Анализ рынка жилья Владивостока 2013
Спрос смещается в сторону новостроек. При этом, если раньше стояла задача просто обеспечения граждан квадратными метрами, то сейчас спрос достаточно четко сегментировался и изменились требования к жилью.
Вопрос состояния рынка жилой недвижимости в г.Владивостоке рассматривался на расширенном заседании Общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае, которое состоялось 18 сентября 2013 года, эта информация актуальна и на сегодняшний день.
Участник заседания Сергей Иванович Косиков сообщил, что огромная потребность у людей в первую очередь в жилье эконом-класса. Это жилье из расчета 18-20 кв.м. на члена семьи, в состоянии сдачи «заезжай-и-живи», в районе с развитой инфраструктурой, по цене 45-55 тыс.руб. за кв.м.
Объем платежеспособного спроса на такое жилье оценивается примерно 100-120 тыс. кв.м. в год. Строительство такого жилья может идти в рамках как точечной застройки, так и комплексной квартальной застройки. При этом точечная застройка не всегда может дать требуемый уровень цены. А комплексная застройка требует детальной проработки всей инфраструктуры новых районов.
Вторая категория востребованного жилья — малоэтажное, повышенной комфортности. В этом направлении нужно развивать, прежде всего, строительство организованных поселков таунхаусов и «клубных» домов. Это будет хорошей альтернативой жилью бизнес-класса. Уровень поглощения такого жилья может быть оценена также в районе 80-100 тыс. кв.м. в год.
Третья категория — жилье премиум-класса. Объем спроса очень сильно зависит от деловой активности и инвестиционной привлекательности региона. Пока потребность в таком жилье не удовлетворена, но и спрос очень мал.
Общая стагнация в экономике, завышенные ожидания населения по результатам проектов, реализованных на территории Владивостока и Приморского края в 2010-2012 годах, привели к тому, что платежеспособный спрос снизился и практически уровнялся с уровнем предложения.
Сроки экспозиции объектов увеличились до 5-6 месяцев при ликвидной оценке. Доля ипотечных кредитов выросла до 80% в количественном выражении и до 40% в денежном выражении в общем количестве сделок.
Можно ожидать, что до конца года и первую половину 2014 года ситуация не изменится. Если общая ситуация в России не ухудшится, то со второй половины 2014 рынок начнет активизироваться и к этому времени можно выводить на рынок новые объекты.
В ближайшем будущем сегментирование спроса обозначится более четко и это нужно будет учитывать при проектировании новых домов и районов.
При смещении спроса в сторону новостроек и увеличении объемов и качества строительства, рынок новостроек может самостоятельно регулировать цены, при этом вторичный рынок будет оказывать гораздо меньшее влияние на ценообразование.
Данная информация изложена на основании протокола №10 от 18.09.2013 г. заседания Общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае.
На сайте 111bashni.ru на странице Продажа квартир бесплатно публикуются предложения о продаже жилья в новостройках города Владивостока и Артема. На сегодняшний день здесь представлены квартиры в новостройках в районе 3-я рабочая, Эгершельд и в жилом комплексе «Светлогорье» в Артеме.
В объявлениях есть подробная информация о квартирах, их планировке и состоянии, виде из окон, ориентации по сторонам света и др. Определиться с выбором помогут подробные фото квартир, а также фотоотчеты дома, где есть информация по всей разрешительной документации, выполненным работам, благоустройству придомовой территории, о наличии рядом социальных объектов, описание выбранного района.
Так, стоимость квадратного метра в сданных жилых домах во Владивостоке составила: по пр.Красного знамени 117 — 97,5 тыс руб., по ул.Леонова 66 — 129 тыс.руб., по ул.Мусоргского 29б — 95,5 тыс руб.
В жилом комплексе «Олимп» по ул.Грибоедова, 46 жилье можно приобрести по цене 79,8 тыс.руб. за кв.м.
В жилом комплексе «Светлогорье» в Артеме застройщик предлагает квартиры по цене от 35,5 тыс.руб. за кв.метр. «Светлогорье» — это группа трехэтажных двухсекционных жилых домов с магазинами, детским садом, зонами отдыха и парковками. Жилой комплекс расположен в городе Артеме в 7 минутах ходьбы от остановки автобуса 9КМ.
