Незаконную постройку около дома Элеоноры Прей готовят под снос

Почтовый пер 5 31052015 002Работы по сносу незаконной постройки у дома Элеоноры Прей во Владивостоке будут происходить под контролем судебных приставов. Как рассказал на пресс-конференции главный судебный пристав Приморского края Алексей Кузнецов, сейчас в связи с неисполнением должником судебного решения, ФССП по Приморскому краю производит подготовку к сносу объекта.

Напомним, 12 января Арбитражный суд Дальневосточного округа в городе Хабаровске, рассмотрев кассационную жалобу ООО «ТехноПарк», в очередной раз признал семиэтажную постройку возле памятника культуры дома Элеоноры Прей незаконной и подтвердил вынесенное ранее решение о ее сносе. Тогда застройщик попытался оспорить в суде постановление администрации Приморского края «Об утверждении границ зон охраны объекта культурного наследия» и снова получил отказ.

— Это социально значимое исполнительное производство. Мы его начали исполнять только 24 ноября 2015 года, поскольку суд в своем решении указал 60-дневный срок на добровольное исполнение должником. Однако в течение этого срока решение не было исполнено, в связи с чем, судебный пристав начал производить действия, направление на его исполнение, — рассказал Кузнецов.

Он пояснил, что должнику были направлены предупреждение, а затем требование снести пристройку. Сейчас он пытается в судебном порядке получить еще одну отсрочку исполнения. Однако поскольку с момента вступления решения суда в законную силу прошло уже значительное время, а исполнительное производство не приостановлено, приставы начали процедуру подготовки к сносу, о чем уведомили должника.

Сейчас мы подыскиваем подрядную организацию, которая бы произвела снос. Это достаточно затратный процесс, поскольку нужно будет сначала создать проект, а потом получить на него согласование, так как объект находится в исторической зоне и имеет ограничения. Тем не менее, ряд подрядных организаций уже согласились взяться за работу, — отметил главный судебный пристав Приморья.

По его словам, сейчас идет техническая процедура заключения госконтракта.

Строительная техника около дома Элеоноры Прей появилась в апреле 2013 года. Одна из построек комплекса «Усадьба Смитов» (Почтовый переулок, 5В) была снесена. Это вызвало возмущение общественности.

В ходе проверки представители инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края установили, что ООО «ТехноПарк» грубо нарушает требования градостроительного законодательства. Разрешение компании выдано на строительство гаража в Почтовом переулке, 5 во Владивостоке. Однако компания нарушила допустимую этажность.

На начало июня 2014 года здесь уже был залит фундамент, возведен многоэтажный железобетонный каркас на уровень трех этажей, производились сварочные работы и установка арматурного каркаса перекрытий третьего этажа, выполнены выпуски каркаса колонн четвертого этаж. На уровне третьего этажа были вынесены площадки под устройство балконов. Между тем, разрешение предусматривает возведение двухэтажного строения. Допустимые параметры значительно превышены.

Исковое заявление о сносе было направлено инспекцией в Арбитражный суд в мае 2014 года, но судебные заседания периодически откладывались. Решением Арбитражного суда Приморского края от 11.06.2015 иск инспекции к обществу удовлетворен, признана самовольной постройка в виде семиэтажного здания, возведенная на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010007:191 в районе переулка Почтовый, дом 5, в г.Владивостоке, на ООО «ТехноПарк» возложена обязанность осуществить снос указанного незавершенного строительством объекта капитального строительства в течение шестидесяти календарных дней со дня вступления решения арбитражного суда в законную силу.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО «ТехноПарк» по договорам купли-продажи от 16.09.2011 приобрело у Денисенко Е.А. здание-пристройку общей площадью 59,00 кв.м (лит.А) к жилому дому (лит.2), этажность: 1, назначение: нежилое, по адресу г.Владивосток, пер.Почтовый, 5, и расположенный под ним земельный участок с кадастровым номером 25:28:01007:191 площадью 342 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации здания-пристройки. Переход права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном законом порядке (свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 25-АБ № 668091 и серии 25-АБ № 668092).

Впоследствии вид разрешенного использования участка был изменен на многоквартирные жилые дома; в связи с чем регистрирующим органом выдано свидетельство от 07.10.2013 серии 25-АВ № 082804.

Письмом от 29.02.2012 № 03-07/0430 Управление по охране объектов культурного наследия Приморского края согласовало обществу эскизный проект размещения многоквартирного жилого дома по адресу: Почтовый переулок, 5/2, в г.Владивосток (реконструкция здания-пристройки (лит.А) к жилому дому (лит.2), указав, что реконструируемое здание находится в групповой охранной зоне объектов культурного наследия исторического центра г.Владивостока, где установлен особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность.

28.12.2012 администрация выдала ООО «ТехноПарк» разрешение на строительство № RU25304000-267/2012 сроком действия до 13.07.2013 на реконструкцию объекта капитального строительства – Гараж (реконструкция) литер А по Почтовому переулку, 5, литер 2, в городе Владивостоке, площадь участка 342 кв.м, площадь застройки 153,4 кв.м, площадь здания 169,8 кв.м, строительный объем 795 куб.м, этажность – 2.

