Решение Первореченского суда г.Владивостока от 27.04.2011 по делу №2-1424/11

11.03.2013

Исковые требования удовлетворены частично. За истцами признано право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства. Однако в иске о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта в отказано в связи с тем что разрешение на строительство этого дома выдано после вступления в силу Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

РЕШЕНИЕ

Дело №2-1424/11

Именем Российской Федерации

27 апреля 2011 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н.Крючковой; при секретаре Т.Е.Малышевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Н.В., Т.В.А. к ООО «Стройтэкс» о признании права собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства и взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились первоначально в суд с иском к ООО «Стройтэкс» о взыскании денежных средств по договору о долевом участии в строительстве, ссылаясь на следующие обстоятельства. Указали, что 19.03.2008 между ООО «Стройтэкс» и Т.Н.В. и Т.В.А. был заключен договор №НД2-03/08-003 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). В соответствии с этим договором ООО «Стройтэкс» взяло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить и передать в собственность дольщикам Т.Н.В. и Т.В.А. объект (квартира) долевого строительства, расположенный по адресу: <адрес> (строительный адрес) в виде однокомнатной квартиры, расположенной о осях 10-13, Е-И, площадью 45,42 кв.м., общей площадью 46,96 кв.м. на 06 этаже. В соответствии с п.1.3 этого договора и дополнительного соглашения к нему от 30.06.2009 срок сдачи жилого д. XXX квартал 2010 года, но до настоящего времени сдача жилого дома в эксплуатацию не ожидается. Истцы свои обязательства по договору выполнили, полностью оплатили сумму в размере 3332011руб., а ответчик обязательства по договору не выполняет, в связи с чем они несут убытки. В связи с существенным нарушением со стороны ответчика условий договора истцу в одностороннем порядке отказываются от исполнения договора №НД2-03/08-003 о долевом участии в строительстве жилого дома от 19.03.2008. Истцы просили взыскать с ответчика в их пользу уплаченные по договору 3332011 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 1476 080руб. 87коп., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 27700руб.

В дальнейшем истцы внесли изменения в заявленные требования и просили признать за Т.Н.В. и Т.В.А. право собственности на долю в размере 1/335 в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес) в виде однокомнатной квартиры, расположенной о осях 10-13, Е-И, площадью 45,42 кв.м., общей площадью 46,96 кв.м. на 06 этаже. А также просили взыскать с ответчика в их пользу 428893руб.96 коп., из которых: 351193руб.96 коп.- неустойка за нарушение срока сдачи объекта, согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; 50000руб.- расходы по оплате услуг представителя; 27700руб.- судебные расходы по оплате госпошлины.

Истцы и их представитель Р.В.В. настаивали на измененных исковых требованиях. Указали, что на настоящий момент многоквартирный дом по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства, у ООО «Стройтэкс» имеется огромная задолженность и ответчик намеривается осуществить продажу этого жилого дома без учета доли истцов по договору долевого участия, а также этот объект может быть продан с торгов, так как право собственности зарегистрировано за ответчиком также без учета размера доли, принадлежащей истцам. В соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» самостоятельно зарегистрировать право собственности на долю, принадлежащую им, в объекте незавершенного строительства истцы не имеют возможности.

Представитель ООО «Стройтэкс» Паншин Д.Е. в судебном заседании исковые требования признал в части признания за истцами права собственности на долю в размере 1/335 в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес) в виде однокомнатной квартиры, расположенной о осях 10-13, Е-И, площадью 45,42 кв.м., общей площадью 46,96 кв.м. на 06 этаже, в остальной части требования не признал. Пояснил, что истцы полностью выплатили денежные средства по договору. На данные правоотношения распространяется действие Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», с учетом того, что разрешение на строительство объекта было выдано ООО «Стройтэкс» 18.08.2003 года, то есть до вступления в силу ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходя из условий договора, данный договор является инвестиционным, не подпадающими под действие ФЗ №214 от 30.12.2004. В связи с этим, требование истцов о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта, согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является необосованным. Требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 50000руб. является существенно завышенным.

Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Приморского отделения №8635 иск поддержал в части признания за истцами права собственности на долю в размере 1/335 в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес) в виде однокомнатной квартиры, расположенной о осях 10-13, Е-И, площадью 45,42 кв.м., общей площадью 46,96 кв.м. на 06 этаже. Указал, что 27.11.2007 между Банком и ООО «Стройтэкс» заключен договор ипотеки № 800/01 предметом которого является следующее имущество: объект незавершенного строительства (жилой дом) площадью застройки 1068,20 кв.м, степенью готовности объекта 20,7%, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>; право аренды на земельный участок сроком на 25 лет для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса, площадью 2605 кв.м., назначение: земли поселений, адрес : ориентир жилой дом, адрес ориентира: г.Владивосток, Океанский пр-т, 136, примерно 44м на юго-восток от ориентира, ориентир находится в границах участка. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 29.11.2007 и этим предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «Стройтэкс» перед Банком по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии №800 от 27.11.2007 на сумму кредита в размере 430 195 000руб. на срок д. XXX.11.2010 для финансирования затрат на строительство 22-х этажного дома в г.Владивостоке в районе Океанского- Партизанского проспектов. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, Банком предъявлен иск к ООО «Стройтэкс» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеке имущество во Фрунзенском районном суде г.Владивостока. Банк считает, что сохранение за истцами права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес) возможно при условии сохранения обременения (ипотеки) на эти доли в праве на основании договора ипотеки №800/01 от 27.01.2007.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы (участники долевой собственности) имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Суду было представлено разрешение № 88/03 ООО «Стройтэкс» на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: Океанский пр-т Партизанский пр-т, выдано Инспекцией Госархнадзора 18.08.2003, которое неоднократно продлевалось, в том числе 06.12.2009 разрешение на строительство было продлено в связи со строительством 2-й очереди жилого комплекса д. XXX.12.2009, а 28.09.2010 данное разрешение на строительство продлено д. XXX.09.2012.

Имеется Свидетельство о государственной регистрации права от 07.12.2004, выданное ООО «Стройтэкс» на основании договора аренды №04-002574-Ю-Д-2387, регистрационный № 25-1/00-139/2004-310 от 07.12.2004, акт приема-передачи от 04.10.2004, вид права аренда, на земельный участок площадью 2605, 00 кв.м для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса. Ориентир: жилой дом, адрес ориентира: <адрес>, примерно 44 м на юго-восток от ориентира. Серия 25-АА Номер 501697.

Согласно письма УМИГА администрации г.Владивостока от 13.02.2007 №12/4-2308 объекту незавершенного строительства- жилому комплексу ООО «Стройтэкс», расположенному на земельных участках, предоставленных согласно постановлению администрации г.Владивостока №1824 от 13.07.2004, состоящему из трех жилых домов, резервируются следующие почтовые адреса: <адрес> (земельный участок площадью 3497 кв.м., Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 07.12.2004, Серия 25-АА Номер 504754); <адрес> ( земельный участок площадью 2605 кв.м, Свидетельство о регистрации права собственности от 07.12.2004, Серия 25-АА Номер 501697).

Из решения Арбитражного суда Приморского края от 24.02.2010 по делу №А51-22193/2009 по заявлению ООО «Стройтэкс» к Администрации г.Владивостока об оспаривании действий следует, что генеральный план строительства жилого комплекса в районе Океанского-Партизанского проспектов в г.Владивостоке изначально предусматривал три очереди строительства, согласно которого первая очередь жилого комплекса -16-ти этажный жилой дом сдан в эксплуатацию 21.05.2009, а вторая очередь строительства возведена д. XXX,7 % готовности по <адрес>.

Кроме того, согласно письма Департамента земельных отношений государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края от 07.05.2010 № 29/07-20-6406 по обращению одного из дольщиков проводилась проверка, с изучением документов, имеющихся в департаменте, по результатом которой было установлено, что разрешение на строительство 22-этажного жилого дома по <адрес>, было выдано администрацией г.Владивостока ООО «Стройтэкс» 18.08.2003, в связи с чем действие ФЗ № 214-ФЗ не распространяется на правоотношения, возникшие при возведении указанного дома.

На основании вышеизложенного, Суд считает, что разрешение на строительство № 88/03 от 18.08.2003 было выдано ООО «Стройтэкс» на строительство жилого комплекса, расположенного по адресу: Океанский пр-т- Партизанский пр-т, в который входило строительство 2-й очереди этого комплекса- 22-этажного жилого дома по <адрес>, а следовательно было получено до принятия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в связи с чем положения указанного Федерального закона к возникшим между сторонами правоотношениям не применяются.

