История с проектом «Некрасов — дом 2»


Главные новости новостроек в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk


"Некрасов дом 2" 24/06/2012ОАО «Сбербанк России» и Группа компаний «DALTA» пришли к соглашению о реструктуризации задолженности ООО «Стройтэкс» и завершении строительства объекта «Некрасов — дом 2«.

В соответствии с решениями судов, участники строительства стали сособственниками объекта «Некрасов-2», что, как сообщают в «DALTA», внесло определенные юридические сложности в процедуру завершения строительства.

Вопросы для решения

1) Новому застройщику необходимо получить одобрение участников строительства на распоряжение доли от компании «Стройтэкс». Без этого завершение строительства дома невозможно.

2) Совместно должно быть принято решение о завершении строительства дома за счёт отчуждения доли компании «Стройтэкс», а так же определить компанию генерального подрядчика. Опять же, по мнению ГК «DALTA», для этого необходимо привлечь входящую в группу компанию ООО «Востокстройсервис».

3) Необходимо уполномочить компанию ООО «Востокстройконструкция» на ведение дел от имени всех участников строительства, а именно:

  • Заключить договор генерального подряда;
  • Заключить договоры с энергоснабжающими организациями (МУП «Владивостокское предприятие электрических сетей», КГУП «Приморский водоканал», ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» и др.);
  • Получить разрешения на строительство и сдачу дома в эксплуатацию.

4) ГК «DALTA» планирует завершить строительство дома в III кв. 2013 года при обычном прохождении документов на строительство. Часть этих документов либо утрачена, либо потеряла свою силу. Новому застройщику необходимо три месяца для оформления документов на строительство и получение нового разрешения на строительство.

5) По просьбе участников строительства группой компаний «DALTA» разрабатывается схема, при которой у собственников будет сохранено право собственности на индивидуально неопределенное имущество (доля в праве на объект незавершенного строительства). С другой стороны новый застройщик считает удобным применение Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Юридическая схема может выглядеть следующим образом:

  1. Участник строительства заключает договор долевого участия строительства на конкретно определенную квартиру за оговоренную в договоре цену.
  2. В счет оплаты он передаёт свою долю в общем имуществе.
  3. Соответственно через пять дней с момента подачи данного договора на государственную регистрацию участник становится полноправным участником долевого строительства с уже определенной квартирой и правами. В том числе правом требования санкций и неустоек за невыполнение договора или некачественное исполнение обязательств Застройщиком. То есть все собственники долей во внесудебном порядке закрепят свои права на принадлежащие им квартиры и места общего пользования. Это позволит нам действовать в рамках действующего законодательства, которое регулирует данные отношения и подразумевает жесткие санкции за непредоставление жилья в срок, а так же гарантийные обязательства компании-застройщика в отношении квартир и общедомового имущества.Оформление документов

6) Здание в течение четырех лет не эксплуатировалось и не содержалось должным образом. В этой связи необходимо понести расходы на восстановление общедомового имущества и устранение дефектов связанных с отсутствием отопления и ухода за зданием. Перечень дефектов и расчет стоимости их устранения будет представлен дополнительно. Выплату суммы на устранение дефектов возможно внести в рамках договора долевого участия в рассрочку до конца строительства.

7) Технические условия на подключение к инженерным сетям действительны в основном до 01.01.2013г., поэтому новый застройщик берет на себя обязательства, при принятии участниками строительства положительного решения, сделать все необходимые платежи в адрес энергоснабжающих компаний по подключению дома к воде, электричеству, отоплению.

8) Строительство дома может быть завершено в течении 3-4 месяцев, после чего необходимо приступить к его содержанию и эксплуатации. Для этой цели новый застройщик предлагает использовать ООО «УК «Океан», которая управляет всей недвижимостью, построенной ГК «DALTA». По прошествии двух лет с момента сдачи дома в эксплуатацию участники строительства могут принять решение о выборе нового способа управления многоквартирным домом. Первые два года эксплуатации являются самыми тяжелыми, так как производится наладка работы всех инженерных систем здания, ведутся постоянные регулировки, отладки оборудования и, как следствие, возникают угрозы хищения индивидуального и общедомового имущества. Все данные вопросы возможно решить только при совместной работе компании-застройщика, управляющей компании и собственников помещений.

