Минстрой РФ подготовил изменения в порядок формирования и ведения реестра обманутых дольщиков
Минстрой РФ подготовил критерии определения обманутых дольщиков, т.е. граждан – участников долевого строительства, чьи права были нарушены процессе строительства.
Данные критерии определены проектом приказа «Об утверждении порядка формирования и ведения реестра граждан – участников долевого строительства, чьи права нарушены», который размещен на федеральном портале проектов нормативных правовых актов (http://regulation.gov.ru/projects#npa=48610).
Указанным проектом приказа предусмотрено ведение реестра не по гражданам, а по объектам, с отнесением каждого гражданина к конкретному объекты. Документ устанавливает правила для включения в реестр и исключения из него граждан.
Проектом документа определено, что:
Проблемный объект это многоквартирный жилой дом, строительство которого велось с привлечением денежных средств граждан — участников долевого строительства, строительство которого приостановлено на срок более 9 месяцев.
К проблемным объектам не относятся:
- введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома, в которых присутствуют повторные продажи (т.е. одна и та же квартира продана нескольким лицам);
- многоквартирные жилые дома, строительство которых не начато из-за отсутствия разрешительных документов на строительство;
- в многоквартирные жилые дома, обладающие признаками самовольной постройки.
Пострадавший гражданин (обманутый дольщик) это гражданин — участник долевого строительства Проблемного объекта, чьи права нарушены и соответствующий следующим критериям:
- объект строился в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ;
- дольщик надлежаще исполнял свои обязательства по договору участия;
- застройщик не исполнил свои обязательства по действующему договору участия в долевом строительстве по передаче жилого помещения дольщику;
- отсутствует договор банковского поручительства, договор страхования гражданской ответственности.
Чтобы попасть в реестр обманутых дольщиков, нужно будет представить определенный комплект документов. Решение будет приниматься в течение 14 рабочих дней. По итогам дольщик должен быть письменно уведомлен о решении.
