Влияние показателей на стоимость жилья


норматив сторатного метра жилья МинрегионразвитияНа сегодняшний день разработаны пилотные проекты для снижения себестоимости жилья, но как показывает практика, никаких изменений нет. Цены на жилье необоснованно высокие, купить квартиру молодой семье практически невозможно.

Существует ряд показателей существенно влияющих на стоимость жилья — это стоимость тех.условий и тех.подключений, административные барьеры, а также такой не мало важный фактор, как цена на строительные материалы. Об этом заявил В.И.Шеянов, заместитель председателя Общественного экспертного совета по обеспечению качественным жильем в Приморском крае, заседание которого состоялось 18 сентября 2013 года (протокол №10).

Член Совета М.В.Зозулинский отметил на данном заседании, что одним из важнейших факторов, влияющих на высокую себестоимость жилья, является дороговизна технических условий. Например 24 квартирный жилой дом, 500 кубов воды по техническим условиям 32 млн. плюс порядка 18 млн. сами инженерные сети. На примере «Уссурийского загорья» необходимо было получить 150 кВт. Мне пришлось обойти пять организаций, по итогу договор на технические условия был заключен спустя 4 месяца.

Высокую стоимость технических условий отмечает также член совета И.И.Буленок: «Сегодня строится новый микрорайон. себестоимость квадратного метра которого составляет 35-37 тыс. без присоединения и за каждый квадратный метр присоединения 7654 рубля, плюс земля, где кв.метр земли под жилье 5680 руб., а также материалы и прочее.»

Для целей определения факторов, влияющих на сложившуюся в крае высокую рыночную стоимость жилья был проведен опрос экспертов-руководителей предприятий строительной отрасли и застройщиков Приморья в рамках Расширенного заседания 29.03.2013 года “Проблемы и перспективы развития жилищного строительства в Приморском крае”.

Результаты опроса

Вопрос 1: Какие факторы влияют на сложившуюся в крае высокую рыночную стоимость жилья?

1. Тарифы на технологические подключения к инженерным сетям.

вопрос1-1

2. Бюрократические барьеры на стадиях выбора участка, согласования ПСД, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.

вопрос1-2

3. Стоимость земли (аукционы, налог на землю, аренда земли, покупка участка).

вопрос1-3

4. Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей.

вопрос1-4

5. Дефицит жилья

вопрос1-5

6. Стоимость и сроки прохождения экспертизы проектов.

вопрос1-6

7. Стоимость строительных материалов и механизмов.

вопрос1-7

8. Рынок рабочей силы в строительном комплексе (наличие квалифицированных кадров, использование иностранной рабочей силы и т.п.)

вопрос1-8

9. Содержание и эксплуатационные затраты в период после завершения строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.

вопрос1-9

10. Стоимость разработки проектной документации.

вопрос1-10

Вопрос 2: Какие из перечисленных факторов являются главными препятствиями снижения себестоимости строительства жилья?

вопрос2

  1. Тарифы на технологические подключения к инженерным сетям.
  2. Стоимость земли (аукционы, налог на землю, аренда земли, покупка участка).
  3. Бюрократические барьеры на стадиях выбора участка, согласования ПСД, получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию.
  4. Строительство внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей.
  5. Дефицит жилья.
  6. Стоимость строительных материалов и механизмов.
  7. Стоимость и сроки прохождения экспертизы проектов.
  8. Содержание и эксплуатационные затраты в период после завершения строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
  9. Стоимость разработки проектной документации.
  10. Рынок рабочей силы в строительном комплексе (наличие квалифицированных кадров, использование иностранной рабочей силы и т.п.).

Вопрос 3: В случае устранения отмеченных Вами трех основных препятствий, на сколько процентов, по Вашему мнению, может снизиться удельный показатель стоимости строительства?

вопрос3

Распечатать результаты опроса.

0 0 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии