В 2015 году спрос владивостокцев на новостройки Санкт-Петербурга увеличился в 3 раза

02.02.2016

Два года назад во Владивостоке было открыто представительство компании “ЛенСпецСМУ”, которая осуществляет здесь продажи квартир в новостройках Санкт-Петербурга и Московского региона. На наши вопросы дали ответ в пресс-службе Компании.

“ЛенСпецСМУ” является головной компанией ГК «Эталон», основанной в 1987 г. и являющейся сегодня одной из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России. Данная группа компаний фокусируется на жилой недвижимости комфорт-класса в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

На сегодняшний день на территории России работают 14 региональных представительств компании ЛенСпецСМУ (входит в ГК «Эталон»). Владивостокское  – одно из самых молодых – было открыто два года назад.

Даже за этот небольшой промежуток времени можно с уверенностью сказать, что интерес владивостокцев к жилью в Санкт-Петербурге от ЛенСпецСМУ растет: в 2015 году покупательский спрос увеличился в три раза по сравнению с предыдущим годом. Такие хорошие показатели связаны, прежде всего, с отличной репутацией компании, а также с большой линейкой предложения квартир в разных районах города, — прокомментировали в пресс-службе.

Однако на вопрос хотела бы компания строить жилье во Владивостоке, в организации отметили, что ГК «Эталон» рассматривает разные регионы для строительства жилья, но в настоящее время сосредоточена на реализации масштабных проектов в Санкт-Петербурге и Московском регионе.

Отметим, что по состоянию на 31 декабря 2014 г. портфель ГК «Эталон» включал 29 проектов, при этом их общая доступная для продажи реализуемая площадь составляла 3,11 млн кв. м. Компания Jones Lang LaSalle оценила этот портфель в 104 286 млн рублей, на 17% выше в сравнении с 2013 г.

В 2015 г. ГК «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 385 тыс. кв. м на сумму 35 080 млн рублей. В 2015 г. завершено строительство 502 тыс. кв. м чистой реализуемой площади.

ЖК Московские ворота, г.Санкт-Петербург, «ЛенСпецСМУ»

Выручка Компании в 2014 г. составила 51,5 млрд рублей, а EBITDA — 10,6 млрд рублей, при этом рентабельность по EBITDA достигла 21%.

EBITDA (сокр. от англ. Earnings before interest, taxes, depreciation and amortization) — аналитический показатель, равный объёму прибыли до вычета расходов по выплате процентов и налогов, и начисленной амортизации. Показатель рассчитывается на основании финансовой отчётности компании и служит для оценки того, насколько прибыльна основная деятельность компании. Показатель используется при проведении сравнения с отраслевыми аналогами, позволяет определить эффективность деятельности компании независимо от её задолженности перед различными кредиторами и государством, а также от метода начисления амортизации (https://ru.wikipedia.org/wiki/EBITDA)

Начиная с 20 апреля 2011 г., акции ГК «Эталон» торгуются на основном рынке Лондонской фондовой биржи.

ЖК Царская столица, г. Санкт-Петербург, «ЛенСпецСМУ»

Финансовые показатели компании за 2015 год

19 января 2016 года Группа компаний «Эталон» объявила неаудированные операционные результаты за три месяца и 12 месяцев, завершившиеся 31 декабря 2015 г., на основе управленческой отчетности Компании.

Основные операционные показатели за 4 квартал 2015 г.:

1. Количество новых контрактов в 4 квартале 2015 г. увеличилось на 26% по сравнению с 4 кварталом 2014 г. до 3 457;
2. Продажи по новым контрактам выросли до 15 774 млн рублей и 174 767 кв. м, при этом оба показателя на 19% превышают результаты за аналогичный период прошлого года;
3. Средняя цена квадратного метра составила 90 258 рублей;
4. Доля контрактов в Московском регионе составила 54%;
5. Доля ипотеки составила 15%, что соответствует уровню 3 квартала 2015 г.

Операционные результаты за 4 квартал 2015 г.:

Сравнение показателей за 4 квартал 2015 г. и 4 квартал 2014 г.

Основные операционные показатели за 2015 г.:

1. Количество новых контрактов сократилось на 13% по сравнению с результатами 2014 г. до 7 841;
2. Продажи по новым контрактам снизились на 12% по сравнению с предыдущим годом до 35 080 млн рублей и включают 385 252 кв. м;
3. Завершено строительство 502 тыс. кв. м реализуемой площади, в полном соответствии со строительной программой;
4. Поступления денежных средств составили 25 845 млн рублей.

Операционные результаты за 2015 г.:

Динамика продаж с использованием ипотеки:

Комментируя операционные результаты за 4 квартал и 2015 г., Председатель Совета директоров ГК «Эталон» г-н Вячеслав Заренков отметил:

«Я очень рад сообщить, что ГК «Эталон» существенно превысила свой прогноз на 2015 год, который мы объявляли рынку в начале года: наши операционные результаты за 2015 год уступают лишь показателям рекордного 2014 года. Средние цены на квартиры выросли на 7% в рублевом выражении по сравнению с 2014 годом, и мы передали покупателям 318 тыс. кв. м, что обеспечит солидную базу для признания выручки и прибыли в наших финансовых результатах за 2015 год.

Мы достигли высоких операционных показателей в 2015 году благодаря ряду факторов: надежная репутация и ведущее положение ГК «Эталон» в сегменте комфорт-класса означают, что наши продажи были более устойчивы к турбулентным макроэкономическим условиям по сравнению со многими конкурентами. Эти факторы были усилены рекордным объемом площадей, выведенных нами в продажу в 2015 году, включая два очень успешных запуска проектов — ЖК «Ландыши» в Санкт-Петербурге и ЖК «Золотая звезда» в Москве.

Если говорить о будущем, мы ожидаем, что продажи по новым контрактам ГК «Эталон» вырастут более чем на 20% в 2016 году по сравнению с 2015 годом. Этому будет способствовать продолжающийся эффект от запуска новых площадей в 2015 году, а также дальнейшее расширение и диверсификация нашего портфеля продаж благодаря добавлению трех абсолютно новых проектов в 2016 году: двух в Москве и ЖК «Галактика» в Санкт-Петербурге, который является жемчужиной нашего портфеля проектов в Санкт-Петербурге с общей запланированной реализуемой площадью 779 тыс. кв. м на участке площадью 38 га в престижном районе вблизи центра города.

ЖК Золотая звезда, г. Москва, «ЛенСпецСМУ»

ГК «Эталон» сохраняет низкий уровень долговой нагрузки и один из сильнейших балансов в отрасли: чистый долг по состоянию на 31 декабря 2015 г. составил лишь 7,4 млрд рублей. Благодаря наличию превосходного портфеля текущих проектов и значительного земельного банка для выполнения нашей строительной программы в течение следующих нескольких лет, мы имеем все ресурсы для дальнейшего развития Компании, несмотря на непростые макроэкономические условия».