Банкротство: в отношении двух застройщиков Владивостока введено наблюдение

12.11.2012

В отношении двух владивостокских застройщиков была введена процедура банкротства — наблюдение.

К сожалению, помимо долгов ещё остались и недостроенные дома у этих двух компаний:

1. ООО ПСК «Восток-Строй»;
2. ООО «Дальстройконтракт».

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

А поскольку заявление кредитора подтверждено вступившими в законную силу судебными актами, а обязательства не исполнены застройщиками в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены, заявления кредиторов о признании компаний банкротами признаны арбитражным судом обоснованными и соответствующими положениям, установленным пунктом 2 статьи 33 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Процедура банкротства — наблюдение вводится судом в отношении должника на основании п.3 ст.48 и ст.62 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях обеспечения сохранности имущества должника и проведения анализа его финансового состояния.

ООО ПСК «Восток-Строй»

О компании: ООО ПСК «Восток-Строй» создано 24.05.2001 г., зарегистрировано за основным государственным регистрационным номером 1022501290676. Основным видом деятельности является производство общестроительных работ. Компания находится по адресу г.Владивосток, Народный пр-кт, д.28, каб.112.

Дело о банкротстве: согласно определению Арбитражного суда Приморского края от 04.09.2012 г. по делу №А51-11540/2012 в отношении ООО ПСК «Восток-Строй» введена процедура банкротства — наблюдение сроком на 6 месяцев. Временным управляющим утвержден Горин Олег Викторович.

Рассмотрение отчета временного управляющего назначено в судебное заседание на 04.02.2013 г. Данное дело рассматривалось судом по заявлению граждан САВ и ТНА от 05.06.2012 г. Кроме того с подобным заявлением обратился ООО «Глобал Саксесс Инвестмент Групп Лимитед», но немного позже — 06.06.2012 г.

Первоначальными истцами в качестве временного управляющего была выдвинута кандидатура Горина Олега Валерьевича. Определением от 13.08.2012 к участию в деле суд привлек Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Как следует из материалов дела, на момент обращения с заявлением, требования гражданина САВ составляют 1 834 193,32 рублей, в том числе 1 367 200 рублей сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве №7/107 от 21.01.2008 г., 438 863 рублей процентов. На момент обращения с заявлением задолженность погашена в размере 64 707,67 рублей. Таким образом, не погашено долга — 1 769 485,65 рублей.

Требования гражданина ТНА составляют 1 307 727 рублей, в том числе 1 028 902 рублей сумма, уплаченная по договору долевого участия в строительстве №3/84 от 22.01.2008 г., 248 319 рублей процентов. На момент обращения с заявлением задолженность погашена в размере 155 939,53 рублей. Не погашено долга — 1 151 787,47 рублей.

Требования ООО «Глобал Саксесс Инвестмент Групп Лимитед» составляют 31 960 553 рублей, в том числе 14 525 710 рублей основного долга по договору займа №9 от 26.06.2008, 17 400 650 рублей процентов, 34193 рублей расходов по уплате государственной пошлины. Размер указанной задолженности установлен решением Арбитражного суда Приморского края от 25.08.2011 по делу №А51-8852/2011. Постановлением суда апелляционной инстанции решение оставлено без изменений.

В ходе рассмотрения дела судом требования кредиторов — граждан включены в третью очередь  реестра требований кредиторов должника, а требования ООО «Глобал Саксесс Инвестмент Групп Лимитед» — четвертую очередь.

Следующее судебное заседание по этому делу назначено на 21.11.2012 г. Было подано достаточно много заявлений от кредиторов, в том числе с требованиями о передаче жилых помещений.

04.10.2012 г. была подана апелляционная жалоба от гражданки КОА. Согласно Определению Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.10.2012 г. по делу №А51-11540/2012 судебное заседание по данному судебному разбирательству назначено на 14.11.2012 г. в 10.30 по адресу г.Владивосток, ул.Светланская, 115, зал №204 (судья-докладчик Ветошкевич А.В.).

Не сдан в эксплуатацию дом: До сих пор не сдан в эксплуатацию 11-этажный дом по ул.Славянская, 17а. Дом пока не сдан в эксплуатацию, хотя первоначально планировалась сдача на 2008 год.

Кроме того были выявлены факты двойных продаж квартир в этом доме.

«Сходила только что в суд, пью валокордин…. Шла на заседание по делу о признании договора заключенным и понуждении ФРС к регистрации договора. А оказалось, что это другое дело и другое заседание — нашу квартиру продали ДВА раза. Юристка сказала что ВЛ ее уверил, что моему мужу все рассказал по этому делу. Мужу после заседания позвонила, ему и правда какую-то лажу втирали, он не понял что именно и просто согласился помочь… Наш иск, слава Богу, удовлетворили и признали наш договор заключенным, а второго дольщика недействительным. Со стороны второго дольщика никого не было, но судья сама ему позвонила и прояснила его позицию — с ним ведутся переговоры по возврату денег, рассмотрели в его отсутствие, он не возражал. А еще думала что сообщение про двойные продажи это неправда, просто кто-то нагнетает обстановку… Вот дура то….

Правды, конечно, не узнаешь сейчас, но вот как мне эту ситуацию прокомментировала юрист — в ВостокСтрое произошел компьютерный сбой в реестре дольщиков и они попутали что продали, а что еще нет. Лажа полная, можно подумать там квартир миллион чтобы в них запутаться. Но это вопрос собственно не к юристу.

Второй договор датирован на 3 месяца позже, НО… Все договоры по 10 раз переоформлялись — у меня на руках 3 варианта 2007, 2010 и 2011 гг. Запросто могло оказаться и наоборот.» (сообщения с форума «Владмама» от 10 и 11.09.2012 г.).

ООО «Дальстройконтракт»

О компании: ООО «Дальстройконтракт» организовано в марте 2001 года и зарегистрировано в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022501307146. Основным видом деятельности является производство общестроительных работ. Компания находится по адресу г.Владивосток, ул.Береговая, д. 6, 1 этаж, каб. 10.

Дело о банкротстве: согласно определению Арбитражного суда Приморского края от 31.10.2012 г. по делу №А51-6911/2012 в отношении ООО «Дальстройконтракт» введена процедура банкротства — наблюдение. Временным управляющим утвержден Гайфулин Харис Хайдарович.

Рассмотрение отчета временного управляющего назначено в судебное заседание на 17.12.2012 г. Данное дело рассматривалось судом по заявлению гражданки Ч-ой Н.С. от 12.04.2012 г. Рассмотрение дела неоднократно откладывалось, в том числе по ходатайству должника, также объявлялся перерыв.

До объявления перерыва в судебном заседании представитель должника просил объявить перерыв для предоставления возможности погасить задолженность; после окончания перерыва явку представителя не обеспечил, доказательств отсутствия долга не представил, телефонограммой заявил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. Но суд данное ходатайство отклонил как необоснованное.

Как следует из материалов дела, в результате осуществления деятельности у должника образовалась задолженность перед заявителем в общем размере 1 793 529,24 руб., в том числе 1 295 293,61 руб. основной задолженности и 498 235,63 руб. неустойки. Указанная задолженность подтверждена документально, в том числе договором участия в долевом строительстве от 26.09.2007 № 30-07. В результате частичного погашения задолженность перед заявителем на дату рассмотрения заявления составляет 695 619,56 руб. основного долга; доказательств иного суду не представлено.

В ходе рассмотрения дела суд признал требования кредитора к должнику обоснованными подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника на основании статей 134 и 137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Ранние дела о банкротстве: Ранее от кредиторов подавались исковые заявление на признание ООО «Дальстройконтракт» банкротом, но компании, к счастью, удавалось вовремя погасить долги:

1. Определение Арбитражного суда Приморского края от 11.03.2012 г. по делу №А51-15958/2011. Исковое заявление подавалось ООО «Вектор» от 03.10.2011 г., задолженность составляла 2 601 618 руб. Но данная задолженность по договору была уступлена ООО «Ольга-ТТЛ», кредитор заявил о прекращении производства по делу.
2. Определение Арбитражного суда Приморского края от 05.07.2011 г. по делу №А51-5366/2011. Исковое заявление подавалось гражданкой Ж-ой Т.В. от 14.04.2011 г., задолженность составляла 1 035 300 руб. Но она была погашена в полном объеме, кредитор заявил о прекращении производства по делу.
3. Определение Арбитражного суда Приморского края от 28.03.2011 г. по делу №А51-1301/2011. Исковое заявление подавалось гражданкой К.Т.В. от 28.01.2011 г., задолженность составляла 1 481 870 руб. Но она была погашена в полном объеме.

Не сдан в эксплуатацию дом по адресу ул.Кипарисовая, 26 — ЖК «Первомайский». Первоначально его этажность составляла 10 этажей, но в 2008 году застройщиком было объявлено о повышении этажности с 10 до 19. Это было сделано для того, чтобы удешевить квадратный метр. Планировалось те квартиры, которые располагались на 11 этаже и выше сделать инвестиционными, то есть площади должны были продаваться секциями по инвестиционным контрактам. Сейчас же строительство остановилось на уровне 14 этажа, даже окна вставлены, но крыши-то нет.

Кроме того, в настоящее время ведется строительство 3-этажного дома, который находится по адресу Иртышский пер., 5 — ЖК «Визави». Сейчас возведено два этажа.

Заключение

В любом случае, если вы собрались покупать квартиру в новострое, не лишним будет проверить на сайте Высшего арбитражного суда Российской Федерации — http://kad.arbitr.ru/ введена ли процедура банкротства в отношении данного застройщика и какая судебная практика есть по нему. Кроме того есть сайт «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве» — www.fedresurs.ru, здесь вы также сможете найти информацию о застройщиках-банкротах. Но я почему-то увидела на этом сайте ООО ПСК «Восток-Строй», по ООО «Дальстройконтракт» информации не было, возможно, еще не опубликовали.

P.S.: Понравилась статья? Тогда советую получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить новую полезную и интересную информацию.