Микрорайон на Патрокле — контрольная закупка

11.05.2013

Новый жилой район в бухте Патрокл позиционируется как район с выгодным расположением, комфортной средой обитания, который находится на пересечении двух магистральных дорог городского значения. Его преимуществом станет красивая современная набережная с благоустроенными пляжами, а из окон домов будет открываться прекрасный вид на три бухты: Патрокл, Соболь и Улисс. И даже сами стены домов, покрытые фиброцементными панелями, будут очищать воздух и расщеплять соединения азота и серы. Кроме того, что не менее маловажно, все это жилье эконом-класса, по крайней мере именно к такой категории его относит Федеральный Фонд содействия развитию жилищного строительства. Так ли это?

Вообще строящийся микрорайон находится в Первомайском районе г.Владивостока. Заказчиком-застройщиком этого проекта является хабаровский ФГУП «ГУСС Дальспецстрой при Спецстрое России», который вел строительство в микрорайоне «Снеговая падь». Учредителем данного застройщика является Федеральное агентство социального строительства.

Документальное оформление

Площадь застройки составляет 162,46 га. Ранее эта земля принадлежала Минобороне России, но потом была внесена в имущество Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС). В свою очередь фонд 18 ноября 2009 г. провел открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды участка в районе бухты Патрокл во Владивостоке под жилищную застройку. Теперь застройщик арендует эту землю по договору № ДЗ-10 от 25.11.2009г., государственная регистрация произведена 22.12.2009 г.

Строительство было начато в середине августа 2011 г., а окончание планируется к 2017 году. График работ по строительству микрорайона синхронизирован со строительством объектов саммита АТЭС. 24 дома на 580 квартир (1 очередь строительства на береговой зоне) будут сданы в эксплуатацию в июле 2012 года, а обустройство набережной должно быть завершено к сентябрю.

Из истории

Бухты Патрокл, Улисс и Соболь названы в честь одноименных бригов — военно-морских кораблей. С 1930-х по 1960-е годы здесь располагался гидроаэродром. Сначала это был авиаотряд на гидросамолётах МБР-4, позже он был переформирован в 30-ю авиаэскадрилью волнового управления ВВС Тихоокеанского флота, а к 1941 году за ней закрепился номер 63-й отдельной авиаэскадрильи ВУ ВВС ТОФ, на вооружении которой стояли летающие лодки Бериева, МБР-2. Личный состав размещался в каменных казармах в долине, здесь же были дома начальствующего состава (ДНС), столовая, клуб, стрелковый тир, плац, погреба для продовольствия.

В средней части п-ова Басаргина находилась береговая батарея «Басаргин», которая рассчитана на четыре 10-дюймовые береговые пушки. В 1960-1990-е годы здесь размещались ракетчики, которые перестроили погреба и казематы по своему усмотрению. Сейчас доступ на батарею открыт только с моря в связи с тем, что перешеек перекрыт КП военного института.

В 2005 году в районе бухты Патрокл хотели построить океанариум, который планировали сдать в 2007 году. Однако в это время начался проект АТЭС, и океанариум «благополучно переехал» на о.Русский.

Месторасположение

С севера проектируемый земельный участок ограничивается улицей Можайская, с запада — территорией садово-огороднического общества, с востока — зелеными насаждениями.

+ В микрорайоне находится реликтовая роща пробкового дуба, застройщик поставил перед собой задачу сохранить ее.  Эта роща будет выделена как зона реакреации и отдыха. Вид на море действительно открывается красивый. Тут же около моря расположено небольшое озеро — Безымянное, на его берегу очень много чаек, а раньше морские летчики ходили сюда купаться и ловить рыбу. На побережье летом много отдыхающих. Пока и озеро, и берег моря выглядят, конечно, не презентабельно, но, как обещает застройщик, все это будет облагорожено, причем в самое ближайшее время — к сентябрю текущего года.

