«Семерочка» от «Нового дома»

13.09.2012

Жилой комплекс «Семерочка» располагается в Первореченском районе г.Владивостока по адресу ул.Карла Жигура, 26. Застройщиком является ООО «Новый дом», который находится в этом же здании. Дом состоит из семи блок-секций (подъездов). Чтобы жилой комплекс было видно издалека, на первых трех блок-секциях сверху и по бокам прикрепили лампочки, так что теперь, когда стемнеет, их включают, и они мигают разноцветными огнями.

О застройщике

ООО «Новый дом» создано в 2003 году. Её учредителями являются (изменения в устав от 20.08.2008 г.):

• Закрытая акционерная компания «Пиннэкл Груп оф Кампанис Пте. Лтд.» Республика Сингапур – 79,2 %;
• Компания с ограниченной ответственностью «Стар Фэар Эссет Холдингз, Лтд.» г. Род-Таун, Британские Виргинские Острова – 19,8 %.

За 8 лет “Новым домом” построено и введено в эксплуатацию одна открытая парковка, 2 административно-торговых центра в том числе на пр-те 100-летия Владивостока, 40А (ZENITH), а также 3 жилых дома:

1. Океанский проспект, 92. 10-этажный монолитно-каркасный жилой дом c офисными помещениями на первых 3-х этажах. Жилой дом расположен в районе Первой речки, в непосредственной близости от остановки «Первая речка» и остановки «Инструментальный завод». Начало строительства: 4-ый квартал 2005 г. Ввод в эксплуатацию: 2-ой квартал 2007 г.
2. Океанский проспект, 133. 16-этажный монолитно-каркасный жилой дом с пристроенным 9-этажным блоком общественного назначения и двухуровневой крытой автостоянкой на 87 м./мест. Жилой дом расположен между остановками «Первая речка» и «Некрасовская». На первых двух этажах жилого дома расположены нежилые помещения. Начало строительства: 2-ой квартал 2005 г. Ввод в эксплуатацию: 3-ий квартал 2008 г. Этот дом был приобретен “Новым домом” у обанкротившегося застройщика ООО “Примстройинвест”.
3. Кирова, 116. 15-этажный жилой дом с административными помещениями.

Кроме того в конце 2011 г. была введена в эксплуатацию 1 очередь строительства жилого комплекса «Семерочка» (1-3 блок-секции). Акт ввода жилого дома в эксплуатацию получен от 09.11.2011 года.

На сегодняшний день «Новый дом» осуществляет строительство комплексного проекта состоящего из семи подъездного жилого дома на 703 квартиры, 3-х этажного административно-торгового центра, 2-х уровневой парковки и отдельно стоящего 7-ми этажного  административного здания. Все это и находится на ул.Карла Жигура, 26 – жилой комплекс “Семерочка”.

Далее застройщик в г.Владивостоке планирует построить жилой дом на ул.Тухачевского, 68 и, возможно, на ул.Некрасовская, 72.

Отзывы форумчан

Отзывов не мало и все они касаются первых 3 блок-секций ЖК «Семерочка». Приведу некоторые из них дословно.

06.10.2011 г. «Ежемесячно посещаю стройку Семёрочки, в которой приобрел однушку. Последний раз наблюдал полностью закатанную придомовую территорию первых трех секций в асфальт. Выложены брусчатые дорожки, практически весь дом в фасаде. Тьфу тьфу, вроде работают неплохо. Не знаю на сколько можно верить, но в конце августа в офисе сориентировали о планируемой сдаче дома (первых трех секций) зимой 2012. Было бы неплохо.»

07.10.2011 г. «А мне сказали, что 4 кв. 2011. Постараются к Новому году. Но опять же, это только слова.» «Да, и мне так сказали, что в декабре будут стараться успеть сдать, в крайнем случае до конца зимы точно сдадут. На счет декабря я конечно сомневаюсь.»

И все же 1 очередь была сдана в эксплуатацию в ноябре 2011 г.

24.11.2011 г. «Ну вроде-бы сдан! И я там купил квартирку. Уже пришло письмецо по выбору УК (безальтернативное).»

