявление об обжаловании, с приложением копии выписки из решения органа местного самоуправления на имя директора департамента градостроительства Приморского края направляется почтой по адресу ул.Светланская, 22, каб. 1301. или по электронной почте в адрес департамента.

4. Меня включили в список граждан для участия в Программе, что мне делать дальше?

— В соответствии с «Порядком информационного обеспечения приобретения жилья экономического класса гражданами, включенными в списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса на территории Приморского края», застройщик информирует органы местного самоуправления:

1. о готовности заключить договоры участия в долевом строительстве многоквартирных домов — в течение 10 рабочих дней со дня получения разрешения на строительство,
2. информацию о вводе в эксплуатацию объектов жилищного строительства и о готовности застройщика заключить договоры купли-продажи жилья экономического класса с гражданами, включенными в списки граждан, — в течение 10 рабочих дней со дня подписания акта о вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

Размещение указанной информации и документов осуществляется органами местного самоуправления на официальном сайте муниципального образования Приморского края в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в течение трех рабочих дней со дня представления такой информации и документов застройщиком.

5. Где можно получить справку о ежемесячном пособии на ребенка и об оценке автомобиля?

1. Справку о ежемесячном пособии на ребенка, предусмотренную Перечнем документов, можно получить в Территориальном отделе департамента труда и социального развития Приморского края по месту регистрации гражданина.
2. Документы, подтверждающие стоимость транспортного средства можно получить в Федеральном Государственном Бюро технической инвентаризации, в отделе оценки и экспертизы по адресу: Океанский проспект- 29/31, так же можно воспользоваться услугами независимого оценщика.

6. Есть ли какой-нибудь срок действия данной программы? Хотя бы ориентировочно, что бы понимать собирать документы дальше или нет.

— Формирование списка граждан прекращается в случае заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, договоров купли-продажи или государственных (муниципальных) контрактов в отношении не менее 70% жилья экономического класса во всех проектах жилищного строительства, реализуемых в рамках Программы на территории Приморского края, и включения в сводный по Приморскому краю реестр граждан, включенных в списки граждан, количество которых превышает в два раза количество в таких проектах жилищного строительства жилых помещений, относящихся к жилью экономического класса, в отношении которых не заключены такие договоры или контракты.

В отношении микрорайона «Д», в связи с созданием Владивостокской агломерации, срок выхода на строй площадку немного сдвинулся, предварительно ожидаем начала заключения договоров в апреле — мае.

Размер минимального взноса при прямом заключении договора в программе не существует, это регламентировано договором с застройщиком. Их практики существуют 20-20-20-20-20 с возможностью изменения конечной стоимости в ходе строительства, 50-20-20-10 с фиксированным размером роста стоимости квадратного метра и 90-100% без изменения стоимости. Думаю что в рамках программы будут существовать только последние два.

То есть после заключения договора и внесения мною сразу, например, 90% наличкой, в дальнейшем цена для меня за 1 кв.м не изменится, несмотря ни на экономическое положение, рост цен и т.д.?

— Простите, я только предположил варианты. По какой схеме будет реальная реализация, я пока не знаю, так как договора с застройщиками во Владивостоку ещё не заключались, но согласно закона о долевом строительстве — да, цена не изменится.

7. Если в заявлении написали 3-х комнатную в Снеговой пади и ипотеку, я смогу, когда начнут заключать договоры, приобрести 1 комнатную за наличку (без ипотеки)?

— Да, вас ни что не ограничивает ни вверх ни вниз, кроме 100 квадратов в многоквартирном доме. Информация в заявлениях указывалась только для статистики необходимого количества квартир.

8. Когда будем выкупать свою квартиру, если вступать в долевое, можно будет или нет выбрать этаж и месторасположение данных метров?

— Я уже ответил на этот вопрос ранее. Идёте, заключаете, и выбираете исходя из имеющегося или оставшегося.

9. В основном, заявления все подают на Владивосток. Разберут квартиры во Владивостоке, всем желающим явно не хватит. Потом можно будет купить в Уссурийске или в Находке?

— На сегодняшний день набираем участников программы исходя из результатов первого отбора. В марте будет второй и чуть позже третий. Поэтому, ваши опасения напрасны. Однако в другой муниципалитет вы перейти не сможете.

10. Здравствуйте. Интересует Щитовая… Скажите, а Щитовая и Змеинка проходят экспертизу? И ориентировочно когда на Щитовой будут заключать договора? И еще вопрос — не знаете, сколько квадратов будут трехкомнатные квартиры?

Щитовая в настоящий момент подготавливает проектную документацию для экспертизы, сроки реализации первой очереди (в ней квартиры по программе) 1 квартал 2017 года. Застройщик — Стройинвест. Задержка по Змеинке пока из-за той же агломерации, застройщик будет определён в результате торгов, никаких конкретных застройщиков, ещё нет и быть не может, 44-фз в действии. Что касается площадей — нет проекта, нет информации, уж простите.

То есть получается, что будут еще объекты строительства помимо этих пяти?

Именно так, но второй отбор объектов во Владивостоке скорее всего не будет, а вот на третий вполне может появится огромный микрорайон на Русском. Более 250 000 кв. м. по программе. Но только не воспринимайте это за конечную информацию. Слово «возможно» — не означает «точно». Но вероятность такового, достаточно высока.

Допустим кто в реестре и кто подал позже документы на тот момент им не достались желаемые кв. метры. И, допустим, говорят в СМИ, что будет строится микрорайон на Русском, то эти люди которые подавали документы раньше и находятся в реестре они могут претендовать на квартиру не собирая новый пакет документов или опять нужно собирать пакет документов?

Точно так, вы можете обратится к любому застройщику в границах муниципального образования в котором вы находитесь в реестре граждан имеющих право на приобретение жилья по программе «Жильё для российской семьи».

11. Тут весь ажиотаж и возник из-за того, что мы переживаем — не хватит квартир на всех во Владивостоке. Опишите, пожалуйста, подробнее про второй и третий отбор. Это тоже будет Владивосток? Нас интересует именно Владивосток. Если будут еще объекты строить во Владивостоке, это значительно снимет напряжение у всех.

Весь ажиотаж — искусственный. Даже при нынешнем состоянии дел, мы боимся, что 4600 человек в программе, не хватит на все квартиры. Люди вступали в программу по принципу главное попасть, а там что-либо придумаем. Из 1118 человек утверждённых в программу — 98% написали, что нуждаются в ипотеке, и из них примерно 40-50% окажутся не платёжеспособными.

Например, вопрос — «..а могу ли я приобрести 1-комнатную, если указала 3-х комнатную», занимает 2-3 место в рейтинге часто повторяющихся вопросов.

4600 — это количество квартир только по Владивостоку?

2300 — квартир, 4600 — набираемое количество участников согласно правил программы. Да, это только по Владивостоку.

12. Вопрос я Вам уже задавала, но ответ представительницы ПИА не внес ясности. Разрешите, повторюсь… Смогут ли участники Накопительно-Ипотечной Системы воспользоваться военной ипотекой при покупке жилья по программе? Не получится так, что все банки нам в этом откажут? Для военнослужащих эта программа — единственный способ улучшить жилищные условия по максимальному размеру ипотеки во Владивостоке… Есть ли информация по этому вопросу? Что нам делать: сидеть и ждать, когда квартиру экономкласса можно будет купить при помощи военной ипотеки? Или даже на это не надеяться?

— Как уже говорила Ольга Николаевна Чубова, военная ипотека не пересекается с программой «Жильё для российской семьи», у военных всё не как у всех. Так что, тут соболезную. А вот жилищные сертификаты военного ведомства, прочем как и УВД, МЧС, и пр. могут быть приняты в качестве первого взноса.

Разрешите уточнить. Ольга Николаевна Чубова сказала, что не пересекается. Но в программе есть целая 8 категория участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. То есть, существует прямое пересечение. Я понимаю, что для военнослужащих все печально… Но возможна ли доработка данного вопроса до логического заключения? Будут ли в СМИ и на пространствах интернет-ресурсов даны конечные рекомендации для 8 категории? Накопительно-ипотечная система — программа нашего Президента. Нас в перечень включили, а по факту, мы остаемся за бортом данной программы.

— Наверное, я Вам лично посоветую сделать официальный запрос непосредственно в АИЖК и Минстрой. Советую напрямую, а не через нас, потому что ответ и решение будет гораздо быстрее. Со своей стороны, на следующей неделе постараюсь провентилировать этот вопрос в рабочем порядке.

15. У меня вопрос по Змеинке. Когда будет известен застройщик? Когда начнется стройка? Ведь господин Ежов говорил, что 100% сроки сдачи не сдвинутся. Т.е. к концу 2017 года дома будут сданы. Если застройщика еще нет, как это возможно? И объясните подробнее что значит второй и третий заход? Такими темпами не получится, что кто сдавал документы в начале, не получат заветных квартир вообще?

— Про застройщика писал ранее, сроки программы пока не изменены. В среднем срок строительства панельного дома составляет 11-14 месяцев, так что времени ещё предостаточно.

