Проведение открытых конкурсов по отбору управляющей организации во Владивостоке

06.08.2014

Администрация города Владивостока проводит открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории Владивостокского городского округа.

Когда дом сдан, необходимо провести конкурс по отбору управляющей компании, что регулируется со следующими законами и постановлениями:

1. статья 161 Жилищного кодекса РФ;
2. постановление Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»;
3. постановление главы администрации г. Владивостока от 27.09.2007 № 2420 «О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами».

Орган, уполномоченный администрацией города Владивостока на проведение конкурса: Управление содержания жилищного фонда администрации города Владивостока. Правила проведения открытых конкурсов, требования, предъявляемые к их участникам и представляемым участниками документам, установлены постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Информация о проведении открытых конкурсов по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами была размещена на сайте администрации г.Владивостока 12.03.2014 года.

Конкурсная документация размещается организатором конкурса на сайте torgi.gov.ru.

Так, например, проведены конкурсы по отбору управляющей компании в следующих новостройках:

Поправки в закон о проведении конкурса по выбору управляющей компании внесены еще в 2011 году, с этого времени было введено в эксплуатацию уже достаточно много домов, однако конкурсы городская администрация начала проводить только с октября 2013 года.

Часть 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, устанавливающая обязанность органов местного самоуправления провести открытый конкурс по выбору управляющей организации в новострое, введена Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ, который вступил в силу 25.06.2012 года.

Так, например, жилой комплекс «Семерочка» по ул.Жигура, 26 в г.Владивостоке — дом сдан в эксплуатацию в две очереди: 09.11.2011 г. получен акт ввода в эксплуатацию первой очереди строительства и 28 декабря 2012 года — 2 очереди.

В январе 2013 года застройщик ООО «Новый дом» направил дольщикам заказные письма, в которых были  уведомления о проведении внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №26 (2 очередь) ул.Жигура, г.Владивосток, бюллетень для голосования на внеочередном общем собрании собственников, методика расчета голосов собственников помещений в указанном доме и договор управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания Ленинского района». Согласно уведомлению дольщиков приглашали принять участие во внеочередном общем собрании собственников помещений, которое должно было состояться 01.03.2013, а направленный бюллетень отправить по адресу ул.Жигура, 26, ООО «Новый дом», не позднее 28.02.2013 г.

Согласно пункту 13 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ) в течение 10 рабочих дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

А согласно части 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В 2013 году в пункт 13 статьи 161 Жилищного кодекса были внесены изменения Федеральным законом от 05.04.2013 № 38-ФЗ (вступил в силу 19.04.2013 года), согласно которому в течение 20 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации на официальном сайте в сети «Интернет» и не позднее чем в течение 40 дней со дня размещения такого извещения проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс.

Свои обращения дольщики направляли в администрацию города Владивостока, в государственную жилищную инспекцию по Приморскому краю и в  прокуратуру Приморского края.

Управление содержания жилищного фонда при Администрации г. Владивостока в своем письме от 30.04.2013 года ответило, что в связи с тем, что по инициативе собственников помещений многоквартирного дома №26 по ул. Жигура избран способ управления домом управляющей организацией ООО «Управляющая компания Ленинского района», основания для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в данном доме отсутствуют.

Однако государственная жилищная инспекция Приморского края в своем письме от 30.04.2013 года сообщила, что по результатам проверки доводов, изложенных в обращении, государственная жилищная инспекция Приморского края приходит к выводу о необходимости направления главе города Владивостока И.С.Пушкареву информации о соблюдении положений жилищного законодательства в части проведения открытого конкурсного отбора по выбору управляющей организации в целях управления многоквартирным домом № 26 по ул. Жигура в г.Владивостоке. Данные ответы опубликованы на сайте жигура26.рф, и все же конкурс по выбору управляющей организации так и не был проведен. Также на сайте жигура26.рф опубликована статья: «Застройщик шантажирует дольщиков и навязывает им УК Ленинского района».

В следующей статье мы рассмотрим вопрос лицензирования управляющих организаций.