Решение АС ПК по делу №А51-33081/2013 от 24.12.2013

Иск о признании права собственности муниципального образования Владивостокский городской округ на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160а, в виде квартир. Исковые требования удовлетворены.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
г. Владивосток
Дело NoА51-33081/2013
24 декабря 2013 года

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Калягина А.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шестаковой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г.Владивостока к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» о признании права собственности при участии в заседании: от истца – Стовбун Ю.С., доверенность от 06.12.2012, служебное удостоверение; от ответчика – Гришин И.В. – доверенность от 02.12.2013, удостоверение адвоката; Гостомыслов Е.Л.. доверенность от 02.12.2013, паспорт;

установил: Администрация г.Владивостока обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» о признании права собственности муниципального образования Владивостокский городской округ на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160а, в виде следующих квартир:
— 1-ной квартиры на 2 этаже, No1 (строительный), площадью 45,9 кв.м., оси 3 -4/А-Д, отметка 3,150;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No10 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No11 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 1-3/А-Е, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No17 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No18 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No19 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No26 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No27 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No28 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No35 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No36 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No37 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No44 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No45 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No46 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No53 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No54 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No55 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No62 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No63 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 9 этаже, No71 (строительный), площадью 57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 25,200;
— 1-ной квартиры на 10 этаже, No80 (строительный), площадью 57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 28,350.
Истец в исковом заявлении просит признать право муниципальной собственности на спорные помещения, поскольку 26.08.2009 между Администрацией г.Владивостока и ООО «Аякс-ДВ» было заключено мировое соглашение, в соответствии с которым Администрация г.Владивостока признала право собственности ООО «Аякс-ДВ» на незавершенный строительством объект — жилой дом (лит.А), расположенный по адресу: г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а, а ООО «Аякс-ДВ» приняло на себя обязанность безвозмездно передать в собственность администрации г.Владивостока 10 % жилых помещений в вышеуказанном доме. Данное мировое соглашение было утверждено Определением Арбитражного суда Приморского края от 26.08.2009 по делу NoА51-11644/2009. Обязательство ООО «Прогресс Групп Инвест» по выполнению условий мирового соглашения от 26.08.2009 по передаче в собственность администрации города 10 % жилых помещений в построенном доме по проспекту Красного Знамени, 160а, перешло к ООО «Прогресс Групп Инвест» в силу закона и предусмотрено дополнительным соглашением от 21.09.2013 к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2013, заключенными ООО «Прогресс Групп Инвест» и прежним собственником — ООО «ПасификИнвестСтрой».

Ответчик исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

26.08.2009 Определением Арбитражного суда Приморского края по делу NoА51-11644/2009 по иску ООО «Аякс-ДВ» к Администрации г.Владивостока утверждено мировое соглашение от 26.08.2009 на следующих условиях: «Администрация г. Владивостока признает право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Аякс-ДВ» на
объект незавершенного строительства жилой дом (лит.А) с комплексом социально бытовых услуг (жилое здание), степень готовности 20%, расположенный по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160а. Общество с ограниченной ответственностью «Аякс-ДВ» принимает на себя обязанность безвозмездно передать в собственность Администрации г.Владивостока 10% (десять процентов) жилых помещений в построенном жилом доме (лит.А) с комплексом социально бытовых услуг (жилое здание), степень готовности 20%, расположенный по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160 а., в течении 10 дней с момента приемки жилого дома в эксплуатацию. Мировое соглашение вступает в законную силу со дня его утверждения Арбитражным судом Приморского края. Мировое соглашение действует до исполнения сторонами принятых на себя обязательств и является обязательным для Общества с ограниченной ответственностью «Аякс-ДВ» и Администрации г. Владивостока. Односторонний отказ исполнения вступившего в силу Мирового соглашения не допускается.

Судебные расходы по делу относятся на Общество с ограниченной ответственностью «Аякс-ДВ».

14.01.2011 Администрация г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «Аякс-ДВ» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка находящегося в муниципальной собственности No01-Ю-Д-МС-00175, согласно которому на основании Постановления главы администрации г.Владивостока от 02.12.2010 No1456 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, находящийся в границах муниципальной собственности с кадастровым No25:28:010021:0117 площадью 15068 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.158а для использования в целях для дальнейшей эксплуатации объекта незавершенного строительства (жилой дом с комплексом социально-бытовых услуг) готовностью 19 % на срок с 02.12.2010 по 01.12.2035 года.