Все эти вопросы участники строительства могли подробно обсудить на собрании с участием представителей Сбербанка России и группы компаний «DALTA» на собрании 10 декабря в 19:00 в конференц-зале гостиницы «Экватор» по адресу: г.Владивосток, ул.Набережная, д.20, и на форуме (www.nekrasov2.forumgrad.com).

Результаты собрания

По результатам собрания, проведенного «10» декабря 2012 года, всем участникам проекта необходимо в срок до «18» декабря 2012 года предоставить в офис компании ООО «Востокстройконструкция» по адресу: г.Владивосток, ул.Станюковича, д.3 следующие документы:

  • нотариально заверенное согласие (шаблон);
  • нотариально заверенная доверенность (шаблон);
  • нотариальная копия свидетельства права на долю в недострое;
  • копия договора долевого участия в строительстве (обычная ксерокопия).

По всем интересующим вопросам можно получить консультацию в отделе продаж по телефонам (423) 260-63-63 и (423) 293-63-63.

Шаблоны согласия и доверенности можно скачать с сайта ГК «DALTA» http://www.dalta.ru/company/news/2788/. Типовой договор долевого участия также есть на сайте застройщика (Леонова 66 и Острякова 6а). Пока расчетов затрат на восстановление общедомового имущества ещё нет.

собрание

В настоящее время сотрудники компании активно занимаются данным вопросом. Кроме того ООО «Востокстройконструкция» участвует в следующих проектах:

  1. является техническим заказчиком строительства дома по пр.Острякова, 6а, который должен был быть сдан в 4 квартале 2012 г. (застройщиком дома является ООО «Далта-Восток-1»). Сейчас предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию перенесен на 1 квартал 2013 г.
  2. является застройщиком двух домов по ул.Леонова, 66. Один из них был сдан во 2 квартале 2012 г., хотя первоначально планировали сдачу на 3 квартал 2010 г.; а второй должен был быть сдан во 2 квартале 2012 г.,  теперь в проектной декларации указан 4 квартал 2012 г.

Наследие Стройтэкса

То, что ситуация с домом сдвинулась с «мертвой точки» — огромный прорыв. Работ осталось в принципе не много, ведь готовность незавершенного строительства (жилой дом) расположенного по адресу: Приморский край, г.Владивосток, ул.2-я Круговая, 14 — составляет 94,5%.

На форуме vladmama.ru были следующие сообщения, касающиеся этого вопроса:

Интересно на каких условиях далта решилась доделать дом дольщикам надо будет что то платить и как далта разберется с двойными продажами (сообщение от 12.12.12 г.)

Было все и продажи двойные и продажи сберовской доли…. но дольщиков реально жалко, я наблюдала как они радостно заносили свои денежки (сама чуть не понесла, мне как сотруднику еще скидку 30% предлагали) и уходили с мыслями о новой квартире, а вышло вон как… (сообщение от 12.12.12 г.)

Как указано в сообщении DALTA от участника строительства должна быть предоставлена нотариальная копия свидетельства права на долю в недострое, а данное свидетельство выдается на основании решения суда. То есть, если двойные продажи и были, то именно суд и должен в этом разобраться.

Гражданские дела по иску участников строительства к ООО «Стройтэкс» слушал Первореченский суд г.Владивостока, о чём 23.11.2010 г. сообщала пресс-служба данного суда. Гражданские дела рассматривались по иску дольщиков к ООО «Стройтэкс» о признании права собственности на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Владивосток, ул. 2 Круговая, 14.

