Обзор ЖК «Фрегат 2» по ул. Нейбута, 17 во Владивостоке

03.04.2018

Строительство первого дома ЖК «Фрегат 2» по ул. Нейбута, 17 началось в мае 2016 года, окончание строительства всего жилого комплекса планируется в 2022 году. На площади более 8 гектар разместятся 10 современных монолитно-кирпичных домов комфорт-класса, выполненных в едином стиле. Общая площадь жилья составит 110 тыс. кв. м. Проект предусматривает квартиры от одной до четырех комнат – площадью от 28 до 110 кв. м. На сегодняшний день ведутся работы по благоустройству прилегающей территории первого дома, возводятся второй и третий дома.

Проектом домов №1 и №2 предусмотрены квартиры, в основном, планировки «студия» (26,4-29,1 кв.  м), в торцах зданий размещены 1-комнатные квартиры (35,1-43,2 кв. м). В доме №1 квартиры передаются дольщикам с черновой отделкой, в доме №2 — с чистовой. Стоимость студий в первом доме составляет от 2.345.900Р, во втором доме — 2.540.000Р, разница 194.100Р. Стоимость однокомнатных квартир в первом доме составляет от 3.021.550Р, во втором доме — 3.326.130Р, разница 304.580Р.

В доме №3 представлены следующие планировки: студии (27,7-29,6 м2) по цене от 2.160.600Р, однокомнатные квартиры с кухнями-гостиными 20 кв. м (34,3-44,4 м2) по цене  2.812.600Р и 2-комнатные квартиры с кухнями 10 м2 / с кухнями-гостиными 20 м2 (41,7-62,8 кв. м) по цене 3.044.100Р. Также застройщик предлагает эксклюзивные планировки 3-комнатной 85 м2 и 4-комнатной 96 м2 квартир для больших семей (стоимость предоставляется по запросу). квартиры в этом доме будет передаваться с черновой отделкой. Как сообщает застройщик план этажей четвертого дома будут такими же как и в 3-м, но отделка квартир будет «под ключ».

В начале 2017 года «Фрегат 2» вошел в ТОП-5 популярных новостроек Владивостока, также как и второй жилой комплекс застройщика «Фрегат» по ул. Ватутина-4д, дом №33. Такой популярностью жилые комплексы обязаны своими демократичными ценами и удобными планировками. В первом доме «Фрегата 2» студию можно было купить по цене от 1,8 млн.Р. В статье мы рассмотрели особенности проекта, домов и квартир жилого комплекса и проанализировали деятельность компании-застройщика.

ЖК Фрегат 2 по ул. Нейбута-17 во Владивостоке

Содержание статьи:

1. Застройщик
2. Местоположение и транспорт
3. Инфраструктура
4. Экология
5. Благоустройство
6. Дома жилого комплекса
7. Продажа квартир

1. Застройщик

Застройщиком строительства является ООО «Жилкапинвест» (г. Москва). Организация зарегистрирована 20 марта 2003 г. (ОГРН 1037714021883, ИНН 7714303772). Основной вид деятельности компании-застройщика: 41.20 Строительство жилых и нежилых зданий. По данным Договора на участие в долевом строительстве, расчетный счет застройщика открыт в ПАО ВТБ 24 г. Москва.

Размер уставного капитала компании составляет 150.000.000Р. Такой размер требуется для возможности одновременного строительства жилья в объеме от 50 тыс. м2 до 100 тыс.м2 жилья. Застройщик увеличил свой уставный капитал еще до вступления в силу изменений в Закон о долевом строительстве.

Согласно изменениям в основном законе №214-ФЗ, который регулирует вопросы строительства жилья и регламентирует деятельность застройщиков и их взаимодействие с участниками долевого строительства, с 1 июля 2017 года каждый застройщик обязан увеличить размер уставного капитала в соответствии с максимальной площадью строящихся им объектов. Изменения направлены, в первую очередь, на повышение финансовой надежности застройщика перед дольщиками.

ООО «Жилкапинвест» в августе 2016 года впервые вошел в ТОП-10 застройщиков региона и сейчас занимает 5-е место в Приморье по площади строящегося жилья. В феврале 2018 года компания объявила о выпуске облигаций, которые планирует разместить на Московской бирже (MOEX).