Свидетельство о государственной регистрации права от 19.09.2007 подтверждает право собственности ООО «Стройтэкс» на объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 26.07.2010 №01/065/2010-250 объект незавершенного строительства (жилой дом) по адресу: <адрес> находится в собственности ООО «Стройтэкс», зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека, регистрация №25-25-01/174/2007-423 от 29.11.2007, срок с 29.11.2007 по 26.11.2010, залогодержатель: АК Сбербанк РФ (ОАО); арест от 03.04.2009. Договоры участия в долевом строительстве не зарегистрированы.

Из выписки № 05:401/2010-24933 из ЕГРОГД от 06.07.2010 следует, что объект незавершенного строительства по адресу: г.Владивосток, ул.2-я Круговая, 14 имеет процент готовности 94,5% на дату обследования 06.07.2010.

Согласно договору № НД2-03/08-003 о долевом участии в строительстве жилого дома от 19.03.2008 Т.Н.В. и Т.В.А. обязались уплатить за кв. XXX11 руб., а ООО «Стройтэкс» — по завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) передать им в собственность объект долевого строительства — квартиру на 6-ом этаже в осях 10-13, Е-И, площадью 45,42кв. м, общей площадью 46,96кв. м.

Представленные квитанции, копия извещения (л.д.12) о перечислении денежных средств, свидетельствуют об оплате истцами стоимости строящейся квартиры по вышеуказанному договору о долевом участии в строительстве жилого дома. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании представитель ответчика.

Размер доли, на которую истцы просят признать их право собственности, подтверждается Общей пояснительной запиской ООО «ДВ ПромстройНИИпроект» и расчетом долей, произведенным в соответствии с заключением ДальНИИС РААСН по расчету доли квартиры, расположенной в незавершенном строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

Из адресованного участникам долевого строительства жилого дома письма ООО «Стройтэкс» от 01.03.2010 следует, что ООО «Стройтэкс» не имеет финансовой возможности достроить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес> (строительный адрес), в связи с чем ООО «Стройтэкс» работает в двух направлениях: продажа жилого дома либо поиск инвесторов для привлечения дополнительных денежных средств для строительства жилого дома. Кроме того, АК Сбербанк РФ (ОАО) обратился с иском к ООО «Стройтэкс» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество во Фрунзенский районный суд г.Владивостока.

При таких обстоятельствах, на основании ст.ст.6, 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст.6 ФЗ от 26.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», ст.ст.12, 128, 130, 307-309 гк РФ, с учетом внесения в полном объеме истцами денежных средств за строящиеся помещение в жилом <адрес>, Суд считает, что за истцами следует признать право собственности на долю в праве на объект незавершенного строительства, согласно договора № НД2-03/08-003 о долевом участии в строительстве жилого дома от 19.03.2008.

Как уже было указано ранее, в связи с тем, что разрешение на строительство № 88/03 от 18.08.2003 дома было выдано ООО «Стройтэкс» на строительство дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) до принятия Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» положения указанного Федерального закона к возникшим между сторонами правоотношениям не применяются. А следовательно, отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока сдачи объекта, согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 351193руб.96 коп. и в удовлетворении этого требования истцам следует отказать.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом представленной квитанции об уплате за услуги представителя 50 000 руб., сложности данного дела, того, что требования истцом подлежат частичному удовлетворению и исходя из разумных пределов Суд считает, что в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб. в равных долях в пользу каждого истца, а в остальной части этого требования отказать.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ и квитанции об уплате государственной пошлины, размера удовлетворенного требования подлежит взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по уплате госпошлины в размере 24 860руб.06 коп. в равных долях каждому из них, а в остальной части этого требования отказать.

Руководствуясь ст.ст.13, 98, 100, 194-198 гпк РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т.Н.В., Т.В.А. удовлетворить частично.

Признать за Т.Н.В., Т.В.А. право собственности на долю в размере 1/335 в праве на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> (строительный адрес) в виде однокомнатной квартиры, расположенной о осях 10-13, Е-И, площадью 45,42 кв.м., общей площадью 46,96 кв.м. на 06 этаже.

Т.Н.В., Т.В.А. в иске к ООО «Стройтэкс» о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи объекта в размере 351 193 руб.96 коп. отказать.

Взыскать с ООО «Стройтэкс» в пользу Т.Н.В., Т.В.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 860 руб.06 коп. в равных долях каждому из них, а в остальной части этих требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Источник: gcourts.ru