+ Микрорайон находится не очень далеко от центра, и чтобы доехать отсюда до моста в центр, нужно проехать через Чуркин, что займет минут 15-20, если без пробок. Схема строительства мостов приведена ниже.

— Рядом находится морское кладбище, у которого установлена своя охранная зона — 500 метров.

Стройка его не захватывает, но вот как ехать в сторону Чуркина, его очень хорошо видно — прямо около дороги. Кроме того недалеко от него по улице Можайская будут построены многоэтажные дома. И, я думаю, из окон верхних этажей кладбище будет видно. Вот схема стройки, которая взята с сайта «Дальспецстрой».

Климат

Какие достоинства и недостатки в климате данного микрорайона выделяет Борис Преображенский, председатель Координационного совета по экологическим проблемам Приморского края, главный научный сотрудник Тихоокеанского института географии ДВО РАН:

— В районе б.Патрокл концентрируются туманы. Южные ветры, которые дуют здесь всегда, пригоняют в бухту плотную завесу тумана, которая прилипает к склону. На наветренной части мокрый воздух и большое скопление воды. Именно поэтому и Тихая, и Патрокл считаются во Владивостоке «гнилыми углами». Стоит отметить, что ветры в этом районе всегда сильные.

+ С другой стороны, ветра сдувают загрязнения в воздухе. Также здесь чистая вода, потому что все воды идут из открытого моря, Уссурийского залива или прогоняются обратно воды из Амурского залива, причем чистая их часть.

Транспорт

+ Район с хорошей транспортной развязкой: п. Новый – Де-Фриз – Седанка – Патрокл – о. Русский – б. Тихая – Вторая Речка.

+ По проекту в таунхаусах сделают встроенные гаражи, а рядом с домами — открытые парковки для автомобилей.

— Хватит ли на все автомобили машиномест — трудно сказать, так как проектная декларация на сайте «Дальспецстроя» есть только по первой очереди строительства. Но, например, для первой очереди строительства панельных домов на ул.Можайская рядом с домами предусмотрено 256 парковочных места, а квартир в этих трех домах — 419. Выделение места для платных автостоянок застройщик не предусматривал.

— Пока кроме как на машине в этот микрорайон никак не доедешь. Но можно еще пройтись пешком от следующих остановок:

• ост.Пляжная и ост.Большой Улисс — автобус «5» — маршрут пл.Луговая — мыс Артур;
• ост.Морское кладбище и ост.Борисенко д.104 — автобус «6сп» по выходным дням — маршрут пл.Луговая — Морское клад.;
• ост.Госпиталь ветеранов войн — автобус «32» — маршрут пл.Луговая — Госпиталь ветеранов войн.

Внешнее благоустройство

+ Проектом благоустройства предусматривается посадка деревьев и кустарников, травяного газона, устройство пешеходных мостов по всей длине набережной, установкой скамеек для отдыха, урн.

+ Около домов оборудуют детские площадки и места отдыха.

+ По проекту в некоторых домах на нижних этажах предусмотрены офисные помещения. Кроме того, согласно перспективному плану Патрокла, здесь будут возведены торговые центры и центр обслуживания.

 Для детей

+ Планируется построить детские сады на 960 мест, школы на 2640 мест и детскую поликлинику. Надеюсь с персоналом проблем в этом районе не будет, как в микрорайоне «Снеговая падь».

Для взрослых

+ Будет построена взрослая поликлиника и физкультурно-развлекательный центр.

Отделка домов, квартир

Строительство района производится в 7 очередей.

Первая очередь строительства на ул.Можайская — панельные дома 83 серии №№ 1-3, водопроводная насосная станция и трансформаторная подстанция. Вот эти многоэтажки на 27 марта 2012 г.

Во всех жилых домах этого микрорайона высота этажей 3,1 метра (то есть высота потолка 2,8 метра), а вот высота потолка в панельных 10-этажных домах по ул.Можайской — 2,5 метра. В этих домах будет проведен интернет, телефон, кабельное телевидение, а также система пожарной сигнализации и счетчики учета горячей и холодной воды. Всего по проекту будет 419 квартир. Рядом с домами открытые автопарковки на 63 машины, остальные парковочные места на 193 машины на значительном расстоянии от жилых домов.

В этих домах предусмотрен индивидуальный тепловой пункт, водомерный узел, помещение ТСЖ. Офисных помещений в этих домах нет. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — не позднее  24.11.2012 года.

Разрешение на строительство 1 очереди домов по ул.Можайская  выдано Администрацией г. Владивостока за номером RU25304000 – 22/2012 от 09.04.2012г. 27 марта 2012 года проектная документация прошла государственную экспертизу с положительным результатом — № 25-1-4-0053-12.

Первая очередь строительства в береговой зоне — это трансформаторная подстанция, распределительная трансформаторная подстанция и 26 жилых домов (монолитно-железобетонные), которые располагаются в две линии:

• верхняя линия —  5-6 этажные жилые дома, часть из которых имеет цокольный этаж с перепадом в 3 метра, где располагаются офисные помещения (в домах №№ 1, 5, 6, 10, 11, 12, 13);
• нижняя линия застройки располагается параллельно верхней и примыкает к пешеходной зоне, данная линия представлена 3-4 блок- секционными жилыми домами коттеджного типа высотой в 2-3 этажа, на 1-ом этаже запроектированы гаражи, рядом с входами в жилые помещения.
• с юго-восточной части жилой дом (по ген. Плану № 13) переменной этажности (6-8 эт.)

  

В этих домах предусмотрен водомерный узел, котельная — газовая и электрическая, мусоропровод. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — не позднее  01.08.2012 года.

Разрешение на строительство комплекса жилых домов 1 очереди на береговой зоне выдано Министерством регионального развития Российской Федерации за номеромRU25304000 – 42-МРР от 30.01.2012г. 20 декабря 2011 года проектная документация прошла государственную экспертизу с положительным результатом — № 27-1-4-0107-11.

Квартиры во всех домах микрорайона с черновой отделкой, стяжка полов. Проектом уже предусмотрена планировка квартир и изменения по планировке до ввода домов в эксплуатацию вноситься не будут. Наружные стены всех домов покрыты фиброцементными панелями. В отделе продаж мне не смогли рассказать, очищают ли воздух используемые в строительстве панели. Но вот в интернете нашла, что такими качествами обладают японские фотокерамические фиброцементные панели. В составе этих панелей содержатся катализаторы, и, когда на них падает солнечный свет, они очищают воздух, разрушают вредные химические соединения и бактерии. Эти панели дышащие, негорючие и теплосберегающие.

Продажа квартир

Стоимость жилья в береговой зоне пока еще не определена, а вот цены на квартиры в домах по ул.Можайская уже известны:

• 1-комнатные: 2 919 750 руб., цена 75000 за 1 кв.м, площадь 39 кв.м;
• 2-комнатные: от 4 298 970 руб. до 4 839 800 руб., цена от 73000 руб. до 70000 руб. за 1 кв.м, площадь 59-69 кв.м;
• 3-комнатные: от 4 867 100 руб. до 5 296 200 руб., цена 70000 руб. за 1 кв.м, площадь 69,5-75,6 кв.м

Как видите цена не маленькая. Но вот в г.Хабаровск в строящемся микрорайоне «Строитель» «Дальспецстрой» продает квартиры в панельных домах по цене от 52000 руб. за 1 кв.м при 100% предоплате. Но стены этих домов не покрыты японскими чудо-панелями.

Для квартир в домах микрорайона возможна рассрочка: первоначальный взнос не менее 30%, а оставшаяся сумма в течение трех месяцев. И при рассрочке платежа на три месяца стоимость 1 кв.м не увеличивается.

Можно жилье взять и в ипотеку. Аккредитация осуществляется в следующих банках: Сбербанк, ВТБ 24, Росбанк, Газпромбанк и Дальневосточный региональный ипотечный центр.