Компанией в г. Владивостоке построено три дома ЖК «Фрегат» по ул. Ватутина: дома 4а, 4в и 4д. Среднее отклонение по планируемым и фактическим срокам сдачи составило 432 дня, в том числе по дому №26 и №28 среднее нарушение сроков сдачи составило 131 день, по дому №27 отклонение срока сдачи составило 1645 дней. Строительство дома №27 остановилось в 2008, однако компании удалось преодолеть кризис 2008 года и возобновить строительство дома в мае 2012. В настоящее время ведется строительство дома №33 ЖК «Фрегат» и трех 25-этажных домов ЖК «Фрегат 2».

Для анализа финансового состояния ООО «Жилкапинвест» были рассмотрены:

1. Аудиторское заключение за 2016 год, подготовленное аудитором ИП С.А. Шамбуров (г. Москва), член СРО «Российский Союз аудиторов»;
2. Бухгалтерская отчетность за 2016 год;
3. Проектные декларации и изменения к ним.

Мнение аудитора о достоверности либо о недостоверности бухгалтерской отчетности отражается в аудиторском заключении. В соответствии с аудиторским заключением о бухгалтерской отчетности ООО «Жилкапинвест» за 2016 год,

бухгалтерская отчетность отражает достоверно во всех существенных отношениях финансовое положение ООО «Жилкапинвест» по состоянию на 31.12.2016 года, результаты его финансово-хозяйственной деятельности и движение денежных средств за 2016 год в соответствии с правилами бухгалтерской отчетности и порядка ведения бухгалтерского учета РФ.

Проанализированы финансовые показатели ООО «Жилкапинвест» по данным годовой бухгалтерской отчетности за 2016 год (за 2017 год бухгалтерская отчетность на сайте застройщика не опубликована) и проектных деклараций. Итоговая рейтинговая оценка финансового состояния ООО «Жилкапинвест» по состоянию за 2016 год: BB — нормальное. Динамика чистой прибыли, дебиторской и кредиторской задолженности по данным проектных деклараций за 2016-2017 годы представлена в графиках.

Вернуться к содержанию->

2. Местоположение и транспорт

ЖК «Фрегат 2» расположен в 71-м микрорайоне – в западной части Ленинского района г. Владивостока. Одними из узнаваемых ориентиров являются автомобильный рынок «Зеленый угол» и филиал Российской таможенной академии. Основные выезды из микрорайона осуществляются в двух направлениях: в сторону площади Баляева и площади Луговой. Строительный адрес жилого комплекса – район ул. Нейбута, 17.

Добраться до ул. Нейбута можно тремя путями:

• на автомобиле по ул. Сабанеева, ул. Фадеева и ул. Луговая;
• на муниципальном транспорте: № 16к (Луговая – Нейбута), № 16ц (Центр – Нейбута), № 97 (Нейбута – Автовокзал);
• на маршрутных такси: № 16б (Баляева – Нейбута), № 16д (Баляева – Ватутина).

Остановка общественного транспорта «Нейбута» находится в шаговой доступности от жилого комплекса, в 700 м – остановка «Ватутина». На расстоянии 1,3 км расположен рынок «На Школьной», рынок «На Спортивной» – на расстоянии 1,6 км. В настоящее время рядом с жилым комплексом пролегает только одна дорога с двусторонним движением – Нейбута, и в часы пик пробки на ней рассасываются почти так же долго, как и на соседней дороге по улице Фадеева. Для разгрузки этого района предусмотрено строительство транспортной развязки.

На сайте Администрации г. Владивостока опубликован генеральный план, который утвержден Постановлением администрации Приморского края №61-па от 12.02.2018 года. Жилой комплекс строится с учетом перспективы строительства и реконструкции дорог, обозначенных на схеме. Например, дороги, обозначенные желтым цветом, планируются к реконструкции, пунктиром — к размещению. Красный знак транспортной развязки — планируемое к размещению.