08.02.2012 ООО «Аякс-ДВ» (Продавец) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил объект незавершенного строительства – объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 984,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, расположенный по адресу: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а.

21.09.2012 УМС г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) заключили Дополнительное соглашение No1 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 14.01.2011 No01-Ю-Д-МС-00175, в том числе, согласно которому Преамбулу договора No01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного  участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.01.2011 изложить в новой редакции: «Управление муниципальной собственности г.Владивостока (Арендодатель) и ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) в с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем».

07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Продавец) и ООО «Прогресс Групп Инвест» (Покупатель) заключили Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить объект незавершенного строительства (жилой дом), назначени
е: жилое с нежилыми помещениями, площадь застройки 948,4 кв.м., степень готовности 20 %, лит.А, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Владивосток, проспект Красного Знамени, д.160а.

07.05.2013 ООО «ПасификИнвестСтрой» (Арендатор) и ООО «Прогресс Групп Инвест» (Новый арендатор) заключили Договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, согласно которому Арендатор передает, а Новый арендатор принимает права и обязанности по Договору No01-Ю-Д-МС-00175 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, заключенному 14.01.2011 Арендатором с Арендодателем (Администрацией г.Владивостока в лице первого заместителя главы администрации г.Владивостока Сухова А.Н., действующего на основании распоряжения администрации г.Владивостока.

Из представленного в материалы дела Приказа ООО «ПрогрессГруппИнвест» No10-п от 16.10.2013, Приложения к Приказу No10П от 16.10.2013, Плана создаваемого объекта по проспекту Красного
Знамен, 158 А, Проектной декларации от 29.10.2013 по объекту: жилой дом No1 (первая очередь) в районе проспекта Красного Знамен, 158а в г.Владивостоке следует, что спорные объекты недвижимости, указанные истцом в исковом заявлении, фактически запланированы к созданию и зарезервированы для истца на момент рассмотрения настоящего дела в заявленных истцом объемах и характеристиках, а также то обстоятельство, что общая площадь спорных объектов, указанная в Мировом соглашении от 26.08.2009, утвержденном Определением Арбитражного суда Приморского края по делу NoА51-11644/2009, не превышает 10 % общей площади помещений в здании.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за
исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок такой регистрации установлен Федеральным законом от 21.07.1997 No122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ о регистрации).

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Учитывая, что право собственности на спорное имущество подлежит переходу от ответчика к муниципальному образованию Владивостокский городской округ во исполнение утвержденного арбитражным судом мирового соглашения, однако ответчик неправомерно не совершает направленные на такую передачу данного имущества действия, в связи с чем право муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости не может быть подтверждено путем государственной регистрации такого права во внесудебном порядке, а также, учитывая то, что исковые требования признаны ответчиком, общая площадь помещений, указанных в условиях мирового соглашения, не превышает 10 % от общей площади помещений в
здании, арбитражный суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167–171 АПК РФ, арбитражный суд решил:

Признать право собственности муниципального образования Владивостокский городской округ на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владивосток, пр-т Красного знамени, д. 160а, в виде следующих квартир:
— 1-ной квартиры на 2 этаже, No1 (строительный), площадью 45,9 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 3,150;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No10 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No11 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 1-3/А-Е, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No17 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 3 этаже, No18 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 6,300;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No19 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No26 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 4 этаже, No27 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 9,450;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No28 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No35 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 5 этаже, No36 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 12,600;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No37 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No44 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 6 этаже, No45 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 15,750;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No46 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No53 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 7 этаже, No54 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 18,900;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No55 (строительный), площадью 46,5 кв.м., оси 3-4/А-Д, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No62 (строительный), площадью 56,0 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 8 этаже, No63 (строительный), площадью 46,4 кв.м., оси 10-11/А-Д, отметка 22,050;
— 1-ной квартиры на 9 этаже, No71 (строительный), площадью 57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 25,200;
— 1-ной квартиры на 10 этаже, No80 (строительный), площадью 57,9 кв.м., оси 11-13/А-Е, отметка 28,350.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс Групп Инвест» в доход федерального бюджета 4000 (четыре тысячи) рублей госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через арбитражный суд Приморского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, в Пятый арбитражный апелляционный суд и в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья Калягин А.К.

Источник

0 0 vote
Article Rating

Подписывайтесь на наши новости в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments