Решение АС ПК от 26.06.2012 г. по делу №А51-6189/2012

Судебное решение в долевом строительствеСуд взыскал с застройщика ООО «ПасификИнвестСтрой» в пользу дольщика неустойку в размере 1 706 076 руб., уменьшив её на 123 599 руб. в связи с тем, что дольщиком был не правильно определен период начисления неустойки за не исполнение условий договора долевого участия в установленный срок. Неустойка исчислялась судом исходя из ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владивосток Дело № А51-6189/2012

26 июня 2012 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2012 года. Полный текст решения изготовлен 26 июня 2012 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи В.В. Овчинникова, при ведении протокола секретарем судебного заседания О.П. Буковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» (ИНН 2536157688, ОГРН 1052503079705) к обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» (ИНН 2539068242, ОГРН 1052504094500) о взыскании 2 676 546 рублей 69 копеек,

при участии в заседании: от истца – представитель Ковалев А.А., доверенность от 30.03.2012 со специальными полномочиями, от ответчика – не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» о взыскании 2 676 546 рублей 69 копеек, в том числе 1 829 675 рублей 46 копеек неустойки по договорам №ГР/46-1-2-21, №ГР/46-1-2-22, №ГР/46-1-2-23 от 24.09.2008, 846 871 рубль 23 копейки убытков, связанных с арендой помещений.

Из вызванных в судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.

Истец заявил отказ от исковых требований в части взыскания убытков. Поскольку отказ не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд, руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает отказ от иска в части взыскания убытков, производство по делу в данной части прекращает.

В обоснование исковых требований истец указал на нарушение ответчиком сроков выполнения работ. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

24.08.2008 между ООО «Фактор-Гео» (застройщик) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (дольщик) заключены договоры №ГР/46-1-2-21 (в осях 8-9/А-Б, на отметке +3,300), №ГР/46-1-2-22 (в осях 8-9/В-Г, на отметке +3,300), №ГР/46-1-2-23 (в осях 7-8/В-Г, на отметке +3,300), согласно которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (далее – дом) по адресу: г.Владивосток, ул. Грибоедова, дом 46 (строительный номер), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать «Дольщику» объект долевого строительства (далее – объект), соответствующий нежилому помещению №21 (строительный номер) общей площадью 33,35 на 2 этаже, подъезд №1 (строительный номер), в осях 8-9/А-Б, на отметке + 3,300; №22 (строительный номер) общей площадью 34,66 на 2 этаже, подъезд №1 (строительный номер), в осях 8-9/В-Г, на отметке + 3,300; №23 (строительный номер) общей площадью 34,67 на 2 этаже, подъезд №2 (строительный номер), в осях 7-8/В-Г, на отметке + 3,300. Дольщик обязуется в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором долевого участия в строительстве, уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Согласно пунктов 5.1.1 договоров застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству Дома и ввести его в эксплуатацию не позднее «III» квартала 2009 года.

В силу пунктов 5.1.4 договоров застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок – два месяца) передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи. Акт приема-передачи нежилого помещения подписывается застройщиком и дольщиком или их представителями, действующими на основании доверенностей: со стороны дольщика – нотариальной, от застройщика – за подписью руководителя и с печатью организации.

Во исполнение вышеназванных договоров истец перечислил денежные средства на строительство по договору №ГР/46-1-2-21 в сумме 2 467 900 рублей, по договору №ГР/46-1-2-22 в сумме 2 564 840 рублей, по договору №ГР/46-1-2-23 в сумме 2 565 580 рублей (всего: 7 598 320 рублей), что подтверждается актами о внесении денежных средств (л.д. 54–56). Ответчик приступил к работам.

Однако к обусловленному в договорах сроку («III» квартал 2009 года) дом в эксплуатацию ответчиком не введен, акт приема-передачи сторонами не составлялся.

01.09.2009 в адрес истца направлено письмо №365 (л.д. 59), в котором ответчик просил заключить дополнительное соглашение о переносе сроков в связи с гибелью основного учредителя компании и невозможностью выполнения обязательств в срок, гарантировал 100% стройготовность в IV квартале 2010 года.

Ответным письмом исх.№201 от 23.12.2009 истец заявил отказ от заключения дополнительного соглашения, считает ООО «Фактор-Гео» выполнило в полном объеме денежные обязательства по договорам №ГР/46-1-2-21, №ГР/46-1-2-22, №ГР/46-1-2-23 от 24.09.2008.

Учитывая изложенное, истец начислил ответчику штрафные санкции за период с 30.09.2009 по 02.04.2012 (903 дня) в сумме 1 829 675 рублей 46 копеек.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об уплате неустойки (письма от 21.02.2011, 16.01.2012), которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Фактор-Гео» с настоящим иском.

Поскольку предметом договора является долевое участие в строительстве, правоотношения сторон подлежат регулированию в том числе положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно части 2 статьи 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Поскольку истцом нарушен срок передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании штрафных санкций обоснованно.

Вместе с тем при расчете периода начисления неустойки, истцом не учтены положения пункта пунктов 5.1.4 договоров, в соответствии с которыми застройщик обязуется по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию в течение 10 дней (максимальный срок – два месяца) передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи.

Таким образом, с учетом предусмотренного указанной нормой максимального срока, застройщик должен был передать нежилое помещение до 30.11.2009 (2 месяца с окончания III квартала 2009 года).

Следовательно, начало периода начисления неустойки – 01.12.2009.

При таких обстоятельствах, взысканию подлежат штрафные санкции в размере 1 706 076 рублей за период с 01.12.2009 по 02.04.2012.

Исковое заявление подано дольщиком 03.04.2012 г. (примечание сайта 111bashni.ru).

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПасификИнвестСтрой» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» 1 706 076 (один миллион семьсот шесть тысяч семьдесят шесть) рублей штрафных санкций, а также 30 044 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В части взыскания 846 871 рубля 23 копеек производство по делу прекратить.

В остальной части исковых требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Фактор-Гео» и федерального бюджета 5 007 (пять тысяч семь) рублей 90 копеек государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению от 29.03.2012 № 86. Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу. 

Судья Овчинников В.В.

Источник: сайт Высшего арбитражного суда РФ.

0 0 vote
Article Rating

Подписывайтесь на наши новости в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments