ЖК Паллада на проспекте Красного знамени 117

18.07.2012

Уже давно этот участок земли пытались застроить: сначала в соответствии с генеральным планом Владивостока здесь хотели построить детский садик. Потом группа компаний “Капитал строй” планировала возвести на этом участке 15-этажный дом, в связи с чем жители соседних домов устраивали митинги. А теперь на этом участке стоит 24-этажный жилой комплекс «Паллада». Место хорошее, и поэтому желающих на этот лакомый кусочек было не мало. Так что опять же не обошлось без судебных тяжб за землю.

Строительство жилого комплекса осуществляют организации состоящие в группе компаний «Армада»: застройщик ООО «Совиньон» и генподрядчик  ООО “Владстройгрупп”. Еще в начале 2010 г. «Армада» сдала жилой дом на Некрасовской, теперь заканчивает жилой комплекс “Паллада”.

Документальное оформление

Проектная документация строящегося дома прошла государственную экспертизу с положительным результатом, о чем выдано заключение № 209/08 от 04.07.2008 г.

Разрешение на строительство выдано Администрацией г.Владивостока от 26.08.2008 г. № RU 25304000-9/2008. Фактически активное строительство этого дома началось значительно позже – в ноябре 2010 г. До этого, в 2009 г., только участок огородили забором и заложили фундамент. Срок действия разрешения продлен до 31.12.2012 г.

Площадь земельного участка составила 4 774 кв.м. Первоначально был заключен договор аренды земельного участка от 21 апреля 2006 г. за номером  04-005531-Ю-Д-5350 на неопределенный срок между Управлением муниципального имущества, градостроительства и архитектуры г.Владивостока (арендодатель) и ООО «Владстройинвест» (арендатор). Потом 29 мая 2006 г. права по данному договору аренды земельного участка были переданы ООО «Совиньон» в полном объеме на основании договора об уступке прав по договору аренды. 22 ноября 2011 г. заключили новый договор аренды земельного участка, который был зарегистрирован 25.02.2011 г. Срок аренды участка составил с 07.10.2010 г. по 06.10.2013 г.

Из истории

Раньше на этом участке находилась коллективная автостоянка №45 на 48 машиномест. 19 декабря 1994 г. на основании акта выбора площадки, выкопировки из генерального плана №425 от 29.08.1993 г. под строительство этой автостоянки было выдано заключение по отводу земельного участка №491 от 19.12.1994 г. А 22 декабря 1995 г. между коллективной автостоянкой №45 и Администрацией Первореченского района г.Владивостока был заключен договор аренды земельного участка площадью 1092 кв.м сроком на 1 год. Затем 16 января 1997 г. между этими сторонами был заключен новый договор аренды также сроком на 1 год, но площадь участка составила 810 кв.м. Только вот коллективная автостоянка, согласно Положению о ее организации, была создана на время аренды этого земельного участка.

Как было написано выше, в апреле 2006 г. земля была передана в аренду ООО «Владстройинвест», а 1 октября 2008 г. официально создается Гаражно-строительный кооператив (ГСК), расположенный по адресу пр.Красного знамени, 119 — правоприемник коллективной автостоянки №45. В качестве доказательств правоприемства кооператив представил в суд протокол №1 собрания членов ГСК, которым было принято Решение о создании гаражно-строительного кооператива на основании ранее существовавшей коллективной автостоянки №45.

Только для арбитражного суда такой протокол оказался простой бумажкой, и земля была признана за ООО «Совиньон» (Постановление от 29.07.2009 г. №05АП-152/2009). Дело в том что, чтобы быть правоприемником организации, необходимо соблюдение следующих условий:

1. Изначально созданное юридическое лицо должно быть официально зарегистрировано, о чем выдается соответствующее свидетельство.
2. В процессе реорганизации одного юридического лица в другое его учредителями оформляется и утверждается передаточный акт и разделительный баланс, которые вместе с учредительными документами предоставляются для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Таких документов гаражно-строительный кооператив не предоставил и уже не предоставит. Кроме того он был зарегистрирован уже после того, как землю предоставили в аренду ООО «Владстройинвест». Так что, если бы в свое время коллективная автостоянка позаботилась об официальной регистрации и оформлении земли, все может быть было бы по другому.

Месторасположение

+ Район здесь неплохой, да и находится недалеко от центра.

— Раньше на том земельном участке, где сейчас стоит ЖК “Паллада” был родник. Летом вниз по дороге со стороны выезда с автостоянки постоянно текла вода, а зимой был гололед. Сейчас ничего этого нет. «Армада» выкупила проект у «Капитал строй» вместе с фундаментом, поэтому о роднике, который был здесь и каким образом его убрали, мне ничего не смогли рассказать.

Транспорт

+ До ближайшей остановки “Педучилище” идти пешком не более двух минут. Кроме того транспорт от сюда ходит теперь не только в сторону Первой речки, но и в сторону Второй речки. Произошло это в следствие появления маршрута №97, идущего от 2-й речки (ост.Парк Победы) до Нейбута.

+ Здесь же рядом есть станция электрички — «3-я Рабочая», которая идет в сторону Чуркина с Кипарисово, Раздольного или стан.Надеждинской. Ходит не часто и никакого особого шума от нее не слышно.

+ Если нужно на Первую речку или на Гоголя  – то можно дойти и пешком: на это уйдет 25 минут, до Некрасовской и того меньше. Минут за 10-15 можно дойти до остановки “1000 мелочей”.

+ Дом не имеет сквозного проезда.

+ Предусмотрена двухуровневая подземная автопарковка на 52 машиноместа, которую планируется сдать в эксплуатацию в 4 квартале 2013 г.

— Дорога по Народному проспекту является очень даже оживленной, но не на столько как если ехать на Вторую речку. Пробки, конечно, бывают и здесь.

— Здесь есть все «прелести» близкого нахождения дороги: шум от машин и мотоциклов, пыль, воздух более загрязненный.

Внешнее благоустройство

+ К дому ведут две подъездные дороги: сверху и снизу. Планируют их заасфальтировать.

+ Проектом предусмотрена благоустроенная, озелененная и охраняемая придомовая территория: гостевой паркинг, детский городок, место отдыха для взрослых, хозяйственная площадка.

Для детей

+ Рядом расположены детские сады, учебные учреждения. Есть центр начального и дошкольного развития, организованы различные кружки для ребят.

+ Недалеко находится спортивный стадион, где школьники проводят занятия физкультурой. Здесь же стоят турники и игровая площадка.

+ По проекту будут сделаны детская игровая площадка, места отдыха и зоны озеленения.

Для взрослых

+ Рядом есть аптеки, торговые центры, шиномонтаж, салоны красоты.

+ Помимо продовольственных магазинов, в этом районе находится два рынка (на Военном шоссе и на 3-й рабочей), а также магазин “Лакомка” и пекарня ОАО “Владхлеб”.

+ Недалеко располагаются банки, почтовое отделение и прочие социальные объекты.

О доме и квартирах в нем

+ В квартирах предусмотрено централизованное отопление, электроснабжение, водоснабжение, телефонизация, система пожарно-охранной сигнализации.

+ Виды из окон открываются на амурский залив.

+ В квартирах предусмотрена стяжка полов, штукатурка, межкомнатные стены, которые будут возводить либо так, как изначально предусмотрено проектом, либо по индивидуальному проекту.

Жилой комплекс “Паллада” – это 24-этажный дом с подземной автопарковкой. Дом планируется сдать госкомиссии в 4 квартале 2012 г., срок передачи квартир дольщикам — не позднее 31 декабря 2013 г. Все зависит от того, когда будет подписан акт ввода здания в эксплуатацию. Здание монолитно-каркасное, односекционное. Наружные стены сделаны из андезито-базальтовых блоков и облицованы лицевым кирпичом. Первые два этажа предназначены под офисные помещения, при чем вход в офисы и в жилую часть здания раздельные.

В доме 190 квартир, в том числе: 1-комнатных – 126, 2-комнатных – 42 и 3-комнатных – 22. На каждом этаже предусмотрено по 9 квартир. Напомню, что подземная автопарковка рассчитана только на 52 машиноместа.

Продажа квартир

Продажа квартир в этом жилом доме производится в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ, с дольщиками заключаются договоры участия в долевом строительстве.

Сейчас у застройщика стоимость 1 кв.метра жилья составляет 70 тыс.руб. То есть однокомнатную квартиру площадью 67,4 кв.м можно купить за 4718000 руб., а двухкомнатную площадью 78,3 кв.м за 5 481 000 руб.

На «Фарпосте» также можно найти предложения по продаже квартир, но от агентств недвижимости или частных лиц. Квартиры продаются 1- и 2-комнатные. Однокомнатную площадью 50 кв.м. можно купить за 4 800 000 руб. на 11 этаже (96 тыс.руб. за 1 кв.м) и за 3 550 000 руб. на 20 этаже (71 тыс.руб. за 1 кв.м). Двухкомнатную площадью 73 кв.м на 20 этаже можно купить за 5 100 000 руб. (70 тыс.руб. за 1 кв.м).