Как видно на генплане к размещению планируется выезд в район Тихой эстакадным путепроводом, который соединит район Нейбута с новой трассой «Аэропорт – о. Русский». Благодаря дополнительной дороге улучшится транспортная доступность ЖК «Фрегат 2» и всего микрорайона. Данный путепровод сможет решить сразу несколько проблем: разгрузит дороги Борисенко, Фадеева, Командорская, даст возможность исключить проезды через ул. Спортивную и Луговую, где традиционно большая автомобильная нагрузка. Также предусмотрено обновление (асфальтирование) межквартальной дороги по ул. 3-я Гарнизонная, соединяющей ЖК «Фрегат 2» с ЖК «Фрегат» по ул. Ватутина.

В апреле 2017 года опубликовано Постановление Администрации г. Владивостока №893 от 05.04.2017 «О подготовке документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории в районе ул. Гарнизонная, 3-я в городе Владивостоке». В постановлении указано, что было принято предложение общества с ограниченной ответственностью «Жилкапинвест» о подготовке за счет собственных средств документации по планировке территории в части разработки проекта планировки территории и проекта межевания территории линейного объекта в районе ул. Гарнизонная, 3-я в городе Владивостоке. Застройщик сообщил, что уже приступил к выполнению взятой на себя задачи.

Интересный факт. Улица Нейбута названа в честь революционера, большевика, борца за Власть Советов в Сибири и на Дальнем Востоке, депутата Всероссийского учредительного собрания А. Я. Нейбута. Нейбут Арнольд Яковлевич (Екубович) (6 ноября 1889 г. – 8 февраля 1919 г.) – родился в семье латышских крестьян. В раннем возрасте присоединился к революционному движению Прибалтики. После февральской революции в апреле 1917 г. Нейбут возвращается в Россию из США и остается для работы во Владивостоке, редактирует газету «Красное Знамя». Первая Дальневосточная конференция избирает краевой комитет РСДРП(б), и председателем краевого бюро становится Арнольд Нейбут. В декабре 1917 г. по списку большевиков Приморья его избирают в Учредительное собрание, и он выезжает в Петроград. III съезд Советов Учредительное собрание распустил, а Нейбута избран членом Всероссийского Центрального Исполнительного Комитета. Весной 1918 г. Совнарком назначает А. Нейбута дипломатическим представителем Советской власти на Дальнем Востоке, дальневосточным народным комиссаром иностранных дел. В 1919 г. он был арестован и расстрелян белогвардейцами. 22 июля 1982 г. решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов вновь созданная улица в Ленинском районе города была наименована улицей Нейбута.
Вернуться к содержанию->

3. Инфраструктура

Застройка 71 микрорайона началась в начале 80-х годов. Несмотря на то, что микрорайон считается «спальным», социальная инфраструктура здесь достаточно развита. Рядом с ЖК «Фрегат 2» есть все необходимое для комфортного проживания: игровые площадки, школы (ближайшая в 700 м), детские сады (380 м), лицей № 41 (950 м), кафе, автозаправки, гостиничный комплекс и другие объекты. В 140 м от жилого комплекса расположен супермаркет и фитнес-центр, детский развлекательный центр находится в 150 м. Расстояние до социальных объектов:

• Почтовое отделение 690109 (ул. Нейбута, 53) — 21 мин пешком;
• Участковый пункт полиции № 11 Ленинского района (ул. Нейбута, 75а) — 28 мин пешком, 2,3 км;
• Поликлиника № 6 (ул. Борисенко, 29) — 22 мин пешком, 1,8 км;
• Детская поликлиника № 2 (ул. Нейбута, 27) — 9 мин пешком, 786 м;
• Детский сад № 8 (ул. Нейбута, 25) — 11 мин пешком, 945 м;
• Средняя образовательная школа № 47 (ул. Нейбута, 26) — 10 мин пешком, 854 м;
• Лицей № 41 (ул. Воропаева, 31) — 13 мин пешком, 1,1 км.

Оценка объекта по доступности инфраструктуры составила 47 баллов из 100 («автомобилезависимый», для большинства поручений требуется автомобиль). Наилучшие показатели по доступности для ЖК «Фрегат 2» по подсчетам являются: магазины с бакалейными товарами, школы и административные организации. Наихудший показатель по доступности парков, однако застройщик по проекту планирует осуществить благоустройство территории с организацией площадок для отдыха.

Справочно. Оценка объекта по доступности инфраструктуры проведена исходя из принятой международной методологии, которая была подтверждена ведущими научными исследователями. Показатель включает в себя доступность такой инфраструктуры как: рестораны и кафе, бакалейные товары, магазины, парки, школы, административные, культурные и развлекательные учреждения. На сайте 111bashni.ru — «Новостройки Владивостока» дана оценка доступности для каждой новостройки Владивостока.

