Нешуточная борьба произошла между местными жителями и представителями застройщика «Талан-Владивосток»

23.04.2020

22 апреля, во время объявленного режима самоизоляции, на улице Каспийская, 5, где компания-застройщик  «Талан-Владивосток» планирует вести строительство, начались работы. Как сообщили очевидцы строители бурят лунки для установки глухого забора вокруг территории, которую люди отстаивают, как лес и как место общего пользования между домами. 

Несколько десятков местных жителей вышли на улицу, но за активную позицию местным жителям досталось — рабочие вызвали полицию. 

Как сообщают активисты, в марте Роспотребнадзор ответил, что данные работы должны производится только при наличии ордера. На данный момент, полиция настроена против жителей, так как они нарушают режим самоизоляции.

Это не первый конфликт местных жителей и компании-застройщика. В течении года люди всячески выражают своё недовольство: были и акции протеста, а также двусторонняя встреча с застройщиком. 

Компания «Талан-Владивосток» планирует возвести здесь два 25-этажных здания на общем стилобате между трех жилых домов. Местные жители считают, что стройка негативно скажется на их жизни: лишит их доступа к свету, а также сквера и парковки, которые раньше были на этом участке.

Аукцион по продаже участка по ул. Каспийская, 5 состоялся ещё в апреле 2018 года, организатором выступил ДОМ.РФ. Аукцион проводился на основании решения Правления Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в соответствии с распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р – АО «ДОМ.РФ») (протокол от 05.03.2018 № 6/07). Организация аукциона осуществлялась в соответствии с решением Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации (протокол от 30.12.2016 № 10 с изменениями, внесенными протоколом от 02.03.2017 № 3), в соответствии с которым Участок передан АО «АИЖК» (в соответствии с распоряжением Росимущества от 02.03.2018 № 97-р – АО «ДОМ.РФ»).

Протокол заочного голосования Правительственной комиссии по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, №3 от 02.03.2017 подписали 11 членов Правительственной комиссии, в том числе первый заместитель Председателя Правительства РФ И.И.Шувалов, министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ М.А. Мень и др. Согласно протоколу Росимуществу было поручено принять решения о передаче единому институту развития находящегося в федеральной собственности земельного участка по ул. Каспийская, 5 (кад. номер 25:28:050038:272) для совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок в соответствии с частью 1 статьи 12.2 Федерального закона от 24.07.2008 №161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”.

Таким образом, участок со сквером было решено Правительственной комиссией РФ вовлечь в жилищное строительство, отчего сейчас страдают и жители соседних домов, и несет убытки застройщик.

Это не первый земельный участок ДОМ.РФ во Владивостоке, по которому возникла спорная ситуация. Например, в 2013 году по земельным участкам в районе бухты Горностай во Владивостоке ДОМ.РФ проводил три аукциона по продаже права аренды, по которым в июне между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (АО «АИЖК», АО «ДОМ.РФ) и ЗАО «Стройинвест», был заключен Договор аренды №ДЗ-52 от 20.06.2013 года: аренда трех земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровыми номерами: 25:28:010046:503, 25:28:010046:504, 25:28:010046:505, расположенных в районе ул. Щитовая (б. Горностай), дом 1. Данный участок планировалось использовать для строительства по программе «Жилье для российской семьи».

Но судебными актами по делам № А40-210437/14, № А40-48068/16, № А51-12254/16, № А40-56916/18 установлено полное отсутствие оснований для уплаты арендной платы и иных платежей по договору аренды от 20.06.2013 № ДЗ-52 с момента его заключения (фактический доступ к спорным земельным участкам ответчику обеспечен не был).

История разбирательств по участку в районе бухты Горностай очень долгая, одно из последних решений по нему принято в 2020 году, а участок был арендован в 2013 году. Стройка там так и не началась.

Как будет решен конфликт по участку в районе ул. Каспийская, 5 — пока не известно. Запрос прокомментировать данную ситуацию был направлен застройщику, ответ пока не получен.