Нейбута 81а


нейбута 81аСдача 160-квартирного жилого дома, расположенного по адресу Нейбута 81а, планировалась на сентябрь 2004 г. Однако в связи с тем, что строительная компания ООО «Примстройинвест» в августе 2004 года объявил себя банкротом, здание так и осталось недостроенным.

Дом 10-этажный панельный 83 серии. На сегодняшний день там проживают люди, но разрешения на ввод в эксплуатацию нет.  Его строительство осуществлялось в рамках договора от 21.02.2000 г. о совместной деятельности, заключенного между Владивостокским филиалом ОАО «Дальэнергомонтаж» и ООО «Примстройинвест». Вообще согласно ст.1041 Гражданского кодекса РФ стороны такого договора соединяют свои вклады и совместно действуют без образования юридического лица с целью извлечения прибыли.

ОАО «Дальэнергомонтаж» по договору являлось застройщиком, а его вкладом было:

  • право пользования земельным участком площадью 0,6622 га, принадлежащим ему на основании договора аренды от 23.03.2000 № 003054, предоставленного для завершения строительства жилого дома и его дальнейшей эксплуатации;
  • проектно-сметная документация на строительство объекта;
  • разрешение на строительство №6/97 сроком действия до 31.12.2005 г.;
  • фундамент, цокольный этаж четырех блок-секций, детали КПД, строительные материалы, имеющиеся на момент заключения договора;
  • обеспечение финансирования строительства объекта.

ООО «Примстройинвест» по договору являлся заказчиком и генеральным подрядчиком по строительству дома с правом заключения договоров с инвесторами. Вкладом его было:

  • выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с проектом;
  • обеспечение финансирования, строительными и другими материалами, механизмами, оборудованием;
  • сдача дома в эксплуатацию;
  • профессиональные навыки и знания.

 15 апреля 2003 г. между ОАО «Дальэнергомонтаж» и ООО «Примстройинвест» было заключено дополнительное соглашение №2 к договору о совместной деятельности, в котором стороны определили свои доли в строящемся доме.  В соответствии с соглашением доля ОАО «Дальэнергомонтаж» составила 41,4%  от общей площади квартир (3 979,01 кв.м), что соответствует площади 66 квартир, а доля ООО «Примстройинвест» — 58,6% от общей площади квартир (5616,88 кв.м), что соответствует площади 94 квартир.

ТСЖ

В договоре еще есть такой интересный пунктик, что в случае невозможности продолжения строительства ООО «Примстройинвест» в течении 20 дней с момента наступления данных обстоятельств обязано передать незавершенное строительство в объеме доли по настоящим договорам или вернуть дольщику вложенные в строительство дома деньги. При этом если создается товарищество собственников жилья для содержания этого дома дольщики становятся членами товарищества после регистрации их прав на квартиру.

4 ноября 2004 г. зарегистрировано ТСЖ «Феникс», которое было образовано решением учредителя ООО «Примстройинвест». 21 марта 2005 г. дом был передан на баланс ТСЖ «Феникс» а уже после объявления ООО «Примстройинвест» банкротом Решением Арбитражного суда Приморского края от 17.12.2005 г. это право за ТСЖ было подтверждено.

Право на квартиру

Позже за участниками долевого строительства решениями Ленинского районного суда г.Владивостока от 26.12.2005, 07.12.2005 и от 16.06.2006 были зарегистрированы права на долю в незавершенном строительстве объекта, приходящиеся, в том числе, на 66 квартир, на которые претендовал ОАО «Дальэнергомонтаж». Надо отдать должное дольщикам: они уже в 2005 году заселились в квартиры, отстояли свои права на жилье,  хотя ранее им в этом отказывали в связи с тем, что на права требования доли в незавершенном строительстве претендовали еще и юридические лица. Сейчас это вполне жилой жом, чего не скажешь о еще одном долгострое «Примстройинвеста» по адресу Авроровская 30, хотя их сдача планировалась практически одновременно.

Залог

Со строительством этого дома связано достаточно много решений судов и было бы их гораздо меньше, если бы ООО «Примстройинвест» в декабре 2003 г. не выступил поручителем перед акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофитбанк» за исполнение обязательств ЗАО «ТеррКам» по кредитному договору. В связи с тем, что самим заемщиком ЗАО «ТеррКам» задолженность по кредитному договору в положенный срок погашена не была, то после введения процедуры банкротства Примстройинвеста, поручителю были предъявлены требования долг погасить. А залогом по договору было право требования на долю в строительстве данного жилого дома, соответствующая площади 4000 кв.м, на которую и претендовал ОАО «Дальэнергомонтаж».

В связи с этим ОАО «Дальэнергомонтаж» несколько раз обращался в суды с исками. Сначала требовал признать права на упомянутые 66 квартир за ним (в этом суд истцу отказал). Затем просил суд признать дом по Нейбута 81а самовольной постройкой, в чем также было отказано. Впоследствии предъявлялись иски о признании договора залога и дополнительных соглашений к нему недействительными, и судами снова было отказано, так как посчитали что истец не является стороной этой сделке и не является заинтересованным лицом. Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2009 г. № 1307/09 была поставлена точка в этом вопросе.

Кстати, судя по всему ЗАО «ТеррКам» существует и по сей день.

Что сейчас

Губернатором Приморского края издано распоряжение от 06.12.2006 г. № 223-рг о содействии в сдаче дома в эксплуатацию, в котором Департаменту градостроительства администрации Приморского края предписано оказать содействие в сдаче дома в эксплуатацию.

На 1 апреля 2005 г. согласно акту готовности ФГУП «Ростехинвентаризация» готовность незавершенного строительства дома по адресу Нейбута 81а составила 98%.

На основании заключения судебно-строительной экспертизы №188/50 от 10.07.2006 г. незавершенный строительством жилой дом по адресу ул.Нейбута 81а не соответствует требованиям проектно-сметной документации, а также СНиПам 2.04.02.84, 21-01-97, 31-01-2003. Согласно п.п. 2, 3 этого заключения техническое состояние дома при существующей строительной готовности объекта на 01.04.2005 г. 98% опасно для нормальной эксплуатации и проживания, в связи с тем, что многочисленные отступления от требований СНиП и проектно-сметной документации создают угрозу жизни и здоровья жильцов дома, однако допущенные нарушения являются устранимыми. Однако разрешение на ввод дома в эксплуатацию дома так и не получено.

Согласно п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документации.

Разрешения на ввод дома в эксплуатацию нет, так как в доме нет лифтов и горячей воды. Лифт собирались ставить, уже ТСЖ нашло хорошего поставщика услуг. По смете где-то получается 1 000 руб. с 1 кв.м, но жители которые живут до 5 этажа, участвовать в установке отказываются (распределение стоимости идет на все квартиры), так как им лифт не нужен. Однако несмотря на это, стоимость квартир в этом доме такая же как на квартиры в сданных домах.

Источники: pravo.ru, vl.ru, lawmix.ru

P.S.: Понравилась статья? Советую получать свежие статьи на e-mail, чтобы не пропустить новую интересную информацию.

 

Статьи по застройщику ООО «Примстройинвест»:

 ООО «Примстройинвест». Начало

ООО «Примстройинвест». В чем причина? Океанский проспект 133
Авроровская 30
0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии