Уставный капитал застройщиков: как изменится работа девелоперов с 1 июля

03.07.2017

С 1 июля вступают в силу требования к минимальному размеру уставного капитала застройщиков, привлекающих средства граждан по договорам о долевом участии (ДДУ). О сути нововведения в авторской колонке рассказывает замглавы Минстроя России Никита Стасишин.

Одним из ключевых изменений 214-ФЗ о долевом строительстве, утвержденных 3 июля 2016 года, стали требования к финансовой обеспеченности застройщиков, а именно к размеру их уставного капитала. Поправки вступят в силу 1 июля 2017 года и коснутся тех компаний, которые привлекают средства граждан в жилищное строительство и придут регистрировать договоры долевого участия после этой даты.

Согласно статье 6 закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» данные изменения (требования к размеру уставного капитала застройщика) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, если государственная регистрация первого договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и иного объекта недвижимости осуществляется после 1 июля 2017 года.

Минстрой предложил ввести данное требование для повышения устойчивости компаний-застройщиков и обеспечения безопасности дольщиков. Это была необходимая мера, ведь только в Москве до недавнего времени более половины застройщиков имели уставный капитал всего 10 тыс. руб. И с такой финансовой «базой» брались продавать квартиры на стадии строительства.

Теперь, согласно новым требованиям, размер уставного капитала застройщика должен быть пропорционален запланированному объему ввода жилья, продаваемого по договорам долевого участия (ДДУ).

Размер уставного капитала рассчитывается индивидуально для каждого застройщика в зависимости от максимальной площади всех объектов долевого строительства. В соответствии с частью 2.1 статьи 3 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» минимальный размер уставного капитала застройщика или минимальный размер суммы уставного капитала застройщика и уставных капиталов связанных с застройщиком юридических лиц составляет:

1. 2,5 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 1,5 тыс.м2;
2. 4 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 2,5 тыс.м2;
3. 10 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 10 тыс.м2;
4. 40 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 25 тыс.м2;
5. 80 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 50 тыс.м2;
6. 150 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 100 тыс.м2;
7. 400 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 250 тыс.м2;
8. 800 млн.руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц не более 500 тыс.м2;
9. 1,5 млрд. руб. при максимальной площади всех объектов долевого строительства застройщика или застройщика и связанных с застройщиком юридических лиц более 500 тыс.м2.

Законом также предусмотрен вариант, когда в расчет принимается сумма уставного капитала застройщика и уставных капиталов поручителя или сопоручителей.

Застройщик ЖК «Маринист» стал резидентом свободного порта Владивосток

Во Владивостоке к числу застройщиков, увеличивших свои уставные капиталы в соответствии с нормами закона относятся:

• ООО «Ренессанс Актив», размер уставного капитала составляет 150 млн.руб., строящийся объект — ЖК «Академический» по пр. 100-летие Владивостоку, 180.
• ООО «Жилкапинвест», размер уставного капитала составляет 150 млн.руб., строящиеся объекты — ЖК «Фрегат» по ул.Ватутина-4д и ЖК «Фрегат 2» по ул.Нейбута-17.
• ООО «Ареал-недвижимость», размер уставного капитала составляет 80 млн.руб., строящийся объект — ЖК «Маринист» по ул. Фонтанная, 3.

Проверять размер уставного капитала будут контролирующие органы субъекта РФ в момент получения застройщиком заключения о соответствии его самого и его проектной декларации нормам закона.

Это соответствие станет важным индикатором, с помощью которого можно будет выявить способность застройщика выполнить взятые на себя обязательства.

Источник: по материалам РБК