На публичные слушания вынесен проект планировки территории в районе «Зеленого угла»
По заказу Администрации г.Владивостока проектной мастерской ООО «Архибат» разработана документация по планировке территории в районе «Зеленый угол» (ул.Нейбута). Проектом устанавливаются зоны размещения объектов капитального строительства, включая объекты социально-культурного, коммунально-бытового назначения.
В зоне жилой застройки размещаются многоквартирные жилые дома высотой 9-24 и более этажей с придомовыми территориями, автопарковками местного обслуживания с встроенно-пристроенными объектами местного обслуживания населения. В зонах существующих объектов предусматривается возможность развития территории с размещением новых объектов капитального строительства соответствующего назначения.
В зоне общественно-делового назначения размещаются объекты микрорайонного значения различной этажности.
В соответствии с принятыми проектными решениями предусмотрено размещение:
- детских дошкольных учреждений в общей сумме на 2560 мест;
- общеобразовательные школы в общей сумме на 3470 учащихся;
В зоне улично-дорожной сети, ограниченной красными линиями, размещаются элементы городских улиц (проезжая часть, тротуары и другие элементы), технические полосы инженерных сетей, бульвар.
Характеристики планируемого развития территории
Проектируемый участок находится на землях населенных пунктов и входит в состав Ленинского района, ограничен:
- с западной стороны магистральной улицей общегородского значения (ул. Нейбута),
- с северной части планируемой магистральной улицей общегородского значения которая объединяет район Баляева и трассу Седанка-Патрокл,
- с южной части участок ограничен промышленной зоной ТЭЦ-2 и красными линиями железной дороги.
Проектируемая территория свободна от застройки зданиями, строениями, сооружениями. Рельеф на проектируемой территории сложный с перепадом.
Площадь микрорайона в границах проектируемых красных линий магистральных улиц – 332 га. В соответствии с градостроительными нормативами Владивостокского городского округа, из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, улиц. Тогда, площадь территории многоэтажной застройки (Ж-3) составит 166,14 га и площадь смешанной застройки (ОД-2)-71,01 га.
Объемы нового жилищного строительства определены функциональным зонированием территории и принятой типологией жилищной застройки, на основании согласованной схемы функционального зонирования территории.
Для расчета муниципального жилищного фонда принята минимальная жилищная обеспеченность по Владивостокскому городскому округу на 2027 г. – 27 м2/чел. (Генплан Владивостокского городского округа).
Объемы жилищного фонда
| По проекту планировки | Район «Северный» | Район «Восточный» | Район «Центральный» | Район «Новый город» |
| Площадь жилой территории, (га) | 22,17 | 39,49 | 78,12 | 71,01 |
| Тип жилой застройки по Правилам Землепользования и Застройки ВГО | Многоэтажная жилая (6-30 этажей) | Многоэтажная жилая (6-30 этажей) | Многоэтажная жилая (6-30 этажей) | Смешанный тип (до 30 этажей) |
| Плотность населения, (чел/га.) (п.7.9 Нормативам Град.проектирования Владивостока №111) | 180 чел./га | 180 чел./га | 180 чел./га | 200 чел./га |
| Численность населения, (тыс. чел.) | 3,9 | 7,1 | 14,0 | 12,7 |
| Общая площадь жилой застройки (тыс.м2) (по Генеральному плану ВГО) | 105,3 | 191,7 | 378,0 | 342,9 |
Итого расчетное количество жителей проектируемого микрорайона – 37700 человек. Очередность строительства проектной документацией не определялась.
Объекты системы социального обслуживания микрорайонного уровня
По представленной в таблице нормативной базе определяются минимальные расчетные показатели потребности в учреждениях социального обслуживания.
| Учреждения, предприятия, сооружения | Нормативная обеспеченность на 1000 жителей | Потребность | Радиус обслуживания, м |
| Детские дошкольные учреждения | 85 мест | 2560(8 ДОУ на 320 мест) | 300 |
| Общеобразовательные школы | 92 мест | 3470( 2 СОШ на 1200 мест и СОШ на 1100 мест) | I и II ступени – 400, III ступень — 500 |
| Ресурсные центры дистанционного обучения | Объект | По заданию на проектирование | |
| Предприятия торговли продовольственными товарами (минимум) | 70 м2 торговой площади | 2650 | 500 |
| Предприятия торговли непродовольственными товарами (минимум) | 30 м2 торговой площади | 1150 | 500 |
| Предприятия общественного питания | 8 мест | 320 | 500 |
| Предприятия бытового обслуживания | 2 рабочих места | 76 | 500 |
| Аптеки | 1 объект на 20 тыс. жителей | 2 объекта | 500 |
| Отделения связи | Объект IV-V группы – до 9 тыс. жителей; III группы – до 18 тыс. жителей | 3 Объекта IV группы, 1 Объект III группы | 500 |
| Филиалы банков | 1 операционное место на 2-3 тыс. чел. | 14 | 500 |
| Жилищно-эксплуатационные службы | 1 объект на 20 тыс. жителей | 2 объект | 750 |
| Помещения досуга и любительской деятельности | 50 м2 нормируемой площади | 1885 | 750 |
| Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения | 70 м2 площади пола | 2650 | 500 |
| Опорный пункт охраны порядка | 10 м2 нормируемой площади | 10 объектов по 35 м2 | 750 |
| Общественные туалеты | 1 прибор | 40 | 500 |
| Жилищно-эксплуатационные организации | 1 объект на микрорайон с населением до 20 тыс. чел. | 2 объекта | |
| Прачечная самообслуживания, мини-прачечная | 10 кг/смену | 377 | |
| Химчистка самообслуживания, мини-химчистка | 4 кг/смену | 150 |
Объекты системы социального обслуживания районного уровня
| Учреждения, предприятия, сооружения | Нормативная обеспеченность на 1000 жителей | Потребность | Радиус обслуживания, м |
| Школы искусств (эстетического образования) | 8 мест | 302* | |
| Поликлиники | Определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование, но не менее 18,15 посещений в смену | 680 | 1000 |
| Станции скорой и неотложной медицинской помощи | 0,1 автомобиль | 4 | В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента |
| Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические) | 3 койки | 120 | |
| Больничные учреждения | 11,1 койка | 420 | |
| Территориальные центры социальной помощи семье и детям | 1 объект на 50 тыс. жителей | 1 объект | |
| Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей | 3 места | 120 | 2,5 км |
| Дома-интернаты для престарелых и инвалидов | 2,2 места | 83 | На расстоянии не более 300м от пожарных депо |
| Дома интернаты для детей-инвалидов | 3 места | 120 | На расстоянии не более 300м от пожарных депо |
| Территория плоскостных спортивных сооружений | 0,315 га | 11,9 | |
| Спортивные залы общего пользования | 60 м2 площади пола | 2262 | |
| Плавательные бассейны | 20-25 м2 зеркала воды | 750-950 | |
| Детские и юношеские спортивные школы | 10 учащихся | 377 | |
| Библиотеки | Объект на жилой район | 1 объект | |
| Детские библиотеки | Объект на 4-7 тыс. учащихся и дошкольников | 2 объекта | |
| Рынки | 24 м2 торговой площади | 910 | |
| Бани | 5 мест | 190 | |
| Пожарное депо | 0,2-0,4 пожарных автомобиля в зависимости от территории | 8-16 | 3000 |
Предприятия и учреждения периодического обслуживания населения следует размещать в общественно-деловых центрах районного уровня. На территории микрорайона предусмотрено в основном размещение предприятий и учреждений повседневного спроса.
Расчетное количество мест в детских дошкольных учреждениях составило 3470 чел., поэтому в микрорайоне необходимо предусмотреть как минимум восемь детских садов, которые обеспечат нормативную доступность. Учитывая сложившуюся градостроительную ситуацию, проектом предложены наиболее благоприятные из свободных площадей территории для размещения детских дошкольных учреждений на 320 мест и двух общеобразовательных школ на 1200 мест и одной на 1100 мест. Для обеспечения нормативного радиуса доступности и количества мест, проектом рекомендуется размещение мини-детских садов на первых этажах жилых домов с учетом нормативных требований.
В связи с тем, что конкретное размещение магазинов, предприятий общественного питания и других объектов обслуживания в настоящее время зависит от местных условий и требований заказчика, проектом определены лишь расчетные данные. Строительство новых учреждений обслуживания предполагается выполнять по индивидуальным проектам. В рамках настоящей работы они обозначаются условными габаритами. Параметры их застройки будут уточнены на последующих стадиях проектирования.
Характеристики системы транспортного обслуживания, необходимой для проектируемой территории
Для транспортного обслуживания микрорайона запроектированы следующие улицы:
- Улица районного значения связывающая ул. Нейбута с магистральной улицей общегородского значения «о.Русский — Ди-Фриз»
- Магистральная улица общегородского значения, связывающая ул. Нейбута
с магистральной улицей общегородского значения «О.Русский-Ди-Фриз». - Проезды местного значения
- Пересечения магистральных улиц общегородского значения принято клеверного (неполный клевер) типа в двух уровнях.
Схема организации рельефа рассматриваемой территории выполнена в увязке с ранее разработанными проектами «Магистральная улица общегородского значения в районе ул.Нейбута (Зеленый угол) в г. Владивостоке.» (ОАО «Приморгражданпроект», 2009).
Проектом также предусмотрены автопарковки, озеленение территории. Чертеж планировки территории.
Отметим, на 30 января назначены публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории в районе «Зеленый угол» (ул. Нейбута). В настоящее время уже ведется строительство жилых домов в микрорайоне «Зеленый угол» по программе «Жилье для российской семьи».
