Ставки для застройщиков в рамках проектного долевого строительства не превысят 6%


Главные новости новостроек в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk


Ставки для застройщиков в рамках проектного финансирования долевого строительства не превысят 6%, такую цифру называет Центробанк РФ. Об этом заявил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень 21 февраля в Москве на Финансовом форуме по недвижимости.

По словам министра, для обеспечения финансовой устойчивости отрасли и сохранения социальной стабильности необходимо изменение модели финансирования: отказ от прямого привлечения средств граждан застройщиками и замещение этих средств проектным финансированием в срок до 2020 года. По поручению Президента России такая дорожная карта утверждена Правительством в декабре 2017 года.

Глава ведомства уточнил, что сегодня Минстроем, депутатами Госдумы, банковским сообществом и экспертами рынка проводится обсуждение поэтапного перехода на банковское сопровождение. Кроме того, министр сообщил, что с 1 июля 2018 года вступает целый ряд ужесточающих требований для застройщиков, работающих на рынке долевого строительства. «Однако часть из них будут необязательными для тех застройщиков, которые будут использовать проектное финансирование или эскроу-счета. Мы сейчас ждем ответа от банковского сообщества, насколько они готовы работать с застройщиками», — подчеркнул Михаил Мень.

Глава ведомства также сообщил, что на законодательном уровне решается вопрос усиления контроля не только за застройщиками, но и за региональными властями, которые на основных этапах отвечают за работу с застройщиками.  «Поправки изменят ситуацию – за соблюдением прав дольщиков будут следить отдельные ведомства или профильные подразделения, руководители которых будут нести персональную ответственность», — сказал Михаил Мень.

Отметим, переходным этапом на проектно финансирование долевого участия являются счета эскроу, положение о которых закреплено в статьях 15.4-15.4 Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Данные нормы введены Федеральным законом 03.07.2016 N 304-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2017 года.

Согласно части 1 статьи 15.4 «в случае предоставления застройщику российской кредитной организацией, имеющей в соответствии с частью 3 статьи 15.5 настоящего Федерального закона право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве (далее — банк), целевого кредита на строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, если условия кредитного договора предусматривают уплату цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, во всех указанных договорах должна быть установлена обязанность участников долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в таком банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона».

Информация о банках, имеющих право на открытие счетов эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публикуется на сайте Центрального банка РФ. По состоянию на 01.01.2018 реестр банков, которые могут открывать счета эскроу, состоит из:

По мнению председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева, застройщикам нужно оставить возможность выбора между проектным финансированием и работой в рамках существующего законодательства. «Возможность застройщика работать с эскроу-счетами  сейчас существует как альтернатива. Мы предлагаем и в дальнейшем использовать этот вариант в качестве альтернативы», — сказал Константин Тимофеев на парламентских слушаниях в Госдуме, сообщает пресс-служба Комитета. Он добавил, что застройщики могли бы сами выбирать между работой в рамках проектного финансирования или существующего законодательства о долевом строительстве, с учетом более жестких новых требований.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
1 Комментарий
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Кирилл
Кирилл
4 лет назад

Весьма познавательно. Спасибо за изложенный материал.