Изменен порядок погашения задолженности застройщика третьими лицами и дольщиками
Уточнен порядок погашения задолженности застройщика-банкрота, привлекавшего денежные средства дольщиков. Участники строительства смогут погашать задолженность застройщика в рамках процедур банкротства в том же порядке, что и третьи лица.
На Официальном интернет-портале правовой информации www.pravo.gov.ru опубликован Федеральный закон от 02.07.2013 N 189-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)». В соответствии с ним с 3 августа 2013 г. изменится порядок погашения третьими лицами задолженности застройщиков по текущим платежам и перед кредиторами первой и второй очереди. Кроме того, с 1 июля 2014 г. арбитражные управляющие должны будут включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ) информацию о результатах процедур, применявшихся в деле о банкротстве.
Порядок погашения задолженности застройщика
Напомним, что в действующей редакции Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон о банкротстве) предусмотрена возможность погашения третьими лицами требований к застройщику по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди. Данная возможность может быть реализована в целях обеспечения передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений. Законом N 189-ФЗ этот порядок погашения задолженности распространен и на участников строительства. Кроме того, изменен порядок погашения указанной задолженности.
Согласно действующей редакции ст. 201.10 Закона о банкротстве при наличии у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на этот объект и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. Данный вопрос должен быть вынесен не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты утверждения арбитражного управляющего. С момента вступления в силу Закона N 189-ФЗ такая обязанность появится у арбитражного управляющего не ранее чем через два и не позднее чем через шесть месяцев со дня его утверждения.
В настоящее время задолженность застройщика по текущим платежам и перед кредиторами первой и второй очереди третьи лица вправе погашать только в ходе конкурсного производства. Закон N 189-ФЗ предусматривает такую возможность в рамках любой из процедур банкротства. Для погашения указанных требований участники строительства и третьи лица должны будут перечислить денежные средства на специальный банковский счет должника. Средства с этого счета могут списываться по распоряжению арбитражного управляющего только для погашения требований кредиторов первой и второй очереди, а также для осуществления текущих платежей.
Отметим, что если имущества, которое остается у застройщика-должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, то участники строительства и третьи лица вправе частично погасить данные требования самостоятельно (п. 5 ст. 201.10 Закона о банкротстве). Так, размер погашаемых требований определяется как сумма превышения совокупного размера текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика. Однако величина погашаемых требований не может превышать 20% стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
В соответствии с изменениями, внесенными Законом N 189-ФЗ в ст. 210.15 Закона о банкротстве, данные требования будут погашаться в порядке, предусмотренном для погашения указанной задолженности в полном объеме. При этом их максимальный размер снижен до 10% стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
Кроме того, Законом N 189-ФЗ прямо закреплено право лиц, чьи требования подлежат погашению или признаны погашенными, обжаловать действия или бездействие арбитражного управляющего, нарушающие их права, в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.
Арбитражные управляющие обязаны будут вносить в ЕФРСБ новые сведения
Согласно Закону N 189-ФЗ с 1 июля 2014 г. арбитражные управляющие должны будут включать в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве информацию о результатах процедур, применявшихся в деле о банкротстве, не позднее 10 дней со дня завершения соответствующей процедуры. В частности, в отношении любой процедуры необходимо будет вводить в ЕФРСБ следующие сведения: о наличии заявлений о признании сделок должника недействительными; сумме затрат на проведение процедуры, которая применялась в деле о банкротстве с указанием размера вознаграждения, выплаченного арбитражному управляющему; об источниках покрытия расходов на указанную процедуру. Кроме того, Законом N 189-ФЗ предусмотрены сведения, подлежащие раскрытию в отношении отдельных процедур.
Напомним, что в силу ч. 3 ст. 14.13 КоАП РФ за неисполнение данной обязанности арбитражный управляющий может быть привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере от 25 000 до 50 000 руб. или дисквалификации на срок от шести месяцев до трех лет.
Источник: consultant.ru