ООО «Примстройинвест». В чем причина?


ООО "Примстройинвест"Как видно из предыдущей статьи переломным периодом для ООО «Примстройинвест» стали буквально несколько месяцев 2004 года.

На балансе «Примстройинвеста» числилось незавершенное строительство на общую сумму 379 млн.руб. Это дома по ул.Авроровская, ул.Нейбута, на Океанском проспекте и коттеджи в пос.Новом. Однако се эти объекты нельзя было назвать собственностью Общества в связи с тем, что в финансировании их строительства по договорам долевого участия было задействовано 283 физических и юридических лица. Доля самого «Примстройинвеста» потом еще долго определялась судами.

Летом 2004 года  Общество имело следующие показатели:

  • было сдано более 200 тыс. кв. м жилья во всех районах Владивостока.
  • владел кирпичным заводом в п.Угловое и заводом ЖБИ в Артеме, автобазой на ул.Снеговой и базой строительной техники в районе станции Угловая.
  • общая стоимость активов компании на июнь 2004 года (заводы, площади, предлагаемые клиентам, и основные средства производства) составили $12,7 млн.
  • имел более, чем 100 единиц собственной специализированной техники.
  • на постоянных условиях в компании работало около 800 человек, а летом временно привлекались дополнительные рабочие.

И все же, имея значительные активы, Общество стало банкротом. Что же случилось за этот период?

Дело в том, что вся производственная база «Примстройинвеста» и доли в строительстве домов на Нейбута 81а и Авроровской 30 были заложены в Камчатпрофитбанке, а помещение по Авроровской,24 – в банке «Приморье». Интересными в истории кредитов Общества я нашла две статьи газеты «Золотой рог»: «Роковой кредит» (в ней виновником банкротства выдвигают Камчатпрофитбанк) и «Камчатпрофитбанк отвечает «Примстройинвесту» (это письмо директора банка с заявлением, что Примстройинвест сам во всем виновен). Я хотела бы остановиться на нескольких моментах.

В первой статье автор рассказывает, что кредиты оформлялись не на ООО «Примстройинвест», а на рекомендованные банком компании «Максикам», «ТеррКам», «Кредо». Они находились в инвестиционном отделе офиса банка в г.Петропавловск-Камчатский. Согласно статьи этим компаниям банк дает кредиты под 15% годовых, а они «Примстройинвесту» — под 50% годовых. В этом утверждении директор оспаривает размер процентов, но конкретную их величину не указывает. Что же в судебной практике.

30 сентября 2004 г. в период проведения процедуры наблюдения ЗАО акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» предъявил к ООО «Примстройинвест» свои требования на сумму 43 593 894 руб., которые возникли из договоров поручительства и залога, заключенных в 2003 — начале 2004 гг. — ООО «Примстройинвест» поручился за ЗАО «ТеррКам» и ООО «Максикам». Сумма задолженности состояла из: 35 642 230 руб. – основной долга по кредитам, 541 414 руб. – проценты за пользование кредитами, 1 164 608 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга и 165 265 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов. Какие же проценты выплачивал «Примстройинвест» по полученным им займам и платил ли – такой информации нет.

В декабре 2004 г. ЗАО «ТеррКам» и ООО «Максикам» частично погасили свой долг по полученным кредитам, и на момент рассмотрения дела Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа 6 декабря 2005 г. сумма задолженности составила 37 445 127 руб. В этом деле (№ Ф03-А51/05-1/3078) ООО «Примстройинвест» просил признать данные договоры поручительства и залога незаключенными. В залог Примстройинвест передал банку право требования на долю в строительстве жилых домов по адресам Нейбута 81а и Авроровская 30. Однако суд данный иск не удовлетворил, признал требования банка обоснованными и включил в третью очередь реестра требований кредиторов.

Что же произошло с компанией дальше, после признания ее банкротом?

С октября 2005 г. от работников компании стали поступать жалобы о невыплате заработной платы, в связи с чем прокуратура возбудила уголовное дело по ст. 145-1 УК РФ (невыплата заработной платы), руководитель «Примстройинвеста» был объявлен в международный розыск.

28 ноября 2006 г. Президента компании Владимира Кадочникова задержали в Москве.

31 января 2007 г. — уголовное дело в отношении 52-летнего президента компании ООО «Примстройинвест» было передано прокуратурой Первомайского района г.Владивостока в мировой суд за невыплату заработной платы своим работникам. Зарплата не выплачивалась работникам с первого января 2004 г. по март 2005 г. Общая сумма задолженности перед 37-ю работниками составила 6 910 000 руб. При этом как было установлено мировым судом президент компании имел объективную возможность погасить эту задолженность, так как у предприятия были достаточные для этого материальные ценности и дебиторская задолженность.

9 апреля 2007 г. мировым судом судебного участка №12 Первомайского района г.Владивостока Президент компании был осужден и за невыплату заработной платы работникам наказан в виде штрафа в размере 40 000 руб., учитывая его раскаяние и ниличие у него на иждивении троих малолетних детей.

Заключение

  1. Ни сданные ранее жилые дома, ни дополнительные виды бизнеса, которыми владеет компания не дадут вам 100% гарантии того, что ваш дом будет сдан.
  2. Перед подписанием договора необходимо предварительно на сайте арбитражного суда и прокуратуры края проверить информацию о застройщике (ниже в официальных источниках адреса их сайтов).
  3. Когда компания возводит несколько домов одновременно, риск того, что строительство последних из них будет долгостроем, существенно возрастает.

Источники: vladnews.ru, zrpress.ru, konkurent.ru

Официальные источники: prosecutor.ru, kad.arbitr.ru

P.S.: Понравилась статья? Советую получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить новую интересную информацию.

 

Статьи по застройщику ООО «Примстройинвест»:

 ООО «Примстройинвест». Начало

Океанский проспект 133  
Нейбута 81а

Авроровская 30
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии