Электронная ипотечная закладная начнет использоваться с 1 июля 2018 года
Президент Российской Федерации Владимир Владимирович Путин 25 ноября 2017 года подписал Федеральный закон №328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вводит в оборот электронную ипотечную закладную.
В разработке документа участвовало АИЖК. Электронная закладная начнет использоваться с 1 июля 2018 года.
Введение электронной закладной создаст условия для перехода на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Переход от бумажного к электронному документообороту сократит расходы банков на всех стадиях: от выдачи до обслуживания ипотечного кредита. Это будет способствовать дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам для граждан. Внедрение электронной закладной также упростит секьюритизацию, которая позволяет снизить нагрузку на капитал банков и привлекать долгосрочное фондирование.
Законом определяется, что электронная закладная является бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме хранящегося в депозитарии электронного документа. Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг, на официальном сайте Росреестра или с использованием иных информационных технологий взаимодействия с органами регистрации. Также предусматривается возможность подачи заявления о выдаче электронной закладной и направления электронной закладной нотариусом. Документ подписывается квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а также заверяется подписью государственного регистратора.
Электронная закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок ее уплаты, название и описание имущества, купленного в ипотеку, а также заключение об оценке этого имущества.
Напомним, 23 октября во Владивостоке состоялось мероприятие «Круглый стол» для риэлторов и застройщиков Приморского края на тему «Развитие рынка ипотеки и жилья в России», организаторами которого являлись Примсоцбанк и Агентство ипотечного жилищного кредитования. Спикеры АИЖК рассказали о главных тенденциях развития рынка жилья и ипотеки в России. По их данным 0,5% от ставки по ипотеке (9,5%) в России составляют операционные расходы и сервис, в то время как в США — 0,15% (где ставка по ипотеке составляет 4,23%). В настоящее время в России наблюдается снижение процентной ставки по ипотеке. Так, например, уже сейчас КРЖС и Примсоцбанк предлагает ставку от 8,75% по программам АИЖК. Кроме того заемщики активно используют рефинансирование ипотечных кредитов.
Получить консультацию по ипотечным продуктам банков города Владивостока или подать заявку на ипотеку
Источник: АИЖК
