Программа «Жилье молодой семье» продолжает действовать во Владивостоке

07.05.2013

Во Владивостоке продолжает действовать долгосрочная целевая программа «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2012 – 2015 годы.

Программа города (далее — Программа) утверждена постановлением администрации города Владивостока от 16.08.2012 № 2946 в соответствии с:

1. подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 – 2015 годы», утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 года № 1050 «О Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011 – 2015 годы«;
2. постановлением Администрации Приморского края от 07.12.2011 года № 320 – па «Об утверждении краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей Приморского края» на 2013 – 2015 годы».

Целью Программы является оказание поддержки в улучшении жилищных условий молодым семьям, признанным в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, нуждающимися в жилых помещениях при администрации города Владивостока.

Благодаря программе 34 владивостокские семьи получат в 2013 году субсидии на приобретение долгожданной квартиры. Также идет приём документов для участия в программе на 2014 год.

Напомним, впервые такого рода программа поддержки молодых семей Владивостока, согласно которой семьям выплачивается весомая единовременная субсидия на приобретение жилья, была разработана в 2009 году по распоряжению главы Владивостока Игоря Пушкарёва. Благодаря программе за три с половиной года 109 семей из краевого центра справили новоселье.

Ныне действующая программа на 2012-2015 годы стала продолжением предыдущей. При этом существенно изменились условия городской программы: теперь в ней предусмотрено в сумме намного больше финансовых средств, что позволит выплатить субсидии гораздо большему числу молодых семей. Дело в том, что в софинансировании программы теперь планируется участие краевого и федерального бюджетов. Увеличены средства на ее реализацию и в муниципальной казне.

В итоге, планируется, что только в 2014 году субсидии на жилье получит 141 семья (почти столько же, сколько за все последние годы), в 2015 – еще столько же семей. Такой результат станет возможным, конечно, при условии перечисления субсидий из вышестоящих бюджетов.

На что можно потратить

В Приложении №2 приведен «Порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья экономкласса и их использования».

Согласно пункту 2 Приложения №2 Программы социальные выплаты используются:

2.1 для оплаты цены договора купли – продажи жилого помещения (за исключением средств, когда оплата цены договора купли – продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья);

2.2 для оплаты цены договора строительного подряда на создание объекта индивидуального жилищного строительства (далее – строительство индивидуального жилого дома);

2.3 для осуществления последнего платежа в счет паевого взноса в полном размере, в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого, жилое помещение переходит в собственность этой молодой семьи;

2.4 для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

2.5 для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли – продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

2.6 для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 01.01.2013, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Пунктом 8 Приложения №2 Программы установлено, что в случае использования социальной выплаты для погашения долга по кредитам размер социальной выплаты устанавливается и ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом или займом, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

В зависимости от того на какие цели будет направлена субсидия различается и пакет предоставляемых документов. Подробнее об этом читайте пункты 13 и 14 Приложения №2 Программы.

Условия программы

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты предоставляется молодой семье только 1 раз. Участие в Программе является добровольным.

Участником данной Программы может быть молодая семья, состоящая в зарегистрированном браке и неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя и одного и более детей, проживающая и зарегистрированная на территории города Владивостока и соответствующая следующим условиям:

1. возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия управлением по делам молодежи Приморского края решения о включении молодой семьи – участницы Программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
2. семья, проживающая и зарегистрированная на территории города Владивостока, признана администрацией города Владивостока в качестве нуждающейся в жилом помещении в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации;
3. наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

В случае приобретения молодой семьей и неполной молодой семьей жилого помещения в период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2010 года с использованием средств ипотечного жилищного кредита, то требуется предоставление документа, подтверждающего, что молодая семья была признана нуждающейся в жилом помещении на момент заключения ею кредитного договора (договора займа).

Размер субсидии

Согласно программе, молодая семья получает субсидию в размере от 30 до 35 % от расчетной стоимости квартиры. В деньгах это получается в среднем от 600 тысяч до 1 млн. рублей и более, в зависимости от состава семьи (чем больше в семье детей – тем больше субсидия).

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи – участницы Программы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Владивостокскому городскому округу установленного равнозначным средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади жилья по Приморскому краю.

Размер общей площади жилого помещения, с учетом которой определяется размер социальной выплаты, составляет:

1. для семьи, состоящей из 2 человек (молодые супруги или 1 молодой родитель и ребенок) – 42 кв.м;
2. для семьи, состоящей из 3 или более человек, включающей помимо молодых супругов, 1 или более детей (либо семьи, состоящей из 1 молодого родителя и 2 или более детей) – по 18 кв.м на 1 человека.

