Управляющая организация в новострое: изменения в законодательстве

Жилищный кодекс РФCкорректирован порядок проведения органом местного самоуправления конкурса по отбору управляющей организации после выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и порядок передачи дома от застройщика управляющей компании.

Эти изменения внесены в статьи 155, 161 и 162 Жилищного кодекса Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и Федеральный закон О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и вступают в силу 19.04.2013 года.

Содержание статьи:

  1. После сдачи дома в эксплуатацию управляющая компания
  2. Договор управления между застройщиком и управляющей компанией, должен ли застройщик заключать договор управления
  3. Допустимый срок договора управления МКД заключенного с застройщиком
  4. Плата за управление многоквартирным домом
  5. Заключение

После сдачи дома в эксплуатацию

Теперь, согласно части 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, орган местного самоуправления в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети Интернет и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит открытый конкурс.

В течение 10 дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет всех лиц, принявших от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным домом.

Указанные лица обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса РФ.

При этом следует учитывать, что согласно части 8 статьи 161 заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.

Старая редакция: «В течение 10 рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.»

Конкурс по выбору управляющей компании

Как отметил зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, выбрать управляющую компанию в течение 10 дней невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. «Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью.  При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно», — сказал парламентарий.

Договор между застройщиком и управляющей компанией

Согласно части 14 статьи 161 до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим от застройщика квартиру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома

Старая редакция: «До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией…»

Таким образом раньше застройщик должен был заключать договор управления домом, то есть был выбор управляющей компании застройщиком, теперь закон исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком, однако до заключения договора между дольщиками и УК, застройщик всё-таки подписывает договор с управляющей организацией на управление домом.

Проведение открытого конкурса

Как отмечает зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел, в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

Допустимый срок договора управления МКД заключенного с застройщиком

Федеральным законом уточнены срок заключения договора управления многоквартирным домом, а также условия предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно части 1.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ после проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации с каждым лицом, принявшим от застройщика  после выдачи ему разрешения на ввод дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем 50% от их общего числа.

При этом в соответствии с частью 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается:

  1. на срок не менее чем один год, но не более чем три года — в случае заключение договора по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации;
  2. на срок не более чем три месяца — срок действия договора между застройщиком и управляющей организацией, заключенного до подписания договора управления между лицом, принявшем квартиру от застройщика, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса.

Управление домом

Плата за управление многоквартирным домом

Уточнен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отдельных случаях, а именно:

В случае заключения лицом, принявшим квартиру от застройщика, договора управления домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, а также в случае, если договор управления заключен с указанным лицом без проведения открытого конкурса, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (часть 7.2 статьи 155 ЖК РФ).

При осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим квартиру от застройщика, застройщику (часть 7.3 статьи 155 ЖК РФ).

При заключении застройщиком (до подписания договора управления между дольщиком и управляющей организацией до проведения открытого конкурса) договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией,  плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, принявшим квартиру от застройщика, такой управляющей организации (часть 7.4 статьи 155 ЖК РФ).

ТСЖ

Заключение

Первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия», председатель Всероссийского совета местного самоуправления Вячеслав Тимченко, отмечает, что закон призван защитить интересы собственников жилья во вновь построенных домах.

«Задача состоит в том, чтобы установить такой порядок отбора управляющей компании, который бы исключал даже малейшую возможность злоупотреблений со стороны застройщика», — сказал Тимченко.

0 0 vote
Article Rating

Подписывайтесь на наши новости в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments