Особенности перепланировки: можно ли объединять кухню и лоджию?
Многие собственники квартир со временем задумываются о перепланировке. Например, мечтают увеличить квадратуру кухни за счет объединения с лоджией. Однако такие изменения еще предстоит узаконить.
Можно ли жить в квартире без официального утверждения перепланировки?
Можно, причем годами. Но есть два нюанса. Во-первых, продать такую квартиру будет практически невозможно – придется жить в ней не просто годами, но и поколениями. А во-вторых, недоброжелательные соседи в любой момент могут подать на вас жалобу.
Можно ли узаконить объединение кухни с лоджией?
Все судебные прецеденты говорят об одном: для этого потребуется письменное согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме.
Да, стена между лоджией и кухней не является несущей и ее разрушение вряд ли принесет какие-то неудобства соседям. Но по закону, эта стена все же является внешней, а значит – принадлежит сразу всем жильцам. Согласно ч.2 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, изменения в общем имуществе дома невозможно без общего согласия.
Что будет, если незаконную перепланировку обнаружат?
Как правило, владельцам квартиры устанавливают определенный срок, в который они обязаны «вернуть все, как было». Если же этого не случится, администрация вправе подать судебный иск.