Вернуться к содержанию->

4. Экология

Большое внимание покупатели квартир уделяют экологической обстановке строящихся домов. Для ЖК «Фрегат 2» данный вопрос более актуален, учитывая, что примерно на расстоянии 800-900 метров восточнее жилого комплекса располагается ТЭЦ-2. По данным сайта world-weather.ru доля восточного ветра в общем графике ветров во Владивостоке составляет 0,3%.

На сайте Владивостокской ТЭЦ-2 опубликована следующая информация по переводу котельных на газ:

Активные действия по переводу оборудования на сжигание природного газа начались на станции с февраля 2011 года. А уже в сентябре первый котлоагрегат Владивостокской ТЭЦ-2 принял новый вид топлива. Всего за 2011 год на газ были переведены шесть котлов. В 2012 году газифицировали еще два котлоагрегата — № 7 и № 8. А в 2013-м для работы на экологически чистом топливе переведены очередные два котла — № 9 и № 10.

В рамках проекта, газифицированные котлы № 9 и № 10 были также оснащены автоматизированной системой управления, обеспечивающей стабильную работу в различных режимах сжигания газа, и надежной системой безопасности. Кроме того, в 2013-м введен в эксплуатацию газораспределительный пункт № 2, снабжающий модернизированные котлы топливом. Таким образом, с началом эксплуатации котлоагрегатов № 9 и 10 первый этап работ третьей очереди был завершен строго по плану.

Впереди — реконструкция оставшихся четырех котлоагрегатов — № 11-14 с переводом их на сжигание природного газа. Полный переход Владивостокской ТЭЦ-2 на газ позволит уйти полностью от выбросов пыли и на 95 % сократить нагрузку на окружающую среду.

Для оценки экологической обстановки жилого комплекса важно рассмотреть инженерно-экологические изыскания, проведенные при проектировании домов. Наиболее подробное исследование экологической обстановки изложено в заключении экспертизы проекта корпуса №3 ЖК «Фрегат 2» (подготовлено в 2016 году).

1. Радиационная обстановка территории отвечает нормам радиационной безопасности.
2. Химическое загрязнение почв. В пробах почвогрунтов на территории объекта определено содержание следующих элементов: свинец, ртуть, мышьяк, кадмий, цинк, медь, никель, хром, кобальт, марганец. Результаты исследований показали, что в отобранных пробах почвы не выявлено превышения допустимого уровня загрязнения (ПДК) ни по одному из определяемых компонентов, за исключением цинка (превышение в 1,4-4,6 раза), мышьяка (превышение в 1,2-3,1 раза). По суммарному показателю загрязнения почвы относятся к «допустимой» категории загрязнения. Бенз(а)пирен превышает ПДК в 1,5-7,5 раза. по концентрации нефтепродуктов почву можно отнести к 1-му уровню загрязнения — допустимый. На основании результатов микробиологического и паразитологического обследования определена категория загрязнения почвы «чистая».
3. Исследования атмосферного воздуха проводились ФБУЗ «ЦГиЭ в Приморском крае» в двух точках. Концентрация диоксида азота, диоксида серы и оксида углерода не превышают ПДК. Атмосферный воздух на участке проектирования объекта по загрязняющим веществам, соответствуют требованиям СанПиН.
4. Исследования грунтовых вод проведены аналитическим центром ДВФУ. В результате анализа выявлено превышение ПДК по кадмию в 3,8 раз, по нитратам в 2,55 раза, по аммонийному азоту в 13 раз, по фенолам в 1050 раз. Пробы не соответствуют требованиям ГН 2.1.5.1315-03.
5. Исследование уровня шума проводились ФБУЗ «ЦГиЭ в Приморском крае». Полученные результаты не превышают допустимые уровни.
6. Результаты исследований ЭМП переменного тока промышленной частоты (50 Гц) соответствуют требованиям СанПиН 2645-10.

Таким образом, несоответствие нормам выявлено только по одному показателю (грунтовые воды), остальные показатели, согласно заключению экспертов, соответствуют установленным требованиям к экологической безопасности.

Вернуться к содержанию->

5. Благоустройство

Площадь застройки участка составляет 8,2 Га. По данным Проектной декларации земельный участок под строительство находится в аренде у застройщика: договор № 01-Ю-17824 от 12 августа 2014 г., кадастровый номер участка 25:28:010041:135. Срок аренды: 5 (пять) лет. Разрешенное использование – для объектов жилой застройки; по документу – для жилищного строительства.

Организация земельного участка жилого комплекса решена с учетом перспективной застройки. Пространство будут украшать живые изгороди, а также газоны с цветами и декоративными травами, созданные в соответствии с последними тенденциями ландшафтного дизайна. Жильцы домов смогут всей семьей наслаждаться вечерним променадом по зеленому бульвару, не выходя за пределы территории комплекса. Детские игровые площадки, площадки для отдыха и хозяйственные площадки будут изолированы друг от друга живой изгородью. Откосы и склоны укрепят посевом трав.

Предполагается, что на территории жилого комплекса будет развиваться малый бизнес: медицинские клиники, салоны красоты, развивающие центры и т.п., которые разместятся на первых этажах зданий. В доме № 4 запроектировано помещение под детский сад.

Для удобства жителей на территории комплекса предполагается перспективное строительство 4-этажной надземной автостоянки на 300 машиномест. Также предусмотрены еще две механизированные автостоянки на 8 уровней и открытые гостевые автостоянки.

При строительстве ЖК «Фрегат 2» будет произведено полное благоустройство дворовой территории, в т.ч. предусмотрены 22 площадки для отдыха: детская площадка, площадка отдыха для взрослых, спортивная площадка, собственный бульвар для прогулок, скейт-парк и велодорожки, места для выгула собак.

Согласно опубликованным заключениям экспертизы проектов строящихся домов «Фрегата 2» на прилегающей территории к этим домам запроектировано размещение следующих объектов:

• Дом №1 — детская площадка (S=244 м2) с прорезиненным покрытием, физкультурная (S=698 м2) с прорезиненным покрытием, для отдыха взрослого населения (S=66 м2), для мусорных контейнеров (S=12 м2). На придомовой территории запроектировано 40 м/мест, в т.ч.: для постоянного хранения автомобилей жителей — 15 м/мест, для временного хранения — 25 м/мест. Машиноместа постоянного хранения автомобилей жителей (111 м/мест) предусматриваются на проектируемой многоуровневой автостоянке на 298 м/мест (поз. 11 по Генплану).
• Дом №2 — детская площадка (S=279 м2) с прорезиненным покрытием, физкультурная (S=798 м2) с прорезиненным покрытием, для отдыха взрослого населения (S=20 м2), для мусорных контейнеров (S=12 м2). На придомовой территории запроектировано 21 м/место для временного хранения. Машиноместа постоянного хранения автомобилей жителей (110 м/мест) предусматриваются на проектируемой многоуровневой автостоянке на 298 м/мест (поз. 11 по Генплану).
• Дом №3 — предусматривается комплексная зона отдыха, которая включает в себя игровые детские малые архитектурные формы, площадки отдыха взрослых, площадки для занятий физкультурой и хозяйственные площадки. Предусмотрены открытые автостоянки для жителей дома на 3 м/места на проектируемой территории жилого комплекса и на 17 м/мест на автостоянке соседних жилых домов (в т.ч. 3 м/места для личных автотранспортных средств инвалидов).

Отметим, дома №1 и №2 рассчитаны на 349 квартир каждый, дом №3 рассчитан на 250 квартир.

Вернуться к содержанию->

6. Дома жилого комплекса

Жилой комплекс состоит из 10 односекционных 25-ти этажных домов, выполненных в едином стиле, но отличающихся некоторыми элементами фасадов. В домах №1 и №2 предусмотрено 4 лифта: два пассажирских и два грузовых; в доме №3 предусмотрено 3 лифта: два пассажирских и один грузовой. В местах общего пользования предусмотрена отделка высококачественными материалами. На первых этажах домов выделены помещения для консьержей, просторные холлы. Мусороудаление осуществляется посредством установленного мусоропровода с клапанами на каждом этаже. Согласно проектной декларации класс энергоэффективности домов: В (высокий).

Как сообщает застройщик, еще на этапе проекта было принято решение о строительстве объекта в соответствии с нормами «зеленого строительства», остановились на российской системе практических рекомендаций Green Zoom об энергоэффективности и экологичности. Была проведена такая процедура как энергомоделирование — это математическое моделирование объекта недвижимости еще на проектном этапе. Это позволило застройщику внедрить максимальное количество полезных для жильца рекомендаций. Независимые эксперты, специалисты сертифицирующего органа, проверили доказательную базу и убедились, что все те решения, которые попали в проектную документацию были реализованы по факту. В октябре 2017 года первый дом ЖК Фрегат 2  получил серебряный сертификат GreenZoom, который подтверждает использование энергоэффективных технологий при строительстве объектов в жилом комплексе. Что это значит?

Система Green Zoom состоит из 45 рекомендаций и 6 разделов такие как: энергоэффективность, водоэффективность, прилегающая территория, качество внутренней среды, материалы, которые были использованы на объекте, а также инновация. То есть Green Zoom это комплексный подход к объекту недвижимости.

Наружные стены — это основной показатель. В ЖК Фрегат 2 наружные стены двух типов:

1. блоки из газобетона толщиной 50 см; воздушный зазор 2 см; наружный слой — кирпич керамический толщиной 12 см.
2. многослойные несущие: монолитный железобетон толщиной 200 (300) мм; утеплитель из серии пенопластов толщиной 10 см, лицевой керамический кирпич толщиной 12 см и 25 см.

Оконные блоки применяемые в проектах ООО «Жилкапинвест» это чаще всего ПВХ с двойным стеклопакетом, с двойным контуром уплотнения, в качестве остекления балконов применяются алюминиевые конструкции с установкой  энергоэффективных стекол, которые позволяют с одной стороны отражать солнечную энергию, с другой стороны отражать тепловую энергию внутри дома, не позволяет теплу покидать здание, тем самым экономя затраты жильца на отопление.

Отопление централизованное. В домах предусмотрена горизонтальная разводка отопления с установкой в каждой квартире индивидуальных теплосчетчиков, благодаря чему потребитель может регулировать температуру помещения в зависимости от своих пожеланий. Автоматика позволяет учитывать ориентированность дома по странам света на севере и на юге: на севере нам хочется теплее, на юге солнышко нагрело и нам уже тепло не нужно. Соответственно система отопления отключается.

Освещение. В домах используются энергоэффективные лампы,  люминесцентное освещение, диодное освещение. Для насосного оборудования устанавливаются энергоэффективные электродвигатели которые позволяют экономить электроэнергию. На лифтах используются частотные преобразователи, которые позволяют наиболее эффективно использовать ресурсы самого оборудования, удлиняя срок его эксплуатации и экономить электроэнергию.

Реализация проекта рассчитана на 5-6 лет (до 2022 года). Для удобства на странице новостройки во вкладке «Ход строительства» размещены поэтапные графики строительства домов:

• 1 дом: начало — май 2016 года, завершение — 4 квартал 2017;
• 2 дом: начало — 4 квартал 2016, завершение — 2 квартал 2018;
• 3 дом: начало — 4 квартал 2017, завершение — 4 квартал 2019.

Прогресс строительства. По состоянию на 16 марта 2018 г. произведены следующие работы:

• в доме № 1 все внутренние отделочные работы завершены, на придомовой территории продолжаются работы по благоустройству, установлены лестничные марши, новая лестница от автобусной остановки ведет прямо к дому;
• в доме № 2 работы выполнены на 90%, внутри дома ведутся работы по монтажу стояков канализации по квартирам, на лестничных маршах приступили к сборке и креплению металлического каркаса для облицовки из КНАУФ-листов, в местах общего пользования на нижних этажах выполнены работы по устройству стяжки;
• в доме № 3 возведен 8-й этаж, ведется устройство вертикальных железобетонных конструкций 9-го этажа, одновременно выполняются работы по кладке наружных стен на 1-3 этажах, рабочие приступили к монтажу системы вентиляции.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома № 1 – не позднее 11 апреля 2018 г.; дома № 2 – II квартал 2018 г., дома № 3 – II квартал 2019 г.
Вернуться к содержанию->

7. Продажа квартир

Страхование. Продажа квартир ведется в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». В соответствии с законом договоры долевого участия регистрируются, гражданская ответственность застройщика застрахована по договорам страхования в ООО «Региональная страховая компания» (ОГРН 1021801434643, г. Москва) и ООО «ПРОМИНСТРАХ» (ОГРН 102770035593, г. Москва).

