|
Для рейтинга застройщиков Владивостока используются следующие показатели:
- Оформление сделки;
- Количество долгостроев: задержка строительства на срок от 6 мес. до 1,5 лет = -1, более 1,5 года = -2;
- Наличие нескольких строящихся проектов (от -0,5 до -1,5);
- Наличие домов, сданных в эксплуатацию;
- Текущие тяжбы в арбитражном суде;
- Учредители застройщика (государство = +1, частные лица = 0).
Максимальное количество баллов = 6. Баллы вычитаются или прибавляются в зависимости от соответствия или не соответствия организации определенному показателю, в том числе:
|
№
|
Показатель
|
Величина
|
Комментарий
|
|
1
|
Оформление сделки |
Договор долевого участия, продажи не начались = 0; жилищные кооперативы = -0,5; прочие договоры = — 1 |
Закон 214-ФЗ обязывает регистрировать договор долевого участия и только после указанной регистрации принимать денежные средства от дольщиков. Закон 214-ФЗ также предусматривает привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, однако данные договоры не регистрируются в Росреестре и жилищные кооперативы не уплачивают пайщикам неустойку за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию. |
|
2
|
Кол-во долгостроев |
За каждый объект: затягивание строительства на срок менее 1,5 года = -1; более 1,5 года = -2; если продажи в таком доме и не начинались = -0,5 |
Без комментариев |
|
3
|
Несколько строящихся проектов |
При их наличии и в зависимости от размера застройщика = от -0,5 до — 1,5 |
Наличие нескольких строящихся домов увеличивает риск затягивания строительства |
|
4
|
Завершенные проекты |
Если у организации есть сданные в эксплуатацию дома = 0. Если нет = -1. |
Без комментариев |
|
5
|
Судебные тяжбы |
Если есть в настоящее время судебные тяжбы, которые могут затянуть окончание строительства = -1. Если их нет = 0, если могут оказать влияние на строительство = -0,5. |
В перечне Горстроя по включению в реестр «обманутых дольщиков» одним из критериев является наличие установленных в судебном порядке обстоятельств, свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданам и (или) иным лицам. Мы не можем с точностью сказать повлияют ли судебные тяжбы на строительство или нет и насколько они существенны. В таблице Рейтинга при оценке влияния судебных дел на строительство приведено наше мнение, но оно может быть отлично от вашего мнения. Поэтому мы даем ссылки на дела имеющиеся в арбитражном суде, а также ссылку на сайт Арбитражного суда, чтобы вы сами могли их изучить и сделать свои выводы. |
|
6
|
Учредитель застройщика |
Государство = +1, частные лица = 0 |
Без комментариев |
|