01.05.2014 ответчики заключили договор простого товарищества № 1, предметом которого является совместная деятельность в целях строительства «Шестиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: переулок Почтовый, 5/2 в г.Владивостоке»; при этом ООО «ТехноПарк» вносит вклад: объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке 25:28:01007:191, проектная документация на строящийся объект; а вкладом ООО «Мария-Сервис» являются денежные средства свои и привлеченные в размере, необходимом для строительства и ввода в эксплуатацию объекта.

По окончании строительства объекта доли распределяются в следующем порядке: ООО «ТехноПарк» передаются в собственность нежилые помещения цокольного и 1-го этажей, ООО «Мария-Сервис»– жилые помещения со 2 по 6 этажи (пункт 3.6 договора).

По договору от 01.05.2014 № 1/05/2014 ООО «ТехноПарк» предоставило ООО «Мария-Сервис» в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:010007:191 сроком с 01.05.2014 по 01.04.2015.

Кроме того, ответчики 02.05.2014 заключили договор №1 на осуществление ООО «Мария-Сервис» функций заказчика-застройщика по строительству объекта «Гараж (реконструкция) литер А по Почтовому переулку, 5, литер 2, в г.Владивостоке» в соответствии с разрешением на строительство № RU25304000-267/2012. Реконструируемый объект, представляющий собой двухэтажный железобетонный каркас, передан ООО «Мария-Сервис» по акту приема-передачи от 12.05.2014.

01.05.2014 между ООО «Мария-Сервис» (заказчик) и ООО «ДВК Спектр» (генеральный подрядчик) заключен договор генподряда на строительство объекта недвижимости – «Шестиэтажный многоквартирный жилой дом по Почтовому переулку, 5, в г.Владивостоке».

16.06.2014 инспекцией по согласованию с прокуратурой проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «ТехноПарк» в результате которой установлено, что при осуществлении строительства объекта ООО «Мария-Сервис» (заказчик-застройщик по договору с ООО «ТехноПарк») отступило от проектной документации, увеличив этажность здания; также выявлены многочисленные нарушения требований градостроительного законодательства.

Постановлением администрации от 27.06.2014 № 6893 разрешение на строительство от 28.12.2012 № RU25304000-267/2012, выданное ООО «ТехноПарк» на реконструкцию гаража, отменено.

Соглашением от 27.06.2014 договор генподряда от 01.05.2014 расторгнут, объект строительства возвращен ООО «Мария-Сервис» по акту приема-передачи многоквартирного жилого дома.

В акте проверки от 08.07.2014 № 04-488 инспекцией зафиксировано, что застройщиком – ООО «Мария-Сервис», осуществляется строительство объекта «Шестиэтажный многоквартирный жилой дом по Почтовому переулку, 5/2 в г.Владивостоке» без оформленного в установленном законом порядке разрешения на строительство, в отсутствие положительного заключения экспертизы проектной документации, с отступлением от проектных значений параметров здания.

Соглашениями от 21.07.2014 ответчики расторгли договор аренды земельного участка от 01.05.2014 № 1/05/2014 и договор на выполнение функций заказчика-застройщика от 02.05.2014 № 1. Кроме того, 21.07.2014 ООО «Мария-Сервис» заявило отказ от участия в договоре простого товарищества от 01.05.2014 № 1.

В ответ на заявление ООО «Мария-Сервис» от 16.07.2014, администрация письмом от 11.08.2014 № 15362/20У отказала в выдаче разрешения на строительство объекта «Шестиэтажный многоквартирный жилой дом по Почтовому переулку, 5/2 в г.Владивостоке» в связи с тем, что проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, земельный участок находится в функциональной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), кроме того, не представлен проект организации строительства, сводный план инженерных сетей, положительное заключение экспертизы проектной документации.

Впоследствии при визуальном обследовании объекта (акты от 07.08.2014, от 03.09.2014) инспекцией установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 25:28:01007:191, расположенном по адресу: Почтовый переулок, 5/2, возведен семиэтажный монолитный железобетонный каркас здания.

Поскольку обществом самовольно возведен указанный объект недвижимости, инспекция обратилась в арбитражный суд с иском о его сносе, ООО «ТехноПарк» в свою очередь, предъявило встречный иск о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, ООО «ТехноПарк» обратилось с иском к ООО «Мария-Сервис» об обязании передать недвижимое имущество незавершенного строительства 2-этажное здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010007:191, по акту приема-передачи.

Рассматривая данное дело, Арбитражный суд Дальневосточного округа оставил без изменений решение Арбитражного суда Приморского края от 11.06.2015 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2015 по делу № А51-15713/2014, а кассационную жалобу – без удовлетворения. Также было отменено приостановление исполнения обжалуемых по делу судебных актов, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.12.2015 № 0000301.

9 февраля ООО «Технопарк» с кассационной жалобой обратился в Верховный суд РФ.

По материалам сайтов kad.arbitr.ru,  primamedia.ru

0 0 vote
Article Rating

Подписывайтесь на наши новости в соцсетях: telegram instagram vk одноклассники instagram vk

Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments