«Завойко 4а» — и дом, и кооператив


ул.Завойко, 4а: идут работы по заливке каркаса 1 этажа. 07/10/2012Недавно было опубликовано интервью о строительстве жилого дома по ул.Завойко, 4а – жилого комплекса “Радужный”. Оно было взято у начальника отдела продаж группы компаний “Развитие” Евгения Викторовича Папашвили. Строит этот дом жилищно-строительный кооператив “Завойко 4а”. Чтобы определить рейтинг данного застройщика понадобилось поднять много информации. Самые интересные факты читайте далее.

Немного о доме

Строительство 16-этажного дома по ул.Завойко, 4а началось в январе 2012 года. Сейчас рабочие закладывают фундамент, а сдачу дома в эксплуатацию планируют уже на 2 квартал 2014 г. Первый этаж будет отдан под офисы, последний – под технические помещения. Всё остальное, а именно 126 квартир, – людям. Дом расположен на перекрёстке Фирсова и Южно-Уральской, примерно в 350 метрах от проспекта Столетия. Недалеко находятся остановки “Магазин (ул.Постышева)” (4 мин. пешком), “Постышева д.11” (5 минут пешком) и “Фирсова” (7-12 минут пешком).

До ближайших детских садиков №138 и №169 (центры развития ребенка) идти примерно 7-8 минут. Школы находятся немного дальше: до средней общеобразовательной школы №19 идти примерно 9 минут, а до школы №73 (с углубленным изучением предметов физико-математического профиля) идти около 12 минут. Только и к той, и к другой нужно будет переходить дорогу. Недалеко от новостройки располагаются детская поликлиника, аптеки, банкоматы. Взрослая поликлиника и торговые центры находятся не очень близко к этому дому.

Дом вроде и не мешает особо никому — с одной стороны гаражи, с другой — северная сторона пятиэтажки. Будет расположен так, что почти все квартиры — на солнечной стороне.

ул.Завойко, 4а. 07/10/2012

Конструктивной основой этого дома является железобетонный монолитный каркас, он монтируется на фундаменте. Каркас принимает на себя всю нагрузку. То есть не будет несущих и не несущих стен. Затем формируется внутренняя и внешняя отделка: снаружи – облицовочный керамический кирпич, изнутри — слой СМЛ. Затем прямо на стройплощадке готовится вспененный бетон, который и заливают в эту конструкцию.

Проектировщиком является Дальневосточное отделение ФГУП “ГИПРОНИИ” Российской Академии наук.

Продажа квартир

Продажа квартир в будущем доме согласно данным интервью с сайта ГК «Аском» идёт уже полтора месяца (askom1991.livejournal.com/7514.html). Продано около 40% квартир, причем большим спросом пользуются трёхкомнатные квартиры. Дом нельзя назвать элитным, хотя площади квартир достаточно большие: 53-54 метра – минимальная площадь однокомнатной квартиры, 83 – двухкомнатной, 89 – трёхкомнатной. Это жильё рассчитано на средний класс.

Сейчас квартиры в нём покупают люди старше 40 лет: часто покупают либо детям, либо себе, чтобы съехать от детей. Это состоявшиеся люди, которые на сегодняшний день не стеснены жилищными проблемами, они могут подождать ещё полтора года до сдачи дома и при этом экономят неплохие деньги, покупая жильё на этом этапе строительства.

В настоящее время продажи ведутся на основании договоров о вступлении в кооператив, но, как сообщили в компании, с 18 октября 2012 г. собирались переходить на заключение договоров долевого участия, застройщиком должен выступать ООО инвестиционно-финансовая компания “Развитие”. Но вот уже 18 число прошло, теперь переход на ДДУ планируют на январь 2013 г.

Если вы смотрели их сайт, то застройщиком является ЖСК “Завойко 4а”, а вот согласно сайту Администрации города, разрешение на строительство этого дома от 11.10.2010 г. выдано застройщику ОАО “Ремстройцентр”. Опять же, по словам сотрудника этого кооператива, это предыдущий застройщик, у которого они выкупили проект, но разрешение-то так и не переделали.

Смена застройщика в разрешении на строительство – дело не новое. Вспомнить хотя бы ЖК “Босфор” на пр.Красного знамени, 158а. Сначала застройщиком был ООО “Аякс-ДВ”, теперь ООО “ПасификИнвестСтрой”. Соответственно в разрешение на строительство вносятся изменения, что оформляется дополнительным документом. И, кстати, разрешение на строительство выдается тому застройщику, на которого оформлена земля: право собственности или аренда.

Пока купить квартиру в ЖК “Радужный” в ипотеку нет возможности: стройка не аккредитована ни в одном банке.

О компании и её планах

На вопрос, что на сегодняшний день беспокоит компанию, Евгений Папашвили ответил, что в нашей стране, к сожалению, всегда есть опасения, что произойдёт что-то неожиданное. Но думает,  что в ближайшие годы глобальный кризис все же не грозит. Единственное, не хотелось бы, чтобы часто менялась местная администрация, потому что, как правило, каждый новый руководитель отменяет разрешение на строительство старого.

Какие объекты были построены и какие — в планах? По данным сайта ГК «Развитие» «На нашем счету опыт работ на стройках Саммита АТЭС, строительство 10 и 11- этажных кирпичных домов по улице Славянская».

По данным вышеуказанного интервью с сайта ГК «Аском» в планах у компании «Ближайшее – возведение дома на Пологой 13, это здание уже утверждено в горплане, сейчас идёт разработка рабочего проекта. Надеемся, что к концу лета мы начнём строить этот дом. Площадь застройки там будет невелика, так что возведём его достаточно быстро. Также планируем начать строительство на Тунгусской 14. Это проект, который мы долго откладывали”.

Информации об этих домах в интернете не мало. Проанализировав все данные и побывав по каждому адресу, ниже изложила всё самое интересное, что нашла.

Славянская, 17/1

В отделе продаж ЖСК «Завойко 4а» пояснили, что они были только подрядчиками в строительстве 11-этажного жилого дома №17/1 по ул.Славянская. Застройщиком этого дома является ООО Производственно-строительная компания “Восток – Строй”. Дом пока не сдан в эксплуатацию, хотя первоначально планировалась сдача на 2008 год. В отношении застройщика ООО ПСК “Восток-Строй” 4 сентября 2012 г. введена процедура банкротства.

В очередь кредиторов включены физические лица, оплатившие договоры долевого участия, но подавшие иски на возврат денежных средств. Кроме того, поданы заявления от физических лиц о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений. Судебное заседание по данным требованиям физических лиц о передаче жилых помещений назначено на 29.11.2012 г. Подробнее читайте здесь.

ул.Славянская, 17. 14/10/2012

Пологая, 13

Сейчас здесь по адресу ул.Пологая, 13 находится частный дом. Метрах в 20-ти проходят железнодорожные пути. А между ними и домом располагается небольшое здание Приморского краевого отделения Всероссийского добровольного пожарного общества. Сам дом находится недалеко от Краевой больницы.

ул.Пологая, 13. 14/10/2012

Тунгусская, 14

Строительство дома №14 по ул.Тунгусская должно было начаться еще в 2008 году, но стройка остановилась на земляных работах. На этом месте был жилой дом на 3 квартиры. Дом снесли, землю перерыли, но даже котлована пока нет.

“Новогодняя акция по Тунгусской 14: с 1 по 30 декабря даем рассрочку на 18 месяцев равными ежемесячными платежами. Первый взнос в размере месячного платежа. цены от 45 000 за квадрат.” (сообщение с «Влад-форума» 03.12.2008 г.)

“…Разрешение на реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию здания было выдано еще 05.10.2009 года, об этом уже писалось нами ранее. Относительно земли. Участок находится в собственности у частных лиц — участников кооператива. Нами поданы документы на переоформление земельного участка на кооператив, но с первого января этого года администрация изменила кадастровую стоимость земли в г. Владивосток и соответственно потребовалось получение новых кадастровых паспортов, а так как эти паспорта получал весь город, то эта процедура заняла довольно длительное время, в начале апреля паспорт был получен и были сданы документы на переоформление участка…

…Застройщиком на этом участке является ЖСК «Тунгусская 14”, офис которого находится на ул. Пионерской 1 каб 206, тел\факс (4232) 651517, (4232) 301487. Именно оно будет собственником здания, а ООО ДВСК «Восток-строй» ( просьба не путать с ПСК «Восток-строй») это Технический Заказчик и его офис расположен по адресу ул. Почтовая 4 тел\факс (4232) 227844, 227855. Т.е. эта организация которая занимается организацией проведения работ, но не является ни собственником, ни совладельцем. К сожалению многие люди и журналисты не понимают этой разницы.” (сообщение с «Влад-форума» от 25.04.2011 г. — www.vlad-forum.net/showthread.php?130-Тунгусская-14&s=3af1d76d8009de9ff52dac36f84af711)

Помимо этого есть еще судебная практика и по выходу пайщика из ЖСК «Тунгусская 14». Об этом читайте Определение Приморского краевого суда от 14.08.2011 г. Кратко: пайщик и ЖСК «Тунгусская 14» пришли к соглашению о расторжении договора о вступлении в кооператив и возврате пайщику внесенных денежных средств. Пайщик взыскивает 290 000 руб. непогашенной суммы задолженности по договору и 50 000 руб. компенсации морального вреда.

ул.Тунгусская, 14. 21/10/2012

Заключение

В заключение поясню два момента. Во-первых, что общего между ЖСК “Завойко 4а” и ЖСК “Тунгусская 14”.

Членами кооператива “Завойко 4а”, по данным опубликованной на их сайте проектной декларации, являются: Полуянов Алексей Витальевич, Белоусова Кристина Витальевна, Соловьев Александр Геннадьевич, Папашвили Евгений Викторович, Галеев Андрей Велерович.

ЖСК “Завойко 4а” находится по адресу ул. Пионерская, 1, каб. 206. На 18.07.2010 г. адрес ЖСК “Тунгусская 14” тоже был ул.Пионерская, 1, каб.206 (www.vlad-forum.net/archive/index.php/t-130.html).

К этому можно добавить высказывание Андрея Галеева из статьи газеты “Владивосток” от 22.04.2011 г. №2921 (vladnews.ru/2921/Aktualno/Visotnie_otnosheniya): “…помимо того, что я являюсь генеральным директором ДВСК “Восток-Строй”, я еще и член ЖСК “Тунгусская 14”, я купил в этом доме две двухкомнатные квартиры. Если я себе взял два пая и их оплачиваю, то это уже может быть гарантией, что дом будет построен…Если у кого-то есть вопросы или сомнения по строительству дома №14 на Тунгусской, Андрей Галеев приглашает сомневающихся в офис ООО ДВСК «Восток-Строй» на ул. Пионерскую, 1, офис 206″.

Во-вторых, по поводу фразы “просьба не путать ООО ДВСК “Восток-строй” с ООО ПСК “Восток-строй”. Чем они различны и каким образом связаны:

  1. Это действительно разные организации:
    1. ООО ПСК “Восток-строй” создано 24.05.2001 г., ОГРН 1022501290676, ИНН 2536109927;
    2. ООО ДВСК “Восток-строй” создано 28.07.2010 г., ОГРН 1102536008079, ИНН 2536231885.
  2. Есть решение комиссии УФАС от 29.09.2010 г. по делу №33/07-2010 (www.dv-reclama.ru/dv/fas/detail.php?blog=primorskiy&post_id=5145) в отношении ООО ПСК “Восток-строй”. Согласно ему в еженедельнике “Дальпресс” №21 от 29.05.2010 г. на странице 28 ООО ПСК “Восток-строй” разместил рекламу, содержащую информацию о стоимости квартир в строящемся доме по адресу ул.Тунгусская, 14, а также информацию о страховании паевых взносов. В связи с этим Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю подало иск в суд о признании данной рекламы ненадлежащей. Из этого судебного решения можно сделать следующие выводы:
    1. Именно ООО ПСК “Восток-строй” выполнял функции заказчика и подрядчика строительства многоэтажного дома по адресу г.Владивосток, ул.Тунгусская, 14, но продажу паев осуществлял ЖСК “Тунгусская 14”. Страхование паевых взносов членов застройщика — жилищно-строительного кооператива “Тунгусская, 14” осуществляла ОАО “Страховая компания “Ростра”.
    2. Директором ООО ПСК “Восток-строй” на момент размещения рекламы (январь 2010 г.) был Галеев А.В., а в сентябре 2010 г., как и сейчас, директором был и является Белоусов Виталий Леонидович.