Формируется перечень критериев оценки работы управляющих компаний

24.04.2013

В настоящее время комитет по городскому хозяйству Думы города Владивостока ведет активную работу над нормативно-правовым документом, устанавливающим перечень критериев, в соответствии с которыми будет оцениваться работа управляющих компаний.

Это проект муниципального правового акта города Владивостока «Положение о критериях оценки эффективности работы управляющих организаций в жилищной сфере». Депутаты считают, что внедрение подобной системы позволит жителям нашего города осуществлять эффективный общественный контроль за деятельностью УК. Об этом 23 апреля сообщает пресс-служба Думы города Владивостока.

Предполагается, что мониторинг работы управляющих организаций, которые осуществляют деятельность по управлению многоквартирными домами в городе Владивостоке, будет вестись по следующим показателям:

1. количество многоквартирных домов, избравших организацию в качестве управляющей;
2. общая площадь помещений многоквартирных домов, собственники которых заключили договор с управляющей организацией;
3. количество лицевых счетов собственников или нанимателей жилых помещений в обслуживаемых управляющей организацией домах;
4. количество домов, собственники которых обратились с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
5. количество домов, регистрационный учет собственников которых ведется управляющей компанией самостоятельно;
6. количество домов, регистрационный учет собственников которых ведется сторонними организациями (в том числе муниципальным бюджетным учреждением) на основании договоров, заключенных управляющей организацией;
7. соответствие полноты раскрытия информации о деятельности управляющей организации требованиям законодательства Российской Федерации;
8. количество домов, находящихся в управлении, оснащенных общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов (горячего и холодного водоснабжения, электро-, тепло- и газо-снабжения);
9. наличие аварийно-диспетчерской службы (собственной или оказывающей услуги на основе заключенного управляющей организацией договора);
10. количество домов, поставка коммунальных услуг в которые осуществляется на основании договора, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями;
11. количество домов, находящихся в управлении организации, в которых созданы советы домов;
12. количество протоколов надзорных и контролирующих деятельность управляющих организаций органов, поступивших за текущий год;
13. количество повторных жалоб (обращений) собственников помещений, поступивших в орган местного самоуправления на качество услуг, оказываемых управляющей организацией;
14. наличие задолженности по обязательным платежам в бюджеты всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;
15. размер начисления ОДН на поступающие в многоквартирный дом коммунальные услуги (для домов, оборудованных общедомовыми приборами учета).

Следует отметить, что приведенные выше критерии оценки УК являются рабочим вариантом, и в ходе работы над соответствующим нормативно-правовым документом в него могут быть внесены изменения и дополнения.

Критерии оценки работы управляющих компаний должны стать стимулом для их деятельности.

По мнению председателя Думы города Владивостока Елены Новицкой, документ, позволяющий информировать население о качестве деятельности управляющих компаний, уже практически готов, это новый подход к проблеме, ранее в нашем городе не рассматривавшейся:

«Речь идет о том, чтобы жители сами смогли оценить работу их управляющих компаний. Многих горожан привлекают возможности проведения капитального ремонта домов на условиях софинансирования в рамках 185 Федерального Закона, но в этом случае деятельность управляющей компании должна быть прозрачной, эффективной, например, не должно быть задолженностей перед городским бюджетом. Жители должны быть уверены в том, что собранные ими средства не уйдут на другие цели и будут использованы именно на капитальный ремонт. Разработанные депутатами критерии оценки касаются всех аспектов практики управляющих компаний, сделанные на таком основании выводы будут регулярно доводиться до населения».

Депутат Дмитрий Ямщиков считает, что доступность информации окажет воздействие и на сами управляющие компании, поскольку для них важна деловая репутация.

Председатель комитета по городскому хозяйству Николай Голояд уверен в том, что готовящийся документ – важный шаг в развитии коммунального хозяйства Владивостока: «Это уже четвертое заседание, на котором обсуждается данный вопрос. Мы увидели и оценили основные проблемы, с которыми сталкиваются и управляющие компании, и сами жильцы, заострили на этих проблемах внимание администрации города Владивостока, прокуратуры. Есть хорошо работающие, крепкие компании, есть откровенно слабые, давайте говорить людям правду».

В настоящее время по управляющим компаниям Владивостока собственник может узнать следующую информацию:

Рейтинг управляющих компаний, основанный на отзывах самих жителей города: gkhprim.ru/rating/93/

Перечень домов Владивостокского городского округа с указанием выбранной формы управления домом и список организаций в г. Владивостоке оказывающих услуги по управлению многоквартирными домами на сайте Администрации г.Владивостока: vlc.ru/life_city/housing/uprav_company/index.php?sphrase_id=33267

Административная практика Государственной жилищной инспекции по Приморскому краю, на какие управляющие организации были наложены административные штрафы: primorsky.ru/authorities/executive-agencies/offices/housing-supervision/statistics/administrative-practice.php

Государственный жилищный надзор и контроль.