Ипотека. ЖК «Фрегат 2» аккредитован в следующих финансовых организациях: Сбербанк, Газпромбанк, Корпорация развития жилищного строительства, Российский Капитал, ВТБ, ДельтаКредит, Примсоцбанк, БинБанк, РоссельхозБанк. В отдельных банках есть особые условия для ЖК Фрегат 2:

• Сбербанк — ипотека по ставке от 7,4% годовых;
• в Сбербанке, КРЖС, Примсоцбанке и ДОМ.РФ можно взять льготную семейную ипотеку по ставке 6% годовых;
• Газпромбанк — ипотека по ставке от 9% годовых. ООО Жилкапинвест стал одним из трех компаний-застройщиков, включенных в список Газпромбанка крупнейших российских застройщиков.

Стоимость. По состоянию на 22 марта 2018 г. стоимость квадратного метра жилья от застройщика составляет от 70 000 до 100 000 руб. в зависимости от типа квартиры, выбранного дома и вида из окон. Сравним диапазон площадей квартир и их стоимости:

В ЖК Фрегат 2 действуют разнообразные скидки: скидка 3% при ипотеке или 100% оплате, скидки семьям и т.д. С полным перечнем акций от застройщика можно ознакомиться в нашем офисе.

Планировки квартир в доме разнообразны – можно выбрать квартиру разной площади кухонной зоны: с кухнями 10 м2 или кухнями-гостиными 20 м2. Высота этажа составляет 3 метра. Во всех квартирах имеются остекленные лоджии. Санузлы в однокомнатных квартирах — совмещенные.

Как отмечает застройщик, все квартиры спланированы так, что абсолютно каждый квадратный метр используется для комфорта.  Иными словами, в квартире нет непонятных ниш или пыльных углов: везде можно поставить нужную мебель или организовать полноценный уголок для отдыха, то есть не придется платить за метры, которые не используются.

Для всех желающих увидеть пример ремонта от застройщика в своей будущей квартире открыт шоу-рум. Также открыт целый демо-этаж (ул. Нейбута, 17, к. 1), где можно ознакомиться с концепцией жилого комплекса, погулять по этажу дома, посмотреть все планировки будущих квартир, узнать больше о технических решениях, представить будущий дизайн коридоров и холлов. Перед входом в каждую квартиру размещена планировка и отделка.

В первом и третьем домах квартиры продаются без ремонта. С внутренней отделкой квартир будут сдаваться второй и четвертый дома, что позволит жильцам въезжать и жить в тишине с первых дней. В отделку включено:

• полы с напольным покрытием (ламинат не ниже 32 класса прочности и керамогранит в ванной комнате) и установленными плинтусами;
• натяжной потолок по всей квартире;
• стены санузла – оштукатурены, облицованы керамической плиткой; внутриквартирные перегородки и внутренние стены – оштукатурены, отшпаклеваны, оклеены обоями, окрашены;
• ванная комната «под ключ», с установленной сантехникой и плиткой KERAMA MARAZZI;
• окна металлопластиковые с двойным стеклопакетом с отделкой откосов, с установкой подоконника;
• панорамное остекление балкона/лоджии;
• установка входной металлической двери и деревянных межкомнатных дверей;
• установка электросчетчика и устройства защитного отключения в местах общего пользования;
• внутриквартирная разводка электричества с установкой розеток, выключателей, ламп, без установки электроплиты;
• горизонтальная разводка труб теплоснабжения с поквартирным вводом, установка индивидуальных счётчиков тепловой энергии, радиаторов, полотенцесушителя;
• внутриквартирная горизонтальная разводка труб горячего и холодного водоснабжения, установка всей сантехники по проекту;
• горизонтальная разводка канализации по квартире.

Отделка от застройщика является стандартной и одинакова для каждого типа квартир. При желании сделать индивидуальный дизайнерский ремонт, можно заказать ремонт у специализирующейся компании, которая выполняет комплексный ремонт квартир в новостройках.