Памятка дольщика
Прежде чем выбрать новострой, будущему дольщику нужно в первую очередь узнать действующие нормы законодательства в данной сфере. В этом поможет Памятка дольщика, подготовленная Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
1. Выбор застройщика
Застройщиком может быть только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
-
разрешение на строительство данного дома;
-
права на земельный участок, который предоставлен для строительства конкретного дома (свидетельство о праве собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
-
проектную декларацию на строительство дома.
По требованию любого обратившегося лица, застройщик обязан представить для ознакомления:
-
учредительные документы;
-
свидетельство о его государственной регистрации;
-
свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
-
бухгалтерскую отчетность;
-
аудиторское заключение.
По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
-
технико-экономическое обоснование проекта строительства дома;
-
заключение экспертизы проектной документации;
-
проектную документацию со всеми изменениями.
ПОМНИТЕ, что выбор застройщика – дело серьёзное, ведь именно застройщик будет нести обязательства по передаче Вам жилого помещения.
2. Варианты (способы) участия в строительстве
Для строительства жилья допускается только три законных способа привлечения денежных средств граждан:
-
на основании договора участия в долевом строительстве;
-
выпуск застройщиком жилищных сертификатов;
-
жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами.
Договор участия в долевом строительстве — единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для строительства жилья. Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика передачи квартиры.
3. Заключение договора участия в долевом строительстве
Заключайте договор участия в долевом строительстве только с застройщиком! При этом обратите внимание, что такой договор должен содержать следующие обязательные условия:
-
определение конкретного объекта долевого строительства (квартиры), а именно: площадь, номер, этаж, подъезд, блок-секция, адрес дома;
-
срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
-
цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
-
гарантийный срок на объект долевого строительства – как минимум 5 лет на квартиру и 3 года на инженерно-техническое оборудование;
-
способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (с 01.01.2014).
При отсутствии в договоре хотя бы одного из этих условий, такой договор считается незаключенным.
Договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные средства.
4. Осторожно!
НЕ отдавайте деньги, если:
-
застройщик гражданин или индивидуальный предприниматель;
-
застройщик требует оплаты до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, либо не желает регистрировать договор;
-
застройщик предлагает подписать иную форму договора – договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор, договор подбора объекта недвижимости и т.п.
5. В защиту прав граждан – участников долевого строительства
С 01 января 2014 года вступили в силу поправки, внесенные Федеральным законом от 30.12.2012 №294-ФЗ, к Федеральным закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также к № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и к Градостроительному кодексу РФ, предусматривающие введение дополнительных гарантий для участников долевого строительства, в частности возможности страхования гражданской ответственности застройщика.
То есть с 1 января 2014 года Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает два обязательных способа обеспечения застройщиком исполнения обязательств по передаче жилого помещения:
-
Залог (когда признаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок и строящийся на нем многоквартирный дом).
-
Договоры страхования или поручительства.
При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик вместе с документами, необходимыми для регистрации договора, обязан предоставить один из следующих документов:
-
договор банковского поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
-
договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Непредставление этих договоров может быть основанием для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Страхование гражданской ответственности застройщика возможно:
-
путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков;
-
путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика со страховой организацией, имеющей лицензию на осуществление этого вида страхования.
Страхование осуществляется за счет средств застройщика.
Инспекция регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края сообщает, что в целях реализации внесенных изменений, 26 августа 2013 года в ходе Всероссийского Съезда «Новые механизмы защиты прав граждан – участников долевого строительства» прошло учредительное собрание Некоммерческой организации «Общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков».
Учредителями Общества стали 30 компаний, работающих на рынке долевого строительства. Все учредители прошли отбор в соответствии с критериями, предусмотренными законодательством (основные критерии — наличие не менее чем трехлетнего опыта успешного долевого строительства и соответствие установленным Правительством РФ нормативам оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика).
Заключение
Деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на территории Приморского края контролируется Инспекцией регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края.
Для получения консультации по вопросам, входящим в компетенцию Инспекции, обращайтесь по телефону 8 (423) 246-84-01.