16. Стоимость квадратного метра увеличили до 35 тыс., почему при этом не изменилась базовая сумма кредита. Она как составляла 1500000, так и осталась. Получается что многие участники не смогут воспользоваться продуктом «социальная ипотека» с процентной ставкой 12.84%. По ТВ директор ПИА конечно привела расчёт квартиры в 50 кв.м. Но вы озвучили что 2-х комнатные будут площадью 56 кв.м а 3х комнатные 64 кв.м Например, хочу я купить 2-х комнатную. Считаем стоимость квартиры 56*35000=1960000. Ипотеку без доп.страхования (которое стоит прилично) мне дадут при условии первоначального взноса 20%. Это получается 392000 рублей. Считаем сумму займа 1960000-392000=1568000. Это уже больше базовой суммы. Это получается чтобы воспользоваться льготной процентной ставкой мне необходимо свой первоначальный взнос увеличить на 68000, иначе придётся брать кредит под больший процент. А если посчитать в отношении 3х комнатной. То там ситуация крайне печальная. Я считаю что если увеличивают стоимость квадратного метра, то и базовая сумма кредита должна быть увеличена. Выскажите пожалуйста своё мнение.

— Расчёт верный, но это программа не краевая, мы не можем как либо повлиять. Но на сегодняшний день 35 000 рублей, ещё не утверждена. Мы мониторим этот вопрос каждый день. Кстати, сегодня Медведев дал поручение о снижение ставки по соц. ипотеке, может это коснётся и программы. Так что рано ещё бить тревогу.

17. Вы не владеете, случайно, информацией по Находке? Получается так, что никакие наши документы тут еще вообще не рассматривали. Конкретно мы сдавали 28.12, это вообще правомерно такие сроки ожидания рассмотрения заявок? В итоге, если сейчас будет отказ и заново подавать, то справки ЕГРП уже все просрочены, опять тратить время и деньги их заказывать.

— К сожалению, мы тоже обнаружили эту проблему, в настоящее время,на имя главы, в Находку отправлен официальный запрос, как только получим ответ (дней через 10-12) обязательно его здесь озвучу.

18. Приём заявлений закончится когда будет заключено 70% договоров долевого строительства,или когда наберется 4600 одобренных заявлений в реестре?

— В случае с Радужным, то есть там, где на момент приёма заявлений есть и проект реализация — 70% договоров. В случае Владивостока и Находки — когда в реестре будет в два раза больше, чем заявлено к реализации квадратных метров, исходя из средней площади одной квартиры.

19. Уточните еще, пожалуйста, по процедуре заключения Договора долевого участия с привлечением ипотеки от ПИА (Приморского ипотечного агентства). К примеру, появилась информация о том, что застройщик готов заключать договора. Мы приходим сначала к застройщику и выбираем квартиру. Как за нами закрепляется выбранная квартира? Предварительный договор? Какая то бронь? Потом идем в ПИА с определенной квартирой, так? Если ПИА нам дает ипотеку, идем снова к застройщику и заключаем договор?

— В отношении механизма, лучше адресовать этот вопрос ПИА , так как этот момент фактически уже реализовывается в Уссурийске. Или я уточню весь механизм на следующей неделе и отпишусь. Сейчас не хочу никого вводить в заблуждение, так как отличие от обыкновенной ипотеки всё-таки есть, хотя бы потому, что тут ипотека выдаётся уже с этапа «котлована», а простая, только под уже построенные квадратные метры.

20. Будет ли учитываться дата внесения в реестр или будет живая очередь на заключение договоров с застройщиком?

— Ваш номер в реестре граждан, не даёт вам права очередности при обращении к застройщику. Время обращения (подачи документов) нужно лишь для процедур включения в реестр в случае обжалования первоначальных отказов. То есть, что бы вы не попали за «границы» отбора/реестра, пока вы обжалуете решение.

21. Я подавала документы на себя и ребёнка. И вот я получила ответ что я в реестре. Но…. Через неделю я выхожу замуж и соответственно и документы я меняю. А в начале лета ожидается прибавление. И вопрос… Состав семьи полностью изменится, что делать?

— Ничего, вы уже в реестре, вас уже никто не исключит. Приоритета (первоочерёдности) в приобретении квартир ни у одной из категорий нет. Можете спокойно ждать прибавления.

Мы благодарим Максима Сергеевича Веденёва за интересные ответы.

ФОРУМ ПРОГРАММЫ «ЖИЛЬЁ ДЛЯ РОССИЙСКОЙ СЕМЬИ»

Источник: vladmama.ru