Норматив стоимости м2 жилья

Согласно пункту 9 Приложения №2 Программы расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, количества членов молодой семьи – участницы Программы и норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Владивостокскому городскому округу. Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Владивостокскому городскому округу для расчета размера социальной выплаты установить равнозначным средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Приморскому краю, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы» установлено, что федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным определять норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и среднюю рыночную стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации, используемые при расчете размера социальных выплат, предоставляемых гражданам — участникам подпрограммы «Жилище», является:

1. Министерство регионального развития РФ (до 22.01.2013)
2.  Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (после 22.01.2013, редакция Постановления Правительства РФ от 30.12.2012 №1485).

Определение указанных показателей производится в соответствии с утверждаемой Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству методикой на основании информации, предоставляемой Федеральной службой государственной статистики, предложений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и данных мониторинга рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Во исполнение пункта 3 Постановления №153 Госстроем была разработана указанная методика: Приказ Госстроя от 05.03.2013 N 66/ГС «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ» (на 07.05.2013 документ опубликован не был, вступает в силу в течение 10 дней после официального опубликования).

Определены формулы расчета норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации.

Показатели норматива стоимости квадратного метра жилья Минрегионразвития РФ за все периоды вы найдете здесь.

Расчет субсидии

Согласно пункту 12 Приложения №2 Программы размер социальной выплаты рассчитывается на дату выдачи Свидетельства, указывается в Свидетельстве и остается неизменным в течение всего срока его действия.

Согласно пункту 11 Приложения №2 Программы расчетная (средняя) стоимость жилья, используемая при расчете размера социальной выплаты, определяется по формуле:

СтЖ = Н x РЖ, где:

Н – норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Владивостокскому городскому округу, определяемый в соответствии с требованиями, установленными пунктом 9 настоящего Порядка;

РЖ – размер общей площади жилого помещения, определяемый в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

Приведем расчет за 1 квартал 2013 года.

Молодая семья, не имеющая детей: 42 кв.м. * 44750 руб. = 1.879.500 руб. Размер субсидии составит 30% или 563850 руб., остаток: 1.315.650 руб. — за счет собственного дохода молодой семьи или кредит.

Неполная молодая семья, состоящая из 2 человек (1 молодой родитель и 1 ребенок): 42 кв.м. * 44750 руб. = 1.879.500 руб. Размер субсидии составит 35% или 657825 руб., остаток: 1.221.675 руб.

Семья из 3 человек: (18 кв.м. *3 чел.) * 44750 руб. = 54 кв.м.*44750 руб. = 2.416.500 руб. Размер субсидии составит 35% или 845775, остаток: 1.570.725 руб.

Семья из 4 человек: (18 кв.м. *4 чел.) * 44750 руб. = 72 кв.м.*44750 руб. = 3.222.000 руб. Размер субсидии составит 35% или 1.127.700, остаток: 2.094.300 руб.

В Приложении №3 Программы приведен «Порядок признания молодой семьи имеющей достаточные доходы, позволяющие получить кредит, либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты».

Для решения вопроса о признании молодой семьи в качестве нуждающейся в жилом помещении для участия в долгосрочной целевой программе «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» на 2012-2015 годы необходимо обращаться к специалистам управления по учету и распределению жилой площади администрации города Владивостока в приемные дни: среда, четверг с 9.00 до 17.00, обеденный перерыв с 13.00 до 13.45 по следующим адресам:

1. Ленинский, Фрунзенский районы – ул. Адмирала Фокина, д.25, каб. 10, тел.2-614-456, тел.2-614-403;
2. Первомайский район – ул. Калинина, д.116, каб.24, тел.2-614-308;
3. Первореченский, Советский районы – пр.100-летия Владивостоку, д.94, каб.8, тел.2-614-331.

Подробнее о реализация долгосрочной целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке» читайте на сайте Администрации г.Владивостока — vlc.ru.

Заключение

«Сегодня приобретение собственного жилья — одна из самых непростых задач, стоящих перед молодыми семьями. Вот почему мы приняли решение продлить на новый период действие программы «Обеспечение жильем молодых семей в городе Владивостоке», предусмотрев также субсидии из краевого и федерального бюджетов в соответствии с краевой программой. Программа имеет важное социальное значение, она способствует тому, чтобы население нашего города прирастало, люди не уезжали отсюда, чтобы молодые родители и их дети продолжали жить во Владивостоке и трудиться на его благо», — считает глава города Игорь Пушкарёв.