Утверждена единая методика классификации жилья на первичном рынке

29.03.2013

Национальный совет Российской Гильдии риэлторов (РГР) в декабре 2012 года утвердил Единую методику классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу).

Данная методика разработана экспертами комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд «РЖС»).

На чём основана методика

Впервые методика потребительской классификации строящихся многоквартирных жилых домов была разработана в 2002г. С ее использованием были определены критерии классификации новостроек г. Москвы. Разработанная для Москвы классификация использовалась региональными аналитиками рынка недвижимости при создании собственных классификаций, учитывающих региональную специфику объектов и рынка.

Предложенная классификация является дальнейшим развитием этих работ. Она апробирована в 17 регионах РФ, обсуждена и одобрена Комитетами Российской Гильдии риэлторов по девелопменту и консалтингу, в настоящее время активно внедряется в практику аналитики и бизнеса.

Единая методика основана на потребительских предпочтениях покупателей жилья по отношению к параметрам, влияющим на комфортность проживания, а также положениях законодательства Российской Федерации, в том числе:

1. Жилищный Кодекс РФ;
2. Градостроительный Кодекс РФ,
3. Приказа Минрегиона России от 28.06.2010 г. №303 «Об утверждении Методических рекомендаций по отнесению жилых помещений к жилью экономического класса»;
4. действующих технических стандартов (ТС, ГОСТ) и сводов правил (СП) по проектированию и строительству жилья.

В разработанной методике рыночной классификации жилых зданий соблюдается нормативная преемственность двум действующим сводам правил, введенным в 2011 году:

1) Свод правил СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89) утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. № 820 и введен в действие с 20 мая 2011 г., зарегистрирован Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии (Росстандарт) в порядке пересмотра СП 42.13330.2010.

2) Свод правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В документе используется следующая классификация жилья:

• престижный (бизнес–класс);
• массовый (эконом–класс);
• социальный (муниципальное жилище).

В методике рыночного классифицирования проектов в интересах маркетингового и экономико-статистического анализа рынка массовое жилье по СП 42.13330.2011 дополнительно дифференцировано, в соответствии с устоявшейся рыночной практикой, на эконом-класс и класс комфорт, а престижное жилье по СП42.13330.2011 (вариант термина — «жилье повышенного качества») дополнительно разделено на бизнес-класс и элитный класс.

Применение методики

Как сообщила пресс-служба Фонда «РЖС», классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный — в группу жилья повышенного качества.

Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев:

• архитектура,
• несущие и ограждающие конструкции,
• остекление,
• объемно-планировочные решения,
• внутренняя отделка общественных зон,
• внутренняя отделка квартир,
• общая площадь квартир,
• площадь кухни,
• характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру),
• инженерное обеспечение,
• придомовая территория двора и безопасность,
• инфраструктура дома,
• внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе,
• параметры паркинга.

К примеру, жилье экономического класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье — это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе — не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая — до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса — от 12 кв. м и выше.

Единая методика классификации жилья на первичном рынке необходима Фонду «РЖС» при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда «РЖС».

Таблица «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек».

Справка

В настоящий момент в стадии освоения находится 97 проектов на 140 земельных участках Фонда «РЖС» общей площадью 6 263,19 га в 36 регионах РФ. Общая площадь проектируемого и строящегося жилья составляет 14,23 млн. кв.м, в том числе малоэтажного жилья – 6,55 млн. кв.м. Доля жилья экономического класса составляет 69%.

В 2010 году завершены первые этапы строительства комплексной жилой застройки в 3 субъектах РФ (Киров, Курск, Чебоксары) общей площадью 110,3 тыс. кв.м. В 2011 году введено в эксплуатацию более 388 тыс. кв.м жилья в 5 регионах РФ (Москва, Курск, Киров, Чебоксары, Тюмень). В 2012 году введено в эксплуатацию 527 тыс. кв.м жилья в Москве, Московской области, Курске, Кирове, Владивостоке, Чебоксарах, Тюмени, Воронежской и Челябинской областях.

Во Владивостоке на землях Фонда РЖС возводится жильё на Патрокле, а также в пос.Трудовое, микрорайон «Солнечная долина». Подробнее об этом читайте в статье «Земли фонда РЖС во Владивостоке».

Источник: www.fondrgs.ru