25.11.2011 г. «Безальтернативное, т.к. предлагают только одну УК. Подписывать не буду, пока не будет на руках свидетельства о собственности, а там посмотрим. Иначе подпишешь и сразу начнут выставлять счета.»

25.11.2011 г. «Как объяснил застройщик, пока они не передадут дом УК, ключи от квартир никому не дадут, ну или если дадут, то без всех подключенных коммуникаций. Короче они ставят всех в тупик. А вы уже узнали о своей реальной площади квартиры? Доплачивать вам надо?»

30.11.2011 г. «Пока не успел, пойду в четверг, пятницу. Если вы обратили внимание на ту бумажку (и договор), которую они прислали по выбору УК, то в ней должен быть указан документ подтверждающий собственность. Как я понимаю такого у вас пока нет, у меня тоже! Договор м.б. подписан только собственником, вот буду им, тогда буду общаться с УК.»

Насчет управляющей компании в этом доме читайте ниже.

17.05.2011 г. «Про дом могу сказать следующее. Достроить — скорее всего достроят полностью все секции, у компании застройщика на данный момент состояние стабильное. Репутация у компании среди строителей-проектировщиков нормальная. О качестве.. Не самое худшее в городе, а идеал у нас давно не строят. По крайней мере те, кто не посредственно занимался проектированием этого дома и связан со строительством отзываются хорошо, лично слышала и разговаривала, а некоторые из них и вовсе себе квартиры купили в нем.»

Документальное оформление

Компанией ООО “Новый дом” для осуществления строительной деятельности было получено свидетельство от 11.08.2010 г. № 0086.01-2010-2536137000-С-134, которое выдано взамен № СРО-С-134-0215 от 04.05.2010г. на основании ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008г. № 148. Застройщик состоит в СРО «Альянс строителей Приморья».

На строительство жилого комплекса у застройщика есть 3 разрешения:

1. от12.03.2010 г., сроком действия до 12.01.2013 г. на объект — Жилой комплекс: жилой дом;
2. от 02.06.2011 г., сроком действия до 02.11.2013 г. на объект — Жилой комплекс, 1 оч.стр-ва, (жилой дом блок-секция 1,2,3, здания:РТП, ТП, ТНС);
3. от 02.06.2011 г., сроком действия до 02.06.2014 г. на объект — Жилой комплекс, 2 оч.стр-ва, (жилой дом блок-секция 4,5,6,7, здание тех.и адм.обслуживания, адм.-торг.центр, полуподземная автостоянка).

6 сентября 2007 года отделом государственной экспертизы проектов Департамента градостроительства Приморского края выдано положительное заключение № 157-2/07.

Компании “Новый дом” предоставлен земельный участок на основании Распоряжения № 973-р от 07.08.2009 г. «О предоставлении ООО «Новый дом» земельного участка по адресу: Приморский край, город Владивосток в районе ул. Жигура, 54», 1 сентября 2009 г. был заключен договор аренды земельного участка № 04-Ю-11341. Собственником земельного участка, предоставленного в аренду, является Департамент земельных ресурсов и землеустройства Приморского края.

Общая площадь участка строительства составляет 24 869 кв.м. Земельный участок находится примерно в 12м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка.

По данным проектной декларации у застройщика следующие финансовые показатели на 01.07.2012 г.:

• финансовый результат по итогам текущего года составил 178 тыс. руб.
• размер кредиторской задолженности: 340 227 тыс. руб.; дебиторской: 342 042 тыс. руб.
• долгосрочных займов: 192 000 тыс. руб.
• краткосрочных займов: 0,00 руб.

Если смотреть в динамике размер долгосрочных займов, то на 01.07.2012 г. они увеличились по сравнению с показаниями на 01.01.12 г. на 90 000 тыс.руб. Но все же финансовый результат положительный, что очень даже радует.

Из истории

Строительство жилого комплекса началось еще в 2005 году, в 2008 году было приостановлено в связи с финансовым кризисом. Но стройку возобновили и в ноябре 2011 г. ввели первые три блок-секции в эксплуатацию.

Месторасположение

ЖК Семерочка на карте

Предполагаемый объект строительства граничит: с севера – территория 16-ти этажного жилого дома, с востока – проезжая часть ул.Котельникова, с юга – 9-ти этажный жилой дом, с запада – территория школы № 67.

Отзывы о месторасположения этого жилого дома:

«Меня больше интересует вопрос, как туда подъехать зимой, там голый лед всегда.» «Да с подъездом проблема, что с одной стороны серпантин, что с другой крутой подъем. Зимой пешком только можно.»  «Я рядом живу с этой семерочкой. Могу рассказать про дорогу — я зимой машину не могу взять со стоянки как только там появляется лед, а муж ездит и на моей спокойно, поэтому дело не столько в дороге, а в водителе.»

«На счет подъезда к дому. Проехать можно с другой стороны, как дорога пошла от Жигур вверх на Котельникова, там есть сворот и по прямой мимо стадиона. Подъем от Жигура нормальный, мы сейчас еще на ул.Марченко живем, всю зиму поднимались и спускались».

+ Сам дом находится примерно в 300 метрах от ул.Карла Жигура, т.е. до неё идти 4-6 минут. С одной стороны это недалеко, а с другой стороны дорога не находится в непосредственной близости от дома, из-за чего, думаю, будет меньше пыли и шума от дороги.

+ Подъехать к дому можно как со стороны ул.Котельникова, так и со стороны ул.Жигура.

Транспорт

+ Недалеко находятся остановки “Котельникова” (2 мин. пешком) и “Жигура” (7 минут пешком). Через них в обе стороны ходят следующие маршруты:

• 7т — ж/д вокзал — Котельникова — пл.Баляева;
• 16ц — Семеновская — 3-я Рабочая — Котельникова — Нейбута, д.17;
• 97 — Парк Победы (2-я Речка перед мостом) — Котельникова — Нейбута, д.17 (через Котельникова маршрут идет только от ост.Парк Победы до Нейбута, д.17);
• 103 — пл.Луговая — Баляева — Котельникова — 3-я Рабочая — Некрасовская (на путепроводе в одну сторону и Водоканал в другую сторону) — 10-й км;
• 51 — Дальхимпром — Жигура — 3-я Рабочая — 1-я Речка — Центр;
• 54 — пл.Луговая — Баляева — Жигура — 1-я Речка — Центр — Спортивная — пл.Луговая;
• 54а — пл.Луговая — Центр — 1-я Речка — Жигура — Баляева — пл.Луговая;
• 97 — Нейбута, д.17 — Жигура — Парк Победы (2-я Речка перед мостом) (через Жигура маршрут идет только от ост.Нейбута до остПарк Победы).
• 104 — Бухта Тихая — пл.Луговая — Жигура — Некрасовская (на путепроводе) — Фабрика Заря — 10-й км.

+ До станции электропоездов “3-я Рабочая” можно дойти за 8 минут. Электрички идут в сторону Чуркина с Кипарисово, Раздольного или стан.Надеждинской и обратно.

+ Рядом с ЖК «Семерочка» есть круглосуточная автостоянка. «Мы сейчас ставим на стоянку, которая около вашего новостроя, там забито все под жвак, но все равно подвижно — кто то уехал-приехал.»

+ Ведется строительство полуподземной двухуровневой автостоянки, но всего-то на 70 машиномест. А в доме будет 698 квартир (1-комн. – 452, 2-комн. – 240, 3-х комн.- 6).

— Очень не продуманна парковка автомобилей на такой большой дом.

Внешнее благоустройство

Проектом предусмотрено благоустройство, которое осуществляется устройством проездов и тротуаров с применением асфальтобетона и тротуарной брусчатки. Проезды и тротуары отделены от газонов бетонными бортовыми камнями.

+ На восстанавливаемых после строительства газонах и откосах проектом предусмотрена посадка деревьев, кустарников и посев трав.

— Вдоль дороги, которая идет от ул.Жигура (мимо дома по ул.Жигура, 16) до ЖК «Семерочка», плохо обстоят дела с тротуарами: где-то они в убогом состоянии, где-то их просто нет. Тротуары не широкие, бордюры низкие, поэтому любители припарковываться на них не оставляют пешеходам другой возможности пройти, как только либо по дороге, либо по земле.

Для детей

+ Чуть ниже этого дома в 3 минутах ходьбы находится средняя общеобразовательная школа №67 (www.school67.pupils.ru) с углубленным изучением предметов художественно-эстетического цикла (ул.Карла Жигура, 52а). Телефоны школы: 220-38-05 и 220-14-57.

 Рядом со школой  есть стадион и хоккейная коробка.

+ В здании школы по ул.Карла Жигура, 52а также располагается семейный клуб “Солнечный остров”. Телефон клуба: 258-96-76.

+ В 9 минутах ходьбы пешком располагается средняя общеобразовательная школа №43 по ул.Баляева, 38 (www.school43.pupils.ru). Телефон школы: 220-35-64. Мне очень понравился спортивный стадион, да и сама школа выглядит аккуратненько.

+ Чуть дальше, за школой №67, располагается детская школа искусств №8 (ул.Карла Жигура, 44). До неё можно дойти минут за 5. Телефон: 220-03-79 и 220-30-04. За 6 минут можно дойти до Центра развития творчества детства и юношества «Надежда»  (ул.Карла Жигура, 16). Телефон центра: 220-67-21.

+ До ближайшего детского садика №175 (центр развития ребенка) идти примерно 7 минут (ул.Баляева, 36а). Телефон: 220-31-14.

+ За 9-14 минут можно дойти до отделения восстановительного лечения  (ул.Котельникова, 22) от детской поликлиники №7. Здесь детям делают бесплатный массаж, проводят физиопроцедуры и пр. Особенно много маленьких посетителей зимой, когда начинаются простудные заболевания, ангина и т.п. Телефон отделения: 2-200-975.

+ Рядом с домом 2 детские площадки: одна из них — находится выше, около дома на ул.Котельникова, 7, а другая — со стороны 7 подъезда. Сейчас между домом и площадкой идут строительные работы — возводят двухуровневую парковку, дорога узкая и кроме строительной техники больше почти никто не ездит.

— Этот дом относится к детской поликлинике №7, которая располагается в 1,41 км от дома (ул.Сельская, 9). Это довольно-таки далековато:

• если идти пешком, то на это уйдет 17-29 минут пешком. А если учесть, что придется подниматься в горочку к поликлинике и с ребенком, то будет не так-то легко. С коляской вообще не дойти.
• если ехать общественным транспортом, то есть несколько вариантов, но самый приемлемый: сесть на автобус маршрута 54а на ост.Аптека (ул.Жигура) или на ост.Жигура и едешь до ост.ТЦ Бачурин (АЗС), а там вверх до поликлиники пешком можно дойти меньше, чем за 5 минут.
• на автомобиле доехать можно примерно за 3 мин.

У этой поликлиники есть несколько филиалов, но на ул.Сельская, 9 — главное отделение. Поэтому здесь есть все специалисты, делают УЗИ (кроме рентгена). Дом этот — жилой, а сама поликлиника находится на первом этаже. Телефон поликлиники: 244-15-79 (регистратура).

Для взрослых

+ В шаговой доступности находятся продуктовые магазины, стоматология, почтовое отделение связи (ул.Котельникова, 22 и ул.Карла Жигура, 46), Дальневосточный банк (ул.Карла Жигура, 32) и Сбербанк (ул.Карла Жигура, 48), рядом есть и бильярдный клуб «PIT STOP».

+ Недалеко от новостройки располагается взрослая поликлиника №7 (ул.Котельникова, 10). До неё можно дойти менее, чем за 9 минут. Телефон поликлиники: 220-19-17. Кроме того в 4 минутах пешком на ул.Котельникова, 2 располагается медицинский центр «Новомед». Телефон: 2-200-670 и 260-95-94.

+ Недалеко есть две аптеки. До одной можно дойти за 7 минут ( на ост.Железнодорожная), до другой за 8 минут (ост.Аптека).

