Как закон защищает дольщика
Уже на протяжении нескольких лет государством ведется работа по совершенствованию законодательства в области жилищного строительства, чтобы сделать вложения граждан более защищенными. В настоящее время существует несколько таких способов.
Регистрация и оплата договоров
Каждый договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Кроме того, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, или договора аренды такого земельного участка, а также после получения разрешения на строительство и опубликования, размещения или предоставления проектной декларации (статья 3 Федерального закона №214-ФЗ). Если же застройщик привлекает денежные средства граждан в нарушение данных требований, то на него в каждом случае незаконного привлечения денежных средств гражданина налагается штраф в размере до 1 млн. руб. (статья 14.28 КоАП).
Льготные условия участия в процедуре банкротства для дольщиков
Законом № 210-ФЗ от 12.07.2011 г. в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса были внесены изменения, которые установили особенности банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства.
В случае банкротства застройщика требования участников долевого строительства должны быть удовлетворены ранее, чем требования других кредиторов, но после граждан, которым нанесен вред жизни или здоровью (первая очередь), а также после погашения задолженности по заработной плате (вторая очередь).
Кроме того законом «О несостоятельности (банкротстве)» определены размеры и порядок выплаты денежных средств в случае реализации объекта строительства, когда стройка является предметом залога. В этом случае погашение происходит следующим образом:
- 60% — кредитору по обязательствам, обеспеченным залогом;
- 25% — участникам строительства;
- 10% — кредиторам первой и второй очереди;
- 5% — погашение судебных расходов, вознаграждение арбитражному управляющему.
