Памятка дольщика


памятка дольщикуПрежде чем выбрать новострой, будущему дольщику нужно в первую очередь узнать действующие нормы законодательства в данной сфере. В этом поможет Памятка дольщика, подготовленная Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

1. Выбор застройщика

Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:

  • разрешение на строительство данного дома;
  • права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
  • проектную декларацию на строительство дома.

По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о его государственной регистрации;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • бухгалтерскую отчетность;
  • аудиторское заключение.

По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  • технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • проектную документацию со всеми изменениями.

ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам жилого помещения.

2. Варианты (способы) участия в строительстве

Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:

  • на основании договора участия в долевом строительстве;
  • выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
  • жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.

Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.

3. Заключение договора участия в долевом строительстве

Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:

  1. определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
  2. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
  3. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  4. гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
  5. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (с 01.01.2014).

При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.

4. Осторожно!

НЕ отдавайте деньги, если:

  1. застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;
  2. застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
  3. застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.

5. В защиту прав граждан – участников долевого строительства

С 01 января 2014 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 30.12.2012 №294-ФЗ, к Федеральным закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также к № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и к Градостроительному кодексу РФ, предусматривающие введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства, в частности возможности страхования гражданской ответственности застройщика.

То есть с 1 января 2014 года Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения:

  1. Залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
  2. Договоры страхования или поручительства.

При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, обязан предоставить один из следующих документов:

  • договор банковского поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
  • договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Страхование гражданской ответственности застройщика возможно:

  • путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
  • путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.

Страхование осуществляется за счет средств застройщика.

Памятка дольщика.pdf

Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщает, что в целях реализации внесенных изменений, 26 августа 2013 года в ходе Всероссийского Съезда «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства» прошло учредительное собрание Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».

Учредителями Общества стали 30 компаний, работающих на рынке долевого строительства. Все учредители прошли отбор в соответствии с критериями, предусмотренными законодательством (основные критерии — наличие не менее чем трехлетнего опыта успешного долевого строительства и соответствие установленным Правительством РФ нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика).

Заключение

Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Приморского края контролируется Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.

Для получения консультации по вопросам, входящим в компетенцию Инспекции, обращайтесь по телефону 8 (423) 246-84-01.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии