Авроровская 30

18.03.2013

Сдача 16-этажного кирпичного жилого дома по адресу ул.Авроровская 30, находящегося рядом с остановкой «Дальпресс», планировалась на 30 января 2005 года, однако компания, которая вела строительство (ООО «Примстройинвест») обанкротилась, и на сегодняшний день этот дом так и не сдан в эксплуатацию. Сейчас там никто не живет и здание потихоньку начинает разваливаться.

Земельный участок для проектирования и строительства жилого дома и трансформаторной подстанции по ул.Авроровской площадью 4504 кв.м был согласован в октябре 2003 года, о чем компании ООО «Примстройинвест» было выдано постановление Администрации г.Владивостока №2433 от 06.10.2003 г. Компаний также был приобретен в собственность земельный участок площадью 300 кв.м.

15 октября 2003 г. началось строительство дома по адресу ул.Авроровская 30. И только 28 мая 2004 г. Обществу выдано разрешение на его строительство №76/04.

Дом возводился практически целиком на кредитные деньги. И все же в мае 2004 года ООО «Примстройинвест» снизил стоимость 1 кв.м на 100$. Это было сделано под воздействием агитации ипотечных агентств. Потенциальные покупатели не рашались приобретать на ипотечные кредиты дорогое жилье, что тормозило ипотеку.

По состоянию на июнь 2004 г. 12 этажей были уже готовы, проведена система водоснабжения, шли работы по монтажу систем электро- и теплоснабжения. Северная сторона здания была практически застеклена, внутри оштукатурено четыре этажа. В августе планировали положить кровлю, в сентябре – провести благоустройство прилегающей территории и уже потом сдавать госкомиссии для официальной приемки.

Однако в летом 2004 года ООО «Примстройинвест» объявил себя банкротом и в отношении введена процедура внешнего наблюдения, а 01.06.2005 г. компания была признана банкротом. В связи с этим стройка не была закончена и согласно акту ФГУП «Ростехинвентаризация» по Приморскому краю от 14 сентября 2005 г. готовность объекта составила 82,5%.

ТСЖ

11 апреля 2005 г. по адресу ул.Авроровская 30 зарегистрировано ТСЖ «Оникс», основным видом деятельности которого является «Строительство зданий и сооружений». Председателем компании является – Солонец Гульдимиган Касимовна.

Право на квартиру

Уже во время внешнего наблюдения Обществом было реализовано около 4 тыс. кв.м. Позже дольщики по этому дому были выявлены и через суд за ними закрепили право собственности на долю в строящемся здании.

Помимо физических лиц на право собственности на долю в объекте незавершенного строительства претендовали и юридические лица.

Во-первых, это сам застройщик. 21 июня 2007 г. Решением Арбитражного суда Приморского края по делу № А51-5958/2007 установлен факт владения и пользования компанией ООО «Примстройинвест» ¼ доли квартир в незавершенном строительстве доме, расположенного по адресу ул.Авроровская 30, что составило 1985,6 кв.м., а это — 15 квартир.

Во-вторых, право собственности на долю в объекте незавершенного строительства было признано судом и за участником простого товарищества — ОАО Банк «Дальневосточное Общество Взаимного Кредита».

12 сентября 2003 года ООО «Примстройинвест» заключил договор о долевом участии в строительстве с ОАО Банк «Дальневосточное Общество Взаимного Кредита». В соответствии с данным договором (п.1.2) «Примстройинвест» по окончании строительства должен был передать Банку помещения на первом этаже общей проектной площадью 409,2 кв.м и помещения на втором этаже общей площадью 212,07 кв.м., а Банк в свою очередь (п.4.1.1) оплачивает стоимость доли в размере 15 328 537 руб. 30 июня 2004 г. деньги были перечислены, но в связи с тем, что застройщик 1 июня 2005 г. был объявлен банкротом, свою долю Банк не получил. Позже он оспаривал свое право на эти площади, однако суд посчитал, что к заключенному между ними договору должны применяться положения главы 55 ГК «Простое товарищество». А в соответствии с п.1 ст.1050 ГК РФ действие договора простого товарищества прекращено с даты признания застройщика банкротом, а это влечет за собой прекращение обязательств по договору (Решение Арбитражного суда Приморского края от 12.07.2006 г. по делу № А51-15245/2005 14-344).

В 2007 году Решением Арбитражного суда Приморского края от 21.11.2007 г. № А51-4984/2007 за банком было признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 1/14.

Залог

Общая площадь жилых помещений в этом доме составила 7 942,4 кв.м, нежилых помещений — 1 242,54 кв.м. Из них право требования на долю в строительстве жилого дома (5 881,06 кв.м) стоимостью 3 410 649,4 руб. было передано в залог «Камчатпрофитбанку». Позже в ноябре 2006 г. ЗАО АКБ «Камчатпрофитбанк» переуступил право на долю в незавершенном строительстве другому юридическому лицу по договору уступки права требования.

Что сейчас

Сейчас дом находится в плачевном состоянии, он разваливается, окна выпадают. Квартиры в нем продают за 3 000 000 руб. — 150 кв.м. Еще в прошлом году на торцевой стороне здания была трещина до самого фундамента. А вот пару недель назад, когда я ездила смотреть на дом, трещин уже не было видно.

Заключение

Раньше еще была надежда что с помощью ТСЖ дом на Авроровской 30 достроят и можно уже будет здесь жить, но что-то до сих пор нет никаких изменений. Эта многоэтажка находится в наихудшем состоянии из трех оставшихся недостроенных домов «Примстройинвеста».

Официальные источники: kad.arbitr.ru, pravo.ru

P.S.: Понравилась статья? Советую получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить новую интересную информацию.