 Рядом с домом возводится административный семи этажный корпус.

На первых трех этажах будет торговый центр (размещается на нижних нежилых  этажах 4-7 блок-секции) с эксплуатируемой крышей — для парковки автомобилей.

О доме и квартирах в нем

Сам жилой дом — 20-этажный монолитно-каркасный (7 подъездов, 17 жилых этажей и три этажа нежилых помещений), внешние стены утеплены.

+ Вход в нежилые и жилые помещения раздельные, находятся с противоположных сторон здания. В офисы можно попасть с той стороны дома, которая выходит на ул.Карла Жигура.

Согласно проектной декларации предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию второй очереди строительства (блок-секции 4-7, здание технического и административного обслуживания жилого комплекса, трехэтажный административно-торговый центр, полуподземная двухуровневая автостоянка) строящегося 20-этажного жилого дома 4 квартал 2015 года.

Квартира передается со стяжкой пола достаточной для кладки ламината или линолеума, частичная штукатурка стен, пластиковые окна, лоджия остеклена, разводка электричества согласно проекта с установкой розеток и выключателей, горизонтальная разводка отопления с установкой радиаторов, входная металлическая дверь. Окна, которые выходят на северо-запад – с видом на море, а те, что выходят на юго-восточную сторону – с видом на строящийся административно-торговый центр и соседний дом по ул.Котельникова, 7, расстояние до которого примерно 79 метров.

В приемке 20-этажного жилого дома участвуют представители следующих органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций:

• Пpeдcтaвитeль зaкaзчикa (зacтpoйщикa) (ООО «НОВЫЙ ДОМ»)
• Представитель гeнepaльнoгo пoдpядчикa (ООО «ЯВ-СТРОЙ»)
• Представитель экcплyaтaциoннoй opгaнизaции, (пpинимaющeй oбъeкт cтpoитeльcтвa нa бaлaнc: ТСЖ или Управляющая Компания)
• Представитель opгaнa apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa мyниципaльнoгo oбpaзoвaния г.Владивосток
• Представитель opгaнa гocyдapcтвeннoгo apxитeктypнo — cтpoитeльнoгo нaдзopa Приморского кpaя.

Таким образом, для ввода дома в эксплуатацию должна быть выбрана либо управляющая компания, либо создано ТСЖ. Первые три подъезда «Семерочки» обслуживает управляющая компания Ленинского района. Отзывы о ней в 2012 г. пока только отрицательные. Не буду все перечислять, но жильцы не довольны высокой квартплатой по сравнению с другими новостроями (31,63 руб./м), при том, что в подъездах редко убирают, лифт не работает, мусор не вывозят.

«Обращаюсь к тем, кто уже заехал и живет в доме. Предлагаю начать борьбу с управляющей компанией — деньги мы платим не маленькие, а элементарной чистоты в подъездах нет. Может коллективное грозное обращение для начала напишем?»

«Уважаемые соседи, в нашем доме в пятницу проводились испытательные работы, о которых наша УК не удосужилась даже сообщить, по этому поводу в трубах повышалось давление, трубы визжали и в некоторых квартирах были прорывы. Уже было несколько затопов. Будьте внимательны!» «Дом на гарантии. Если новые(!) трубы разорвало сразу, так может претензию застройщику все же?»

«У нас вода есть, мы со светом боролись 2 недели, пока не написали претензию и не потребовали неустойку. Сделали за 2 часа. Так что вы сразу пишите претензию с указанием сроков устранения. С ними видимо только так надо…»

Тепловой узел есть в каждом подъезде. Причем в каждом стоят счетчики тепла на подъезд. Электрощитовая тоже в каждом подъезде. Кроме того в квартире также можно поставить индивидуальный теплосчетчик. «53 квадрата, за отопление примерно 5000 за 4 месяца, по теплу в квартирах Вас вряд ли кто сориентирует, т.к. квартиры зимой у многих были в стадии ремонта и неутеплены, дуло конечно изо всех щелей. Сторона на Котельникова — солнечная; муж говорит, у нас окна на амурский залив, солнце поздно светить начинает.»