Решениями судов общей юрисдикции (решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 12.08.2010, вступило в силу 30.08.2010), заочное решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 11.10.2010, вступило в силу 03.11.2010), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 11.10.2010, вступило в силу 03.11.2010), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 14.10.2010, вступило в силу 01.11.2010), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 22.12.2010 вступило в силу 11.01.2011), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 23.12.2010, вступило в силу 10.11.2011), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.01.2011, вступило в силу 03.02.2011), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 16.03.2011), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 27.04.2011, вступило в силу 13.05.2011), решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 18.01.2012) признаны права граждан — участников строительства на доли в праве собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, 14) — (на основании Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 20.04.2012 г. по делу №А51-22381/2011 — см. ниже).

наследство

Хронология строительства

«Стройтэкс» неоднократно продлевал разрешение на строительство домов по ул. 2-я Круговая, но в конце концов Администрация города отказала в этом, о чём свидетельствует решение Арбитражного суда Приморского края от 05.12.2012 года по делу №А51-21316/2012. Однако оно было принято не в пользу Администрации г.Владивостока. Данное решение очень подробно описывает ситуацию с домами, которые здесь строило и должно было построить ООО «Стройтэкс».

ООО «Стройтэкс» обратилось в суд с иском к Администрации г.Владивостока о признании незаконным решения, выраженного в письме №33368/1У от 28.08.2012 об отказе в продлении разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003; об обязании Администрацию г.Владивостока в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу продлить ООО «СТРОЙТЕКС» действие разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003 сроком на 2 года.

18.08.2003 обществу было выдано разрешение на строительство №88/03 жилого комплекса в районе Океанского-Партизанского проспектов сроком действия до 18.11.2004. Данное разрешение было продлено сначала до 09.12.2007, а потом до 09.12.2009.

Судом установлено, что генеральный план строительства жилого комплекса в районе Океанского-Партизанского проспектов в г.Владивостоке предусматривает три очереди строительства.

При этом в целях реализации указанного разрешения обществом было осуществлено строительство первой очереди – 16-этажного жилого дома, который сдан в эксплуатацию 21.05.2008, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU25304000-43/2008, и второй очереди – 22-этажного жилого дома до 94,5% готовности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2007 серии 25-АА №916840 и кадастровым паспортом на объект незавершенного строительства от 08.07.2010.

21.09.2009 общество обратилось в Управление градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство №88/03.

Письмом от 12.10.2009 №22185сп администрация указала на необходимость предоставления документов, подтверждающих снос и расселение жилых домов по ул. 1-ая Круговая, д.6, д.7 и д.8 и по ул. 2-я Круговая, д.7, фактически не рассмотрев заявление общества по существу.

Указанные действия администрации были оспорены обществом в арбитражном суде, решением которого от 24.02.2010 по делу №А51-22193/2009 были признаны незаконными. Одновременно на администрацию была возложена обязанность по рассмотрению заявления общества о продлении разрешения №88/03 по существу.

Во исполнение указанного судебного акта администрация рассмотрела заявление общества и письмом от 17.03.2010 №22185сп уведомила заявителя об отсутствии оснований для продления разрешения на строительство со ссылками на то, что разрешение №88/03 было выдано на подготовительный этап работ и в настоящее время реализовано полностью. Кроме того администрация посчитала, что для строительства объектов 2 и 3 очереди следует оформить новое разрешение с предоставлением документов, предусмотренных пунктом 7 статьи 51 ГрК РФ, а также представить документы, подтверждающие снос и расселение жилых домов по ул. 1-ая Круговая, д.6, д.7, д.8 и по ул. 2-ая Круговая, д.7.

Некрасов дом 2 схема

Решением Арбитражного суда Приморского края от 13.07.2010 по делу №А51-6392/2010, которое вступило в законную силу, требования общества были удовлетворены, отказ о продлении разрешения на строительство администрации был признан незаконным. Кроме того, вышеуказанным судебным актом суд обязал Администрацию г.Владивостока в пятидневный срок с момента вступления в законную силу продлить обществу действие разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003 на 2 года. Во исполнение указанного судебного акта, администрация продлила ООО «СТРОЙТЕКС» действие разрешения на строительство до 28.09.2012.

25.06.2012 ООО «СТРОЙТЕКС» обратилось в Администрацию г.Владивостока с заявлением о продлении разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003 сроком на 2 года.

28.09.2012 администрация письмом за номером 33368/1У отказала заявителю в продлении разрешения на строительство, обосновав указанный отказ отсутствием информации по сносу и расселению жилых домов. Не согласившись с указанным решением администрации, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Как видно из оспариваемого отказа от 28.09.2012 №33368/1У, администрация г.Владивостока не посчитала возможным предоставить разрешение на продление срока действия разрешения на строительство в отсутствие документов, подтверждающих снос и расселение жилых домов по ул. 1-ая Круговая, д. 6, д. 7 и д. 8 и д. 7 по ул. 2-я Круговая. Администрация г.Владивостока ссылается на то, что ООО «СТРОЙТЕКС» добровольно приняло на себя обязанности по сносу вышеуказанных жилых домов.

Действительно, пунктом 2.4 постановления от 17.04.2003 № 833 администрация г.Владивостока обязала ООО «СТРОЙТЕКС» произвести снос и расселение жилых домов по адресу: г. Владивосток, ул. 1-ая Круговая , 6, 7, 8.

Постановлением от 15.05.2003 №1121 администрации г.Владивостока были внесены изменения в пункт 2.4 названного постановления, указано на необходимость заявителю произвести снос муниципальных жилых домов №№ 6,8 по ул. 1-ая Круговая и №7 по ул. 2-ая Круговая и произвести за свой счет оценку строений №6,7 и возместить рыночную стоимость сносимых объектов муниципальной собственности, а также произвести выплату остаточной стоимости сносимого объекта муниципальной собственности по ул. 1-ая Круговая, 8 в размере 132770 руб.

Градостроительным планом земельного участка от 20.03.2008 подтверждается, что жилые дома №№ 6, 7, 8, по ул. Круговая расположены на земельном участке в зоне строительства и подлежат сносу и расселению.

Однако ни действующим законодательством, ни решениями о предоставлении земельного участка, ни градостроительным планом не определено, когда именно и в каком порядке должен производиться снос спорных жилых домов.

Расселение жильцов дома № 6 по ул. 1-ая Круговая произведено, в связи с чем, его снос является лишь технической частью второй очереди строительства. Подготовительные же работы по строительству объекта 3-й очереди не начаты, следовательно, основания для сноса жилых домов №№ 7,8 по ул.Круговая отсутствуют. Квартиры в этих жилых домах находятся в муниципальной собственности, что не отрицается ответчиком.

Однако в итоге суд признал незаконным решение администрации г. Владивостока об отказе в продлении ООО «СТРОЙТЭКС» разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003, как не соответствующее Градостроительному кодексу РФ. И обязал администрацию г. Владивостока в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу продлить ООО «СТРОЙТЭКС» действие разрешения на строительство №88/03 от 18.08.2003 сроком на 2 года.

Суд исходил из того, что пунктом 2.8.2. Административного регламента предоставления администрацией г.Владивостока муниципальной услуги «Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, продлению разрешений на строительство объектов капитального строительства», утвержденного постановлением Администрации г.Владивостока №1606 от 30.12.2010 предусмотрено, что основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги по продлению разрешения на строительство объектов капительного строительства является направление в администрацию заявления застройщиком менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения на строительство, а также в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

"Некрасов дом 2" 24/06/2012

В итоге-то достраивает дом «Некрасов-2» группа компаний DALTA, для чего будут получать разрешение на строительство. На сайте Администрации города отсутствует информация о продлении разрешения на строительство, выданного ООО «Стройтэкс».

В принципе суд принял решение в соответствии с законом, так как подача заявления была осуществлена в установленный срок, строительство ведется (один дом введён в эксплуатацию, второй — построен на 94,5%). Но никто не знает, когда «Стройтэкс» его достроил бы, ведь готовность второго дома 94,5% была ещё на 19.09.2007 г., а с тех пор один раз по суду разрешение уже было продлено на 2 года.

Действительность Стройтэкса

ООО «Стройтэкс» зарегистрировано 04.02.2003 г. ИМНС по Первореченскому району г.Владивостока (ИНН 2538076459, ОГРН 1032501898241).

В настоящее время в отношении ООО «Стройтэкс» в Арбитражном суде Приморского края рассматривается дело о признании компании банкротом.

26.12.2011 г. ООО «Ориент-ДВ» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании ООО «Стройтэкс» несостоятельным (банкротом).

Определением от 10.01.2012 к рассмотрению арбитражного суда в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве принято заявление ОАО «Сбербанк России», а 07.02.2012 к участию в деле привлечен Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

ОАО «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд с ходатайством от 13.02.2012, которое было уточнено 14.02.2012 г.,  о принятии обеспечительных мер в виде запрета ООО «Стройтэкс» совершать любые действия, направленные на отчуждение или переход прав на имущество, принадлежащее ответчику (касаемо объекта по ул.Круговая, 14) и запретить Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении указанного имущества.

Данное заявление Определением суда от 28.02.2012 г.  было удовлетворено частично. ООО «Стройтэкс» запрещено совершать любые действия, направленные на отчуждение или переход прав на объект незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м., степень готовности объекта – 20,7% (Лит.А), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14, принадлежащий должнику – ООО «Стройтэкс» на праве собственности. Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м., степень готовности объекта – 20,7% (Лит.А), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14, принадлежащего должнику – ООО «Стройтэкс» на праве собственности.

Рассмотрение заявления в части, касающейся принятия мер в отношении земельного участка площадью 2605 кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса, расположенного по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 136, примерно 44 м на юго-восток от ориентира назначено на 19.03.2012 г.

С определением суда не согласился г-н С-вич Г.С., он обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить путем указания размера долей ООО «Стройтэкс» в праве собственности на объект незавершенного строительства, с которыми запрещено совершать сделки и регистрационные действия. В обоснование он ссылается на то, что суд первой инстанции не вправе был без его участия принимать обеспечительные меры, связанные с принадлежащим ему правом общей долевой собственности (доля в праве 1/187) объектом незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м. степень готовности объекта – 20,7% (Лит.А), расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.01.2012 № 25-АБ 726280. Полагает, что обеспечительные меры могут наложены только на то имущество, которое принадлежит ООО «Стройтэкс».

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что принятые обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства нарушают права участников строительства и создают препятствия для исполнения ранее принятых и вступивших в законную силу судебных актов.

При этом суд учел, что сохраняются меры по обеспечению иска в виде ареста принадлежащего ООО «Стройтэкс» объекта незавершенного строительства (жилой дом), площадь застройки 1068,20 кв.м., степень готовности объекта — 20,7% (Лит. А), расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Круговая, 14 и земельного участка площадью 2 605 кв.м., назначение: земли поселений, расположенный по адресу: ориентир: жилой дом, адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, проспект Океанский, 136, примерно 44 м на юго-восток от ориентира, ориентир находится на границах участка, принятые Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 25.03.2009.

Определением Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 26.09.2011 указанные обеспечительные меры были отменены в части своего действия в отношении участников строительства, с которыми у ООО «Стройтэкс» заключены договоры долевого участия в строительстве. Перечень участников строительства, в отношении интересов которых обеспечительные меры были отменены, указан в резолютивной части определения Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 26.09.2011. В остальной части обеспечительные меры остались без изменения.

Таким образом, в последнем на сегодняшний день по этому делу Постановлении от 05.12.2012 г.  апелляционный суд отменил Определение Арбитражного суда Приморского края от 28.02.2012 по делу № А51-22381/2011, в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

Представитель должника ООО «Стройтэкс» неоднократно заявлял ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора во внесудебном порядке. Представители ОАО «Сбербанк России» и ООО «Ориент-ДВ» не возражали против удовлетворения заявленного ходатайства. Следующее заседание по данному делу назначено на 16.01.2013 г.

Заключение

Ещё в начале этого года Департамент земельных отношений взял на контроль ситуацию с этим домом, к концу года ситуация немного прояснилась. О том, как закончится эта эпопея с судами и со строительством дома, пока можно только догадываться.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
2 комментариев
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
DarkDead
DarkDead
9 лет назад

Не есть это хорошо