ДДУ: какие гарантии дает договор долевого участия?
Сейчас большинство новостроек относятся к ФЗ №214. В нем – все, что касается привлечения денежных средств граждан для долевого строительства, а также их прав. Какие гарантии дает ДДУ – рассказываем в нашем материале:
Гарантии
Для начала, застройщику запрещается заключать с гражданами ДДУ до того, как он получит разрешение на строительство, опубликует или предоставит проектную декларацию и зарегистрирует право собственности или договор аренды на земельный участок. Это гарантирует, что вы не столкнетесь с мошенниками, которые заключат с вами ДДУ на несуществующий жилой комплекс, о котором понятия не имеет даже администрация города.
Также исключается возможность «двойной» продажи квартир. Ст. 4 закона № 214-ФЗ предусматривает заключение ДДУ в письменной форме. Такой договор подлежит государственной регистрации и только с момента такой регистрации считается заключенным.
В случае банкротства (преднамеренного банкротства) застройщик не сможет оставить соинвесторов ни с чем. Согласно ст. 13 закона № 214-ФЗ у всех участников долевого строительства с момента государственной регистрации ДДУ считаются находящимися в залоге:
- земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (или право аренды, субаренды этого участка),
- и строящиеся на этом участке многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости.
То есть, даже если жилой комплекс станет долгостроем, о ваших правах обязаны позаботиться: застройщика признают банкротом, а все дольщики получат компенсации. Иногда жилой комплекс переходит под ведомство государства и достраивается (как это было, к примеру, со «Снеговой Падью»).
Деньги под «замком»
От договора купли-продажи ДДУ отличает очень важный нюанс: договор заключается до окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию. Застройщик не может вывести ваши деньги до того, как закончит строительство – они находятся на эскроу-счетах и фактически «заморожены». Деньгами на таком счете не может воспользоваться никто.
Более того, теперь все сделки по ДДУ регистрируются в Росреестре: четко прописывается, когда именно строительство должно быть закончено. За срыв сдачи объекта дольщикам полагается неустойка.
Дольщики напрямую влияют на сдачу дома в эксплуатацию, потому что участвуют в приемке своих квартир. ЖК не может быть сдан задним числом без вашего участия. Рассказываем, на что важно обратить внимание при приемке квартиры:
Наши гарантии
Специалисты компании Башни сопровождают сделки своих клиентов от выбора жилого комплекса и оформления ипотеки до сдачи ЖК. Также мы помогаем с ремонтом в новостройках, консультируем клиентов лично или дистанционно. Получить бесплатную консультацию можно по телефону:+7 (423) 280-02-07