«Высота потолков всего 2,5 метра.» «Блин, какой ужас, я когда зашла в квартиру, поняла что как-то совсем не высокие, но на столько…это пипец.» «А вообще, когда я покупала эту квартиру заявленная высота потолков была 3 метра, потом уже узнала, что будут стандартные, но 2,50 — совсем мало…там же ещё будет пол и потолок… Квартира, конечно, уже куплена и обратного пути нет, но пока от неё одни разочарования.»

«Кто-нибудь делал натяжные потолки? Сколько получается высота? Вот, думаю, просто ровнять или натяжные делать. Не хочется, чтобы на голову давили. Высота сейчас 2,50-2,55.» «Лучше натяжные!!!!!!!!!!Отступ от потолка примерно сантиметров 6 будет, но это совсем не заметно, т.к. натяжной потолок получается идеально ровный! На голову давить не будет (я тоже вначале волновалась, что будет давить, когда нам устанавливали, но потом поняла, что зря — по мне стало еще просторнее)».

Я сама недавно была в этом доме, смотрела квартиры. Во-первых, потолки мне не показались низкими и это с учетом того, что на полу уже есть цементная стяжка. Во-вторых, в квартирах уже есть электропроводка, выключатели и розетки. В некоторых новостроях в квартиру выведен только один провод, а дальше уже сами.

В-третьих, на 23/09/2012 г. в квартире пока не были установлены радиаторы (смотрела в 7 блок-секции), но уже готово место для их установки.

Например, недавно смотрела квартиру в доме на ул.Кипарисовая, 2 в сданной 4 блок-секции. Там, в самой комнате батареи (вертикальная разводка) проходят на расстоянии примерно 15 см от стены. В «Семерочке» в комнатах будут только радиаторы.

В квартирах ЖК «Семерочка» те стены, которые выходят на сторону улицы — заштукатурены, а остальные — нет. И, как видно на фотографиях, уже установлены двери, окна, застеклены лоджии.

Продажа квартир

Общее количество квартир жилого дома — 698, из них однокомнатные — 452, двухкомнатные 240, трехкомнатные — 6.

По реализуемым квартирам в ЖК “Семерочка” на сайте ООО “Новый дом” следующая информация. В продаже остались только 1-но и 2-х комнатные квартиры в блок-секциях с 4 по 7. Площадь и стоимость 1 кв.метра жилья составляет:

1. Двухкомнатные квартиры — 72 кв.м. до 83,50 кв.м. Стоимость 1 кв.м. от 60 000 рублей.
2. Однокомнатные квартиры — 41,90 кв.м. до 44,10 кв.м. Стоимость 1 кв.м. от 78 000 рублей.
3. Однокомнатные квартиры — 49 кв.м. Стоимость 1 кв.м. от 59 000 рублей.

Когда же позвонила в отдел продаж, мне сказали, что 1-комнатные квартиры по стоимости 59 тыс.руб. за 1кв.м находятся с первого по 4 этажи, и их уже разобрали. Остались только однокомнатные стоимостью 65, 66 и 80 тыс.руб. за 1 кв.м. Цена двухкомнатных квартир – та же, только они остались выше 10 этажа.

При покупке жилья в “Семерочке” оплата возможна и в рассрочку до конца 2012 года. Первоначальный минимальный взнос 30 % от стоимости квартиры.  Планируемый срок начала ввода объектов в эксплуатацию первый квартал 2013 года.

Новостройка аккредитована в следующих банках:

1. Банк ВТБ24, ЗАО, филиал в г.Владивостоке (тел. 244-76-82) – www.vtb24.ru
2. Сбербанк России, ОАО, Приморское отделение (тел. 220-10-47 или 246-97-62) – www.fesb.ru
3. Примсоцбанк, ОАО СКБ Приморья (тел. 242-42-42) – www. pskb.com
4. Газпромбанк, ОАО, филиал в г.Владивостоке (тел. 265-20-50) — www.gazprombank.ru
5. АКБ Связь-банк, ОАО Приморский филиал (тел. 220-76-20) — www.sviaz-bank.ru
6. Наш дом – Приморье, ОАО (тел. 273-22-00) — www.ipotekandp.ru

Обзвонила каждый, спросила какие будут условия выдачи ипотечного кредита, если размер первоначального взноса составит более 50%, срок 10 лет, а запрашиваемая сумма – 1 600 000 руб.

Самой низкой ставкой оказалась в “Наш дом — Приморье” – от 7,9%, но здесь кредит в строящемся доме выдают только под залог уже имеющегося жилья. При чем это должна быть квартира. Сумма кредита составит 70% от ее стоимости.

В остальных вышеуказанных банках ипотечный кредит выдадут под залог права требования доли в строящемся доме (до ввода дома в эксплуатацию). Так, в «Связь-банке» размер процентной ставки при аналогичных условиях составит 12,5% до ввода дома в эксплуатацию и 11% после (ипотечный калькулятор — www.sviaz-bank.ru/service/credits/hypotec-new/hypothec-calc/). В «Газпромбанке» ставка – 11,5% годовых до ввода в эксплуатацию, а после 11% (ипотечный калькулятор — www.gazprombank.ru/calcs/ipo/). В «Газпромбанке» ставка по ипотеке  еще зависит и от того, в какой организации работает заемщик (частная, бюджетная).

«Примсоцбанк«: новостройка аккредитована в этом банке по программе “Новостройка”. Продавцом квартиры должно выступать юридическое лицо (ипотечный калькулятор — www.pskb.com/private/mortgage/calculator/#pr9). Процентная ставка по ипотеке составит 13,5% до регистрации прав и 12,5% после регистрации прав.

«Сбербанк» (ипотечный калькулятор — www.sbrf.ru/primorskykrai/ru/person/credits/home/buying_project/). 14,5% до ввода в эксплуатацию, а 13,5% после. После ввода дома в эксплуатацию проценты будут пересчитаны обратным числом.

Банк «ВТБ24» – процентные ставки оказались самыми высокими 16,5% до ввода в эксплуатацию и 11% после ввода в эксплуатацию.

Так, например, сравнила платежи по ипотеке в «Газпромбанке» и «Сбербанке». В «Газпромбанке» (по указанным выше моим условиям) ежемесячный платеж составит 22 тыс.руб. (переплата 1 104 тыс.руб.) на 10 лет, а в Сбербанке чтобы ежемесячный платеж был равен 22 тыс.руб. придется выплачивать ипотеку 12 лет! Поэтому прежде, чем брать ипотеку на покупку жилья, обзвоните сначала все банки. Правда, довольно трудно дозвониться до Сбербанка, но возможно. Опять же, как сказали по телефону, в связи с тем, что очень большая тарифная сетка лучше прийти в отделение этого банка и специалисты вам точно просчитают платежи по ипотеке и ответят на все вопросы. На сегодняшний день ближайшее к ЖК «Семерочка» отделение Сбербанка находится на ул.Карла Жигура, 48 (ост. Аптека).

В форумах разное говорили и о самих договорах долевого участия. Чтобы удостовериться в том, что пишут, я сама сходила в ООО «Новый дом». Как мне объяснили в отделе продаж, если хотите купить квартиру на первом этаже, то договор долевого участия заключаете непосредственно с застройщиком. А если этаж повыше — с покупателем подписывается договор уступки с физическим лицом, с которым и заключен первоначально договор долевого участия с ООО «Новый дом».

Заключение

Когда сдавали первые блок-секции ЖК «Семерочка»  максимум застройщик донасчитал с некоторых квартир доплату за 1,25 метра. Это не много. Например, в ЖК «Фрегат» на ул.Ватутина, 4а некоторым дольщикам выставляли доплату за 6-7 лишних кв.метров. Кто-то сначала сам перемерял площадь, а потом со специалистом из БТИ в присутствии представителя от застройщика. Оплата была снижена до 3 кв.метров. Главное, сначала самому перемерить. Об этом я обязательно напишу, поэтому подписывайтесь на обновления сайта.