Власти ужесточили требования к застройщикам. Что произошло


Владимир Путин утвердил поправки в закон о долевом строительстве, согласно которым использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков с 1 июля 2019 года становится обязательным для всех застройщиков и проектов. 19 декабря поправки были приняты Госдумой, а 21-го — одобрены Советом Федерации.

Для застройщиков такое решение властей стало неприятной неожиданностью. Они считают, что изменения скажутся на реализации проектов и ценах, а от проблемы недостроя, с которой сталкиваются обманутые дольщики, на 100% не защитят. Рассказываем об их опасениях подробнее.

В чем суть поправок

Российские власти намерены полностью отказаться от схемы долевого строительства, предполагающей привлечение средств дольщиков в финансирование строек. Схема признана небезопасной для потребителей, которые рискуют столкнуться с задержкой сроков сдачи домов или заморозкой объектов и попасть в категорию обманутых дольщиков.

Вместо долевого строительства за основу взята схема проектного финансирования, на которую со временем должны перейти все строительные компании. Она предполагает, что строительство жилья застройщики станут вести за счет банковских кредитов.

А привлеченные деньги дольщиков будут поступать к ним не напрямую, а на так называемые в уполномоченных банках. Доступ к этим средствам застройщик сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию.

Изначально в законе было сказано, что на  обязаны перейти только те застройщики, которые выведут проекты на рынок после 1 июля 2019 года. Но по новым правилам это должны сделать и все остальные, то есть те, кто вышел с проектами на рынок до 1 июля 2019 года. В том числе и застройщики, которые уже сейчас ведут строительство и продажи квартир.

Внести эти поправки в закон о долевом строительстве предложили члены комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. По мнению депутатов, это необходимо, поскольку многие застройщики заранее получили огромное количество разрешений на строительство, чтобы возводить дома еще по старым правилам.

Летом нынешнего года застройщиками действительно было получено рекордное количество разрешений на строительство жилых домов. Например, в Москве в июне выдали 132 разрешения на строительство, хотя с начала года каждый месяц выдавалось не более 15 таких документов. Во Владивостоке в июне 2018 года выдано 33 разрешения на строительство многоквартирных домов, при этом в среднем в месяц выдается примерно 2-4 разрешения на строительство. Массовый вывод новых объектов на рынок эксперты связывали именно с изменениями в законодательстве, ужесточающими требования к застройщикам. Застройщики постарались получить как можно больше разрешительных документов до 1 июля 2018 года, чтобы работать на этих объектах по старым правилам.

Также, согласно поправкам, при банкротстве девелоперов требования дольщиков по передаче машино-мест и нежилых подсобных помещений площадью до 7 кв. м будут приравнены к требованиям по передаче квартир.

Страхование ответственности застройщиков

18 декабря также был сокращен список страховых компаний, имеющих право страховать ответственность застройщика. Согласно последним данным сайта Центробанка РФ была исключена страховая компания «Респект».

В списке компаний, которым ЦБ позволяет страховать застройщиков, осталось 11 организаций: ВСК, «Пари», «Ингосстрах», МАКС, «АльфаСтрахование», «Абсолют страхование», «РСХБ страхование», «Югория», «ВТБ страхование», «БИН страхование» и некоммерческая организация «Потребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».
Обязательное страхование рисков при заключении ДДУ было введено в 2014 году. В 2017 году отчисления страховщикам заменили на взносы в Фонд защиты прав дольщиков в размере 1,2% от суммы, указанной в ДДУ.

Страховая компания «Респект» существует на рынке с 2000 года. Она имеет лицензии на личное страхование, страхование строительно-монтажных рисков и ответственности, страхование от несчастных случаев, воздушного и морского транспорта, автопарков и грузов. Многие застройщики Владивостока страховали свою ответственность именно в компании «